五、其他
（一）征收房屋实行产权调换的，应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人要求产权调换而征收部门难以提供同类用途房屋的，可提供其他用途的房屋并结算差价。
（二）被征收人（生产经营者）应积极配合征收工作，按时提交相关证明材料，并对所提交资料的真实性、完整性和合法性负责，如系虚假或伪造的，应退还相关补偿资金并承担相应法律责任。
（三）本规定所指被征收房屋评估价值包括挖填方等土地前期开发成本，不得重复评估补偿；但不包括装饰和附属建筑物等。装饰和附属建筑物按照重置价格结合成新评估补偿。
（四）本规定自2017年3月25日起施行。《临安市人民政府关于工业企业拆除或搬迁的若干政策意见》（临政发〔2010〕94号）同时废止。本规定施行前已实施项目尚未签约或安置的，仍按原有政策执行。
非住宅搬迁和停产停业损失评估办法
第一条生产经营者申请评估时，应当提供以下资料：
（一）被征收房屋权属文件（承租的需提供租赁协议）；
（二）合法有效的营业执照、税务登记证，且营业执照上载明的经营地址与被征收房屋地址一致；
（三）房屋征收前三年经审计的财务报表（资产负债表、损益表等）、纳税申报表和纳税凭证（征收当年补纳税申报的部分不作为评估依据）；
（四）房屋征收前三年的职工人数有关凭证（工资单和社会保险缴纳单）；
（五）评估机构认为需要的其他资料。
评估对象实际生产经营期不足三年的，按实际生产经营期收集资料。
第二条非住宅房屋停产停业损失根据房屋的用途、使用情况的不同，综合考虑利润、职工生活补助、停产停业期限等因素评估确定。
停产停业损失计算公式为：停产停业期限×月净利润+停产停业期限×职工人均月生活补助标准×职工人数。
第三条停产停业损失评估价格计算公式的各项参数应当遵循以下技术标准：
（一）月净利润是指生产经营者利用被征收房屋从事生产经营所产生的每月平均税后净利润，不包括各类投资、贸易、承接工程等非利用被征收房屋生产经营所直接产生的利润。月净利润按房屋征收前三年各类财务报表、纳税凭证评估确定。无法根据财务报表确定月净利润的，根据生产经营者在房屋征收前三年实际缴纳的所得税推算确定。实际生产经营期不足三年的，按实际生产经营期评估。
（二）职工人均月生活补助标准是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给职工的基本生活保障补助，职工人均月生活补助标准按房屋征收上年度临安市最低月工资标准计算。
（三）职工人数以生产经营者在房屋征收前三年缴纳社会保险的月平均人数计算，缴纳期不足三年的按实际缴纳的月平均人数计算。
（四）停产停业期限根据非住宅用途、建筑面积等因素评估确定，具体标准如下：
停产停业期限标准表
序号
建筑面积（平方米）
停产停业期限（月）
商业、仓储用房
工业用房
1
500以下
1—2
3—4
2
500（含）—5000
2—4
4—6
3
5000及以上
4—6
6—10
第四条工业、仓储用房搬迁费评估，是指机器设备的拆卸、搬运、安装调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用的评估，分为可恢复使用的机器设备搬迁费评估和无法恢复使用的生产设备搬迁费评估二类。
可恢复使用的机器设备是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的机器设备；无法恢复使用的生产设备是指拆卸、搬运易造成损坏、无法恢复使用，或者拆卸、搬运和安装调试费用大于生产设备残余价值的生产设备。
第五条可恢复使用机器设备搬迁费评估价格是指机器设备经清理拆卸、包装运输、安装调试，使之恢复到正常工作状态和运行性能所需的客观合理的直接费用，计算公式为：拆卸费+搬运费+安装调试费。
（一）拆卸费是指机器设备从设备基础上拆卸产生的费用，或者因体积、重量过大，需要先行拆卸分解方可搬迁产生的拆卸分解费用。拆卸中设备基础的损耗费用，拆卸后无法重新利用的构配件、辅助材料等的损耗费用列入拆卸费用；
（二）搬运费是指机器设备搬运所发生的费用，包括搬运包装费、搬运装卸费和运输费。其中，运输费根据搬运数量和搬运距离等因素评估，搬运距离最高不超过50公里；
（三）安装调试费是指部分机器设备搬迁后需安装和调试方可正常使用所产生的安装和调试费用，包括安装调试费的人工费、需要检验和标定的特殊设备的检验检测费。
第六条无法恢复使用的生产设备搬迁费评估计算公式为：生产设备重置价×成新率-净残值。
无法恢复使用的生产设备搬迁费难以采用重置价结合成新评估的，可以采用功能比较法和价格指数法等其他方法评估。
第七条评估无法恢复的重大设施搬迁损失计算公式为：重大设施重置价×成新率-净残值。
无法恢复的重大设施搬迁损失难以采用重置价结合成新评估的，可以采用功能比较法和价格指数法等其他方法评估。
