土地是财富之母，作为一种特殊的商品，土地价格有其自身的特点。
1.土地价格是土地的权益价格
土地是一种财产，能给人们提供恒久的产品和服务，而这种产品和服务的获得都伴随着土地权利的限定。因此，土地买卖实质上是一种财产权利的买卖，人们购买土地是购买获得土地收益的权利。土地权利是一束权利的集合，可分为土地所有权、土地使用权、土地租赁权和土地抵押权等。购买土地，获得某项土地权利，就可获得某种程度的土地收益，因而，也就必须为获得这项权利付出代价。
2.土地价格不依生产成本定价’
土地价格不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价。一般商品，都是人类劳动的产品，具有价值，其交换价格是其价值的货币表现。同时，人们可以根据其生产成本确定其价格，因而比较客观。由于土地是一种自然物，不是人类劳动的产品，没有价值，也就无所谓生产成本，因此，土地价格不以土地价值或生产成本为依据。
3.土地价格主要由土地需求决定
一般商品的市场供给和需求，共同决定该商品的市场价格。然而，土地却不同。在宏观上，土地的自然供给是不能改变的，土地的经济供给弹性也很小。因此，相对于土地需求来说，土地供给的变动总是很小的。这样，土地市场价格就主要由土地需求决定。当社会人口增加、经济发展对土地的需求日益增大时，土地价格就不断上涨；反之，当社会或某一地区人口减少、经济衰落，人们对土地的需求减少时，土地价格就下跌。当然，从微观上看，在某一个具体地域性市场上，土地的供给是可变的，特别是对某一购买商而言，在某一价格水平下， 它可以在众多的土地供给中选择自己所需的土地。
4.土地价格呈上升趋势
随着社会经济发展，人口增加，人地比率不断增大，社会对土地的需求日益扩大，从而使地租有不断上涨的趋势。同时，社会经济的发展也就意味着高技术、高投资的产业日趋发达，工人的劳动总量在生产中的比重日趋缩小，从而整个社会的资本有机构成提高，使得社会平均利润率下降，从而导致利息率有下降的趋势。地租的上升和利息率的下降，决定了土地价格呈上升趋势。
5.土地价格具有强烈的地域性
在理论上，我们可以说根据土地的供给和需求来确定土地的市场价格。但是，由于土地位置的固定性，它无法像其他产品那样可以到处流动，因而使土地市场具有强烈的地域性， 不台邑形成统一的市场均衡价格，各地域性市场之间，土地价格很难相互影响。所以，土地价格一般是在地域性市场内根据其供求情况，交易双方当面论价成交。
