海南藏族自治州，是青海省下辖的一个自治州，总面积4.6万平方公里，辖共和、贵德、贵南、同德、兴海5县和龙羊峡行委，共有41个乡镇，自治州政府驻共和县。海南州位于著名的青海湖之南，故名海南，是青藏高原的东门户，素有“海藏通衢”之称。
青海海南州位于青海湖以南，因此得名
土地初始登记
一、法定依据
中华人民共和国土地管理法第十一条：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册、核发证书、确认使用权。
二、申请条件
依法取得土地使用权、所有权的单位和个人。
三、申请登记材料
1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；
2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；
3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；
4、土地登记申请书（原件1份）；
5、土地权属来源证明文件（原件1份）；
6、税费交纳凭证（复印件1份）；
7、出让金发票和出让金契税发票
8、国有建设用地划拨决定书（划拨用地）
9、国有建设用地使用权出让合同（出让地）
10、地籍调查表（四至签字盖章）
11、宗地图（原件2份；地籍调查表四址签字盖章）
四、办理程序
土地登记申请→窗口受理→地籍调查→权属审核→审批→发证
五、办理时限：10个工作日
土地变更登记
一、法定依据
中华人民共和国土地管理法第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
二、申请条件
依法变更土地使用权、所有权的单位和个人
三、申请登记材料
1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；
2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；
3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；
4、变更登记申请书（原件1份）；
5、土地权属来源证明文件（原件1份）；
（1）属设定登记需提供政府批准文件（原件1份）；
（2）属出让土地需提供土地出让合同（原件1份）；
（3）属企业改制处置土地需提供企业改制方案及批准文件（原件1份）、土地资产处置方案及批准文件（原件1份）。
（4）地上建筑物、附着物产权证明（复印件1份、原件核查）；
（5）属名称、地址、用途变更需提供变更证明文件（原件1份）；
（6）其它有关证明文件（原件1份）；
6、宗地图（原件2份）；
7、地籍调查表（四至签字盖章）；
8、税费交纳凭证（复印件1份）；
9、提供原土地使用证（原件1份）
四、办理程序
变更登记申请→窗口受理→变更地籍调查→权属审核→审批→发证
五、办理时限：10个工作日
土地初始登记和土地变更登记参照以下收费依据及标准：
1、地籍调查、权属测绘费（国土籍字[1990]93号文件）
（1）党政机关、全额事业单位土地2000平方米以内收200元，每超过500平方米加收25元，最高不超过700元。
（2）企业、自收自支事业单位土地1000平方米以内收100元，每超过500平方米加收40元，最高不超过4万元。
（3）差额事业单位土地5000平方米以内收300元，每超过500平方米加收25元，最高不超过1万元。
（4）城镇居民用地100平方米以内收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。
（5）土地登记代理服务费每宗户每证200元（单位）；土地登记代理服务费（个人）每宗户每证150元；
（6）土地交易代办有偿服务费初次交易按成交价的3%收取；二级市场转让（含再次转让）再次交易时可向交易双方收取土地交易代办有偿服务费，向交易双方按不得高于土地交易成交价款的2%收取。
（7）划拨土地使用权（住宅）转让时缴纳土地出让金，每平米按36元收取。
2、土地使用证工本费：每证20元。
土地抵押
一、法定依据
中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
二、申请条件
以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。
三、申请抵押登记材料
1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；
2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；
3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；
4、抵押登记申请（原件1份）；
5、土地抵押合同（原件1份）；
6、借款合同（原件1份）；
7、国有土地使用证（原件）；
8、评估报告（原件）；
9、房产证复印件；
10、房屋他项权证复印件。
11、抵押权单位组织代码证
12、抵押权单位法人身份证复印件
四、办理程序
申请→窗口受理→权属审核→审批→发证
五、承诺时限：5个工作日
六、收费依据、收费标准
土地他项权利证工本费：每证20元。
