为促进大同市古城文化旅游事业的发展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发［2011］43号）《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发［2015］105号）《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发［2016］88号）《大同市人民政府关于大同市古城西北隅文化旅游配套项目建设工程房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。
一、征收范围
古城西北隅：北至司令部街，南至清远街，东至帅府街，西至师校街，该范围内楼房及附属、公建。
二、征收时间
征收时间：从2017年7月13日起至2017年8月12日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。
上述征收范围方案公布时间：2017年6月13日至2017年7月12日。
征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。
三、征收原则
被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发［2011］43号文件第八条执行。
被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。
被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。
选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。
征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。
四、征收补偿方式
（一）货币补偿
被征收人的住宅房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿每平方米单价由评估确定的市场平均平方米单价、每平方米货币补偿奖励和每平方米提前搬迁时间奖励三部分构成。
该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。
建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。
选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。
商业部分按评估机构的评估价格执行。
（二）住宅产权调换
被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。
选择政府建设安置区的，按同政发［2011］43号文件执行。
（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。
（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。
（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。
（三）选择产权调换的，产权调换房屋的地点：
开源嘉苑、文博苑、锦华家园、盛泽花园；同煤新苑、御府（B类回购商品房）；北都丽园（C类回购商品房）；五州帝景（D类回购商品房）。
1．政府建设安置区分类结算价格：
（1）开源嘉苑、文博苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价2600/平方米；市场价按3400/平方米结算。
（2）锦华家园、盛泽花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价2100元/平方米；政府限价2800/平方米；市场价按3600/平方米结算。
2．政府回购商品房安置区分类结算价格：
（1）同煤新苑、御府：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价1800元/平方米；政府限价2800元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。
（2）北都丽园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1500元/平方米；政府限价2600元/平方米。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。
（3）五州帝景：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价600元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价1800元/平方米。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。
