继承包地实行“三权分置”后，宅基地也要搞“三权分置”，放活宅基地使用权，宅基地可以“合法流转”的时代就要开始。不过也强调了，城里人是不能到农村买宅基地，也严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。宅基地流转，虽然不能等同于宅基地买卖，但是闲置宅基地的潜在价值还是可以得到挖掘。
宅基地“三权分置”怎么分?
宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地是集体所有，农民使用。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从集体来获得宅基地，这是我国长期的政策。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是：
①落实宅基地集体所有权
②保障宅基地农户资格权
③适度放活宅基地使用权
所有权归村集体，资格权归农户，这是前两权的具体含义。
而此次探索宅基地“三权分置”中最关键的一权，是使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开解释。
城里人看上了宅基地怎么办?
如今城里人十分向往乡村的生活，很多人梦想能在乡下有块自己的地、自己的房子。但“三权分置”政策规定城里人是绝对不能购买宅基地的。在适度放活的要求下，城里人如果看上了农民朋友的宅基地，怎么才能和这块宅基地“扯上关系”呢?
举个例子来说：农民小王在农村有100平米的宅基地房屋，这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是：农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权，以转让、租赁的方式转给小赵，二人签订合同。之后，城里人小赵可以在合同有效期内，对该片宅基地进行使用。
很多朋友都在郊区租房租地，度个假、种点菜，回归田园，就是这个意思。
宅基地流转，虽然不能等同于宅基地买卖，但同承包地流转一样，宅基地可以通过转租“使用权”的方式进行交易，闲置宅基地的潜在价值终于可以变现了。
最直接的红利获益者无疑是这三类人：
1、家有宅基地的农户
对于这类人来说，赚钱的机会就摆在眼前了。有的人家里有闲置的宅基地，可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司，获取分红;
还有的家里建了“小产权房”，过去卖小产权房国家是禁止的，但现在完全可以通过出售“使用权”的方式，只要你的房子不是违法建筑，这笔钱就赚定了。
2、农村创业者
宅基地可以依法流转之后，获得宅基地资源更方便了，开发项目更容易了。返乡创业者，可以通过租赁“使用权”的方式，做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。
3、想买宅基地或者小产权房的人
比如有的人想到农村养老，过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以如愿以偿了。不过，城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开，宅基地流转要在“适度”的原则下进行。
需要注意的的是，宅基地入市的前提，是要拥有该块宅基地的确权证书。因此农民朋友们，有证书的要保存好了，没有证书的要赶紧办理了。有资格申请宅基地的抓紧申请，不要错过这一波红利了。
