资讯首页 > 土地知识

农村宅基地过户需要哪些条件?这些情况无效!

2018年12月18日 17:25来源:土流网点击量:0

随着土地政策的不断改革,宅基地过户问题一直困扰着许多农民朋友,因为根据管理法规定,宅基地属农民集体所有,农民只有使用权,没有所有权,所以不可随便过户给别人,不过只要满足条件还是可以过户的,那宅基地过户需要哪些条件?哪些情况过户无效?

宅基地-摄图网

一、宅基地过户需要哪些条件?

根据我国宅基地管理相关规定,农村宅基地是可以过户的,但必须满足以下几个条件:

条件一、过户人和继承人必须年满18周岁。

条件二、过户双方必须是同村村民,就是双方必须是本村村民,若转为非农户口的则不属于本村村民,是无法过户的。另外。过户时,必须经集体组织同意,若未经同意过户的,则无效。

条件三、双方必须符合“一户一宅”原则,就是转让人拥有两处及两处以上的农村房屋,而受让人名下没有宅基地。

总的来说,只要自己名下没有宅基地且是同村村民的就可继承宅基地。不过无论是转让还是继承而来的宅基地,若过户或转让过来后,长期让宅基地闲置,则会被集体组织收回,所以过户过来后千万不要让它闲置,除非你真不要宅基地了。此外,继承过来的宅基地,若继承人拥有多处宅基地,则只能继承宅基地上的房屋,且在房屋彻底倒塌后,会被集体组织收回。

二、哪些情况下过户的宅基地无效?

农村宅基地虽可以过户,但不是人人都能继承,所以过户时一定要注意,以免过户无效而发生一系列纠纷,比如以下几种情况过户的宅基地则无效。

情况一、农村宅基地只能过户给本村村民,若过户给城镇居民、外村农民或其他组织等非本集体成员,则是无效的。不过,若是无儿无女老人在养老期间,有外村亲属来照顾,且经老人和集体组织同意过户的,那这种情况是有效的。

情况二、农村宅基地过户需集体组织同意,若未经集体经济组织同意批准而私自过户的,则是无效的。

情况三、农村宅基地过户需遵循“一户一宅”原则,若继承人已有一处或多处宅基地而过户的,则是无效的。

总的来说,宅基地是可以过户的,但必须满足条件才可进行,所以一定要注意。过户时,一定要过户给本村村民且继承人没有宅基地或房屋,那样才有效,以免后期发生纠纷,给自己带来困扰。

85%的人还看了
你可能也爱看
附近热门土地
最新资讯
查看更多资讯
加载中...
火热
招募中
城市
姓名

下载土流APP

获取一手地块信息

小土给您发了元的新用户红包
距离领取结束时间还剩
-
-
-
恭喜获得土流红包
0
已存入您土流APP的账户券包
您可下载app进行查看和使用