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近期，住宅市场走势平稳，淡季不淡，房企融资活跃带动土地市场热度不减。上周，北京在房价、地价上涨较快，房价预期较高的区域推出“限房价、竞地价”地块，旨在平抑过热的土地市场。棚户区改造获国开行千亿软贷款支持，再融资开闸政策倾斜，吸引多家房企涉足棚改项目。
北京挂牌“限房价”地块 政策支持棚改融资
为应对不断上涨的房价压力，以及持续火热的土地市场，上周北京朝阳区地块正式以“限房价、竞地价”方式挂牌竞价。在土地出让环节就限定了入市价格和套型面积，开发商根据自身成本和合理利润竞价，有效杜绝土地市场高溢价现象，同时，也借“限价房”平抑区域房价，落实北京“新国五条”细则中“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”的房价控制目标。然而，“限价房”要真正达到其预期效果，尚需要完善的配套措施，其购买主体资格与上市条件等具体落实政策均有待明确，据悉，相关政策正在研究建立之中。
近期，棚户区改造作为今后几年城镇化重要战略部署，融资获中央政策支持。央行给予国开行新增1000亿元“软贷款”额度，用于支持棚改项目。再融资方面，明显的政策导向刺激多家房企涉足棚户区改造。包括新疆城建、新华联、荣盛发展在内的多家房企纷纷聚焦棚改项目作为再融资突破口。另一方面，广州、南京两市各自放宽保障房收入限制，扩大住房保障覆盖人群。广州廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入月均800元以下提高至月均1300元以下。同时，南京市低收入、中等偏下收入住房困难家庭收入标准将于9月1日进行调整，降低准入门槛。
土地市场持续活跃 住宅市场保持平稳
土地市场热度不减，一二线城市仍是各大房企争夺的主要战场。8月22日，北京房山长阳地块以总价15.74亿，加配建4.2万平方米限价房，被万年基业收入囊中，溢价率49.9%，据测算，楼面价超过2万/平方米，创房山地价新高。8月21日，南京国土局推出9幅地块，总出让面积达43.9万平方米，土地出让金共达90.7亿元，万科、保利、富力等标杆房企均有斩获。
土地市场持续活跃的背后，大型房企资金充裕，融资环境向好，无疑起到了支撑作用。据中原集团研究中心监测，截止8月22日，8月份知名房企海外融资金额约47.44亿美元，环比7月份增1倍多，为今年第三高位。其中绿地借壳盛高置地，将于8月27日在香港更名挂牌，正式上市。同时，内地多家房企也借助棚改项目积极推进在A股的再融资计划。
而近期住宅市场成交走势保持平稳，新房市场8月前23日成交1672万平方米，与7月同期相比基本持平，微增0.54%。二手房方面，上周中原监测的6大城市二手住宅总成交面积与前周持平，微升1%。四城市中原经理指数全线上扬，上行趋势显著，反映出经理人对后市预期乐观，信心持续增强。随着金九银十的临近，市场回暖预期渐强。
