近日，自然资源部印发《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范（试行）》等文件的通知。下面带来最新土地经营权登记操作规范，那需要满足哪些条件才能申请变更登记呢？
一、最新土地经营权登记操作规范
（一）土地经营权首次登记
1.适用
有下列情形之一的，可申请土地经营权首次登记：
（1）已经办理土地承包经营权首次登记，承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的；
（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的。
2.申请主体
土地经营权首次登记，依照下列规定提出申请：
（1）已经办理土地承包经营权首次登记的，承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的，应由土地经营权流转双方共同申请；
（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应由承包方申请。
3.申请材料
申请土地经营权首次登记的材料包括：
（1）不动产登记申请书，申请人身份证明；
（2）权属来源材料，包括：①采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，提交不动产权属证书和土地经营权流转合同；②不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，提交土地承包合同；
（3）地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等地籍调查成果。
4.审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
（1）流转的土地经营权期限是否未超过土地承包经营权的剩余期限，流转期限是否在五年以上；
（2）流转取得土地经营权的，是否已依法取得土地承包经营权并办理登记；
（3）申请土地权属来源材料是否齐全、有效；
（4）申请人与土地承包合同或者土地经营权流转合同等权属来源材料记载的主体是否一致；
（5）地籍调查成果资料是否齐全、规范，地籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确；
（6）《不动产登记操作规范（试行）》等要求的其他审查事项。
不存在《不动产登记操作规范（试行）》等规定不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿后，向权利人核发不动产权证书。
（二）土地经营权变更登记
1.适用
已经登记的土地经营权有下列情形之一的，可申请土地经营权变更登记：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码等事项发生变化的；
（2）土地坐落、界址、用途、面积等发生变化的；
（3）同一权利人分割或者合并土地的；
（4）土地经营权期限变更的；
（5）法律、行政法规规定的其他情形。
2.申请主体
土地经营权变更登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。
3.申请材料
申请土地经营权变更登记的材料包括：
（1）不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书；
（2）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料以及变更后的土地经营权合同；
（3）土地坐落、面积、界址范围发生变化的，或者同一权利人分割或者合并土地的，提交变更后的土地经营权合同以及变更后的地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等地籍调查成果；
（4）土地用途发生变化的，提交能够证实用途发生变化的材料以及变更后的土地经营权合同；
（5）土地经营权期限发生变化的，提交能够证实流转期限发生变化的协议以及变更后的土地经营权合同。
4.审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
（1）申请变更登记的土地经营权是否已经登记；
（2）申请土地经营权的变更材料是否齐全、有效；
（3）申请变更事项是否与变更材料记载的变更事实一致；
（4）申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
（5）《不动产登记操作规范（试行）》等要求的其他审查事项。
不存在《不动产登记操作规范（试行）》等规定不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿后，向权利人核发不动产权证书。
