近日，长春市九台区人民政府发布关于印发长春市九台区农村集体经营性建设用地入市管理办法(暂行)的通知，表示2024年1月3日起开始实行新的集体经营性建设用地入市政策，那集体经营性建设用地是什么意思？2024年长春市九台区农村集体经营性建设用地入市流程是什么？
一、集体经营性建设用地是什么意思？
集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中,国土空间规划确定为工业、仓储、商服、旅游、农民安置保障性商品住房用地等经营性用途的土地。
二、2024年长春市九台区农村集体经营性建设用地入市流程是什么？
(一)招标、拍卖、挂牌出让农村集体经营性建设用地使用权程序。
1.前期准备。入市主体在区有关部门的指导下,申请确定建设用地规划条件,拟定出让方案,准备申请文件及相关材料,并报所在乡(镇)人民政府、街道办事处审核。
2.入市申请。入市主体向区自然资源行政主管部门提出入市申请,提交经本集体经济组织或村民委员会村民会议或代表会议同意入市的决议、评估报告、出让方案(含出让方式、土地收益分配方案等内容)、土地权属、建设用地规划条件确认文件、地上建筑物(构筑物及其他附着物)的产权证、乡(镇)人民政府、街道办事处审核意见、勘测定界技术报告及勘测定界图等材料。
3.方案审查。区自然资源行政主管部门会同相关部门对拟入市土地产权归属、规划要求、开发利用条件和建设项目的国家产业准入政策、土地供应政策、环境保护等政策进行审查。
4.方案批准。出让方案经区自然资源行政主管部门会同相关部门审查通过后,报区人民政府批准。
5.出让公告。区自然资源局在中国土地市场动态监测网、当地土地有形市场等媒体公开发布,予以公告。
6.竞买申请及资格审查。竞买申请人在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金,并根据申请人类型,持相应文件向区自然资源局提出竞买申请。符合规定条件的,确认申请人竞买资格。
7.组织出让活动。受入市主体的委托,区自然资源局按照出让公告规定的时间、地点组织出让活动。出让活动结束后,竞得人与出让人现场签订成交确认书。
8.签订合同,公布出让结果。竞得人与出让人按规定时间签订出让合同,出让活动结束7日内,出让结果由区自然资源局在中国土地市场动态监测网站上公示,出让人在本村务公开栏上公示。
9.批准用地。竞得人办理规划、立项、环评等手续后,区自然资源主管部门核发建设用地规划许可证,土地出让方按照合同约定交付土地。
10.办理不动产登记。竞得人按照集体建设用地使用权出让合同约定付清全部价款及税费后,办理不动产登记,领取不动产权证书。
(二)协议出让农村集体经营性建设用地使用权程序。
1.前期准备。入市主体在区有关部门的指导下,申请确认建设用地规划条件,拟定协议出让方案,准备申请文件及相关材料,并报所在乡(镇)人民政府、街道办事处审核。
2.入市申请。入市主体向区自然资源局提出入市申请,提交经本集体经济组织或村民委员会村民会议或代表会议同意入市的决议、评估报告、协议出让方案(包括协议出让底价)、土地权属、建设用地规划条件、地上建筑物(构筑物及其他附属物)的产权证、乡(镇)人民政府、街道办事处审核意见、勘测定界技术报告及勘测定界图等材料。
3.协议出让方案审查。区自然资源行政主管部门会同相关部门对拟入市土地产权归属、规划要求、开发利用条件和建设项目的国家产业政策、土地供应政策、环境保护政策等进行审查。
4.协议出让方案报批。协议出让方案经区自然资源局审查通过后,报区人民政府批准。
5.公开出让信息,接受用地申请,确定供地方式。区自然资源局在中国土地市场动态监测网、当地土地有形市场等媒体公开发布出让地块信息,同时明确用地者申请用地的途径和方式,公开接受用地申请。在规定时间内,同一地块只有一个意向用地者或法律、法规规定其他情形的可以采取协议方式出让。
6.协商,签订意向书。入市主体依据经批准的协议出让方案,与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商、谈判。协商谈判时,入市主体参加谈判的代表应当不少于5人,双方协商谈判达成一致,并且议定的出让价款不低于底价的,集体土地所有权人与意向用地者签订《集体建设用地使用权出让意向书》。
7.公示。《集体建设用地使用权出让意向书》签订后,区自然资源局将意向出让地块的位置、用途、面积、年限、土地使用条件、意向用地者,拟出让价格等内容在中国土地市场动态监测网、当地土地有形市场等媒体进行公示,并注明意见反馈途径和方式。公示时间不少于5日。
8.签订出让合同,公布出让结果。公示期满,无异议的竞得人与集体土地所有权人按规定时间签订出让合同。出让活动结束7日内出让结果由区自然资源局在中国土地市场动态监测网站上公示,出让人在村务公开栏上公示。
9.核发《建设用地规划许可证》。区自然资源管理部门向受让人核发《建设用地规划许可证》。
10.交付土地。出让方按照《集体建设用地使用权出让合同》《建设用地规划许可证》约定的时间和条件交付土地。
11.办理不动产登记。受让人按照《集体建设用地使用权出让合同》约定付清全部集体土地使用权出让价款,依法办理不动产登记手续,领取不动产权证书。
以上就是集体经营性建设用地意思及2024年长春市九台区农村集体经营性建设用地入市流程的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。
