近日，罗江区人民政府发布《德阳市罗江区农村宅基地审批和住房建设管理实施办法》（征求意见稿）公示，表示2024年2月18日公示期结束，那四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？哪些情况不能审批？
一、四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？
1、必须遵循一户一宅
农村村民一户只能申请一处符合规定（规划）的宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民宅基地只能分配给本集体经济组织成员（因实施国家或集体建设项目，或因地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的除外），城镇居民不得购买农村宅基地，任何单位和个人不得非法租用占用农村宅基地搞房地产开发。
2、面积要求
宅基地是农村村民用于建造住宅、附属用房和庭院用地的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。按照《四川省人民政府关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定，结合我区国土调查、地形地貌等，确定我区按照丘陵地区计算住房用地面积标准，即每人不超过40平方米，住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。新建（改建、扩建、翻建）住房、附属用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地总面积标准内，住房用地面积可适当增加，增加部分每户不超过30平方米。住房、附属用房建筑层数原则上不超过3层。享受易地扶贫搬迁、D级危房改造等补助政策的，建房标准按相关政策规定执行。
3、必须符合规划
农村村民建房选址须符合国土空间规划和村规划。涉及河道、公路、风景区及其它规划控制区土地的，必须征得相关部门（单位）同意。
4、拆旧建新原则
住宅建成后应拆旧的，要严格按照建新拆旧要求，原则上在通过镇人民政府验收后90天内拆除旧房，原有宅基地交由农村集体经济组织安排使用，宅基地能复耕的原则上必须复耕。
二、四川德阳市罗江区农村宅基地哪些情况不能审批？
1、已有一处宅基地达到或超过规定面积标准的，或在征地拆迁中已享受货币补偿安置的。
2、以现有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件（年龄未满18周岁要求分户）或不合理分户的。
3、不符合国土空间规划和村规划的。
4、有出租、出售、赠与或以其他形式转让地上建筑物情形，再申请的。
5、家庭人口全系城镇居民的。
6、本集体经济组织以外成员申请的（非本集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、移民安置等按照政府统一规划的除外）。
7、选址点有地质灾害、山洪灾害等安全隐患的。
8、拆旧建新不拆除旧房并不将原宅基地退还集体经济组织的。
9、有违法建房行为（占地行为）未经处理结案的。
10、建设选址、占地面积、建设规模、风格风貌不符合有关要求的。
11、不符合铁路、公路、高速公路、河道、水利设施以及水电、油气、视讯等安全距离的。
12、法律、法规和政策规定的其他情形。
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