据中国乡村之声《三农中国》报道，围城的故事大家都听过，城里的人想出去，城外的人想进来，目前我国城乡就面临着这样一种情况。
城里的人想着农村山清水秀空气好，捉摸着在乡下有一个房子该有多好。而很多农民朋友希望进城，马路宽敞，生活设施齐备。这样一来，农村的宅基地就成了人们关注的焦点。
现在虽然有人想买也有人想卖，但这宅基地并不是想卖就能卖。如何利用空心村的宅基地？长期出租也许是一个好办法。来听中国乡村之声特别约评论员张子雨的分析：
张子雨：城里人在村里买块农民的宅基地自己盖房子，这个想法是美好的，但是并不符合现在的法律规定。根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
您看，法律里明确地规定了，宅基地归集体所有，农民不能随便卖。具体来讲，现在国家的相关法律、法规及政策，农村宅基地的所有权属于村民集体所有，农村房屋的宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部的村民之间流转，如果将农村房屋出卖给本村集体经济组织之外的人，势必导致将房屋宅基地的使用权同时转让，这是违反相应的法律法规的。
所以说，城里人买咱们的宅基地，就算是双方商量好了，甚至是白纸黑字地写了下来，那都是违法的。
那宅基地不能卖，家乡的老院子是不是只能放在那里长草呢？还真不是。按照法律的原则，法律没有明文禁止的，就可以做。法律说了，宅基地是不能卖的。但是能不能租呢？法律里面还真没说宅基地不许出租，如果查明，宅基地确实没有任何妨碍出租的事项，那出租宅基地也是可以考虑的。
出租宅基地也得好好地挑选一下租客，毕竟街坊四邻有可能都是几代人的交情，即便是出租，也得找个牢靠人。
其实，换个角度来讲，既然宅基地可以出租，那村子里也可以统一规划，统一管理。如果有需求，也可以把闲置的宅基地改造成农家乐或者是家庭旅馆，村委会可以替农户进行管理，收取一定管理费，这样一来，闲置的宅基地也可以物尽其用，而村里也可以有新的财政收入。一举多得，岂不是一件大好事。
正所谓：老宅管理要合法，开动脑筋想办法。闲置宅地统一管，合规合法收益大。
