截至到今年4月底，我国已有29个省份根据2014年《关于进一步推进户籍制度改革的意见》出台了户籍制度方案，在取消农业户口，放宽“农转非”落户上各省都做出了符合其省情的改革计划。预计在落户门槛的不断放低中，即将加速“人”的城镇化，并带动城市，尤其是二三线城市楼市的发展。
二三线城市楼市：稳步上升
户籍制度的改革在很大程度上会促进城镇化，然而城镇化必然会带来人口的流动。一线城市楼市的供不应求，以及过高的房价让许多人望而却步，于是二、三线城市将成为想在城市安家落户，成为“市民”的选择。
据调查显示，在城镇化的“人”当中，54%的人选择在二三线城市置业，拉动了当地楼市的需求，房价也因此进入了回暖潮，出现了上涨情况，但“去库存”仍然取得了较好的效果。而且，有数据显示，每年有1200万~1700万人口从农村流入城市，这是将来一个较大比例的购房群体。随着户籍制度改革，中等城市落户限制的放开，是可以有效促进这部分人购房的积极性的。
一线城市：影响不大
相比之下，一线城市人口众多，一方面房价太高，另一方面又是“一房难求”，形成这样一种比较“怪异”的楼市局面。而且，在此次户籍改革中，明确规定“合理确定大城市落户条件”和“严格控制特大城市人口规模”。对于农民在这些城市买房来说，无疑又是一道关卡。
但是在一线城市，为了推进户籍改革，也相应放宽了落户条件，多以“积分制度”调解城市人口落户情况。但是从各地积分制的各项积分设置来看，并没有那么多的“农民”可以顺利拿到当地的城市户口。因此，户籍制度的改革对一线城市来说，并不会产生很大的实质性影响。
新户改政策的出台意味着农村人口向城市自由迁徙的大门悄然打开，也有效地呼应了国家城镇化的需求。但新型城镇化归根结底是人的城镇化，关键还得让“农转非”的人们在城市找到归属感，在社会保障、医疗卫生、教育、文化等基本公共服务方面享有跟原城市居民同等的待遇，而不仅仅是户口簿的那层皮换了，而皮下的“不公平性”却依然存在，甚至于农民也许还将失去原有的那些利益。这样是不可行的，是改革和城镇化的一大阻力。
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