来源：和讯房产
9月17日，中欧国际工商学院西班牙国际银行经济学与金融学教授许小年在“2011中欧—华安锐智沙龙”上表示，如今政府出台的一系列行政手段，不能解决房价市场的根本性问题，房地产市场想要突破格局必须思考沿用了几十年的土地制度。
许小年在会上谈到，由于欧美普遍受到因过度借债而产生的金融危机的影响，并且三五年内无法解决，所以国际上的外部需求减弱已成事实。他强调，在这样的背景下，国家内部的经济市场就显得尤为重要，而我们和上世纪80年代日本不同的是，我们增长的潜力没有穷尽，特别是在城镇化方面。
但是许小年也提出了忧虑，他认为在城镇化的过程中，碰到最大的阻力就是房价过高的问题，由于中国房屋并不受土地限制的原因，故这样的高房价是完全没有理由的。而目前来说房地产市场要突破格局需要思考十几年没有变的土地制度，特别是在土地供应和土地私有化两个方面。
他表示，在土地供应方面，供应的增加，房屋的增加都需要把土地供应的一级市场的垄断打破。目前的情况是供应短缺即需求和供应之间明显存在着差，但是市场机制不能发挥作用，不能够因为价格逐渐的高涨，有新的土地进入到市场中，真正的土地一级市场的建立，这样才是根本上解决房价问题极为重要的措施。除此之外，他还表示，需要把土地私有化提上议程，土地私有化不仅仅是建立土地一级市场的必要条件，还可以保护农民权利，保护农民利益并且减少在土地征用过程中社会冲突。
最后，他还补充道，除了把土地真正做成市场化以外还有一个必须要解决的问题就是切断地方政府和土地市场的联系。“如果我们不推进改革，房价也许会下来10%-30%，然后是报复性反弹，我们需要改革，但是，改的前景怎么样，改的前景非常渺茫，这都是涉及到利益的问题，改起来非常困难。”他最后预测道。 （编辑：马钟鸰）
