房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。那么房屋初始登记的条件是什么？怎么查询？需要哪些材料？
房屋初始登记的条件是什么？
这项制度通常是为期房买卖或者其他不动产期权交易设立的，因此不是对现实不动产的登记，而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。预告登记制度旨在保全对不动产物权变动之债权请求权，虽有对抗第三人效力，但性质上仍然是债权；其作用在于对未来物权变动效果的预设定，使债权经公示后发生排他效力，阻击后登记物权的变动效果。
房屋初始登记怎么查询？
房管局可以查询到，而且备案就无法改名。
1，属于应该公开的政府信息，可以直接到房管部门查询，房管部门有义务提供相关的信息。
2，房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
房屋初始登记需要哪些材料？
1、私产
a、土地使用权证(验原件、存复印件)；
b、建设工程规划许可证(原件)；
c、身份证(验原件、存复印件)；
d、三层(含三层)以上需要工程竣工验收证明书(原件）。
2、公产
a.建设工程规划许可证（原件)；
b.土地使用权证（验原件、存复印件）；
c.营业执照、法人代表身份证（复印件）；
d.书面委托书(原件)、受委托人身份证明（复印件）；
e.单位工程竣工验收证明书（验原件、存复印件）；
f.维修基金缴交证明（复印件）。
注：改建需提供原房屋所有权证。
附：审批程序
1、申请人向行政服务中心窗口提出申请，提交有关材料；
2、行政机关内部流转程序：
（1）审查，
（2）权属审核，
（3）公告，
（4）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第3项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
3、申请人到行政服务中心窗口领取审批结果。
