近日，张家界市武陵源区人民法院审理了一起因外村人购买本村人农村房屋引起的纠纷案件。外村人购买本村人宅基地是否有效？最后法院判决，卖房者将其在村集体所有土地上建设的房屋出售给不属本村村民的人，违反了法律、行政法规的强制性规定，因此合同是无效的。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。在上述案件中，由于买房者不是该居委会的村民，其对该区域内的宅基地不享有使用权，所以不具备在该区域内购买的权利！
一般宅基地转让的流程如下：
1、了解政策和法规： 在考虑宅基地转让之前，首先要了解当地政府关于宅基地的政策和法规。这包括宅基地的用途、所有权、转让条件、手续费等方面的规定。
2、核查宅基地资格： 确保您拥有宅基地使用权或宅基地的合法转让权。如果您是宅基地的使用权人，确保您的权益是合法的。
3、协商价格和条件： 如果您打算转让宅基地，与潜在买家进行谈判，商定价格和转让条件。这可能包括土地的使用目的、土地面积、价格、付款方式和交割日期等。
4、签署转让协议： 一旦双方就价格和条件达成一致，应该签署正式的宅基地转让协议。这份文件应包括买卖各方的身份信息、土地的详细描述、价格、交付日期、责任和义务等条款。
5、办理土地权属变更手续： 在宅基地转让完成后，需要前往当地土地管理部门办理土地权属变更手续。这可能包括填写申请表格、提交相关文件和付费。
6、公告和审批： 一些地区可能要求公告宅基地转让意向，以允许其他潜在买家提出反对或竞标。此后，当地政府机构可能需要审批或批准转让交易。
7、过户手续： 一旦审批通过，应完成土地权属的过户手续，以将宅基地的使用权正式转让给买方。
8、缴纳税费和手续费： 在转让过程中，需要支付相关税费和手续费。这可能包括土地转让税、过户费等。
9、交割宅基地： 最后，根据协议，将宅基地的使用权交付给买方，并确保买方合法获得土地的使用权。
结语：需要注意的是，宅基地转让的具体流程和手续可能因地区而异，因此在进行宅基地转让前，建议咨询当地土地管理部门或法律专业人员，以确保遵守法规并完善所有必要的文件和手续。
