农村宅基地转让条件
其所有权受有限制
农村宅基地转让不同于商品房转让，其所有权受有限制，即使是转让使用权也必须符合法定的条件，具体农村宅基地有效转让应具备的条件为：
(一)必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
(二)受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
(三)转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。
(四)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。
(五)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
