哪些情况需要缴纳土地出让金？一般来说，在购买不同使用权属性质的住房过程中，所缴纳的费用就不一样。有很多人在买房的时候，都会碰到土地出让金的交付问题，这时千万不可糊里糊涂的交钱了事。那么，哪类房产是需要缴纳土地出让金的呢？
哪些类别的房产需要缴纳土地出让金
如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金：
1.房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。
2.经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%；
3.参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金。
为什么买房子一定要缴纳土地出让金？
因为开发商已通过土地出让的方式获得了这块土地的使用权，而开发商也已经按照合同上的价格支付了土地出让金，同时在销售过程中，开发商又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。通俗点说就是，买方已经缴纳了土地出让金。
但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。
如果购房者买了有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。最后，当我们在购买这类房子的时候也需要注意土地的使用年限，比如原来的使用年限是70年，而卖家已经用了30年，那么我们所拿到的房子期限就只有40年了，超过了这个期限就需要补缴相应的费用。
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