2011年07月29日 09:44
来源：21世纪网
核心提示：按照国土资源部有关规定，土地从拿地到开发周期不得超过2年，超过1年未动工就要被罚款，2年未动工就要被无偿收回。
位于北京朝阳区西大望路上的合生时代帝景项目，至今没有开工的迹象。
7月28日，记者在该项目现场采访时发现，该项目仍未荒地，仅有地块西南角的地铁线在施工，地块上连个挖掘机都没有。
据知情人士透露，该地块连同珠江帝景项目一起拿地，当时珠江集团以土地一级开发的形式拿下，合生时代帝景项目是该连片开发的地块的最后一块地，但是至今没有动工。
据记者了解，珠江帝景项目开发时间约为2003年前后。如果从该项目最早拿地开始算起，合生时代帝景项目地块已经闲置至少在5年以上。
疑似闲置
按照国土资源部有关规定，土地从拿地到开发周期不得超过2年，超过1年未动工就要被罚款，2年未动工就要被无偿收回。
2008年以后，国土资源部推行新的土地出让合同，其中将地块的开发时间，房屋售价，竣工时间都写入合同，开发商过期没有开发，被视为违约，政府有权收回土地。
从2010年开始，国土资源部查处闲置土地的力度空前加大。
上述知情人士说，合生时代帝景项目地块是2003年招拍挂改革之前拿得地，因此受限制不大。但是实际上，新世界在崇文门开发的一块土地，也是从2000年左右就开始做一级开发的，因为闲置也在2010年被国土资源部通报。
2011年4月份，新世界该闲置地块已经开工，并且开始预售，预计2011年年底就能卖完，2012年就能竣工交房。
闲置土地可以给开发商带来巨额利润。
例如，据媒体报道，华润集团在国贸附近囤地，1.6亿购入土地，楼面地价由每平方米5067元升至2万元左右，现已升值4.8亿；泛海建设集团在东四环附近购置的4块土地闲置6年，其间5次调整建设规划，土地升值超过200亿元。
种种迹象表明，开发商囤地坐收渔利，远比折腾费劲开发楼盘利润率高，这也是号称改变战略，以“精耕开发”应对楼市前景不明的开发商合生创展在北京的所作所为。
而合生时代帝景项目地块，原系珠江投资，2008年被注入合生创展。
据知情人士透露，2008年年末土地市场总体呈现萧索的气氛，当年10月份，合生股票价格达到了历史的低点。
但是公司仍以8.59亿人民币购入北京朝阳区大望路幅商业用地，楼面地价约6167元，该幅地块可新增建设用地面积为47284.8平方米。
记者现场走访发现，该地块位于北京市朝阳区西大望路21号，CBD东区金角之上，南临广渠路，西接西大望路，两大交通主动脉交汇之处，又处于正在建设的7号线地铁与14号线地铁的交汇处，是非常热门的房地产开发地段。
早在2008年底，合生创展即开展了该块土地的运作与营销工作，该地项目被命名为时代帝景，与其隔路相望的是合生的住宅项目珠江帝景。记者看到，合生集团的售后服务部与帝景项目售楼处均建于此处，但是，令人感到奇怪的是，该售楼处既没有珠江帝景的楼盘可以卖，也不卖时代帝景的商用楼，卖的却是秦皇岛的别墅与通州的滨江帝景楼盘。
记者电话采访北京合生公司人士时，该公司人员解释，7号线与14号线的交叉地要建设配套的地下交通系统及商业系统，楼宇须后于地铁而修建。然而，据记者了解，在西直门西环广场建设的时候，13号线车站与西环广场同时开工，以达到进度配合，以实现换乘方便。
实际上，在2010年上半年，合生时代帝景曾经以3.5万元/平方米的均价，向购房者进行过预售，当时认购者很多，但是随后公司却又突然收回销售，给业主退钱。
2011年5月，北京市出台禁止商业立项房屋分割销售的规定，合生时代帝景散售的路子彻底被堵死。
5倍增值
记者就该地块向北京市国土局查询，并没有得到有关该地块已经进入闲置警告的信息。
但是无论从上述2008年的土地注入公告信息资料上看，还是项目周边的人士反映，该地块光长满杂草，被围挡围着就在那里呆了2年多了。
期间，其西南角曾经被后面的首府项目用作售楼处，首府项目卖完之后，即进行拆除。
2011年上半年，其旁边的广渠路15号地项目开盘，案名金茂府，其售价已经达到了4.5万元/平方米。2009年，广渠路15号地出让时，其楼面地价达到了1.6万元/平方米。
合生时代帝景项目如果开发完成，其体量将是一个超过20万平米的综合体，其给合生创展带来的资产规模增值非常可观。
据媒体公开资料，2009年是合生创展战略转型的关键一年，受气“京津新城”项目的严重资金拖累，该公司在这一年明确了发展“高品质地产”的业务主线，带动高品质地产板块全面发展。
合生创展总裁薛虎曾公开表示，合生创展正在贯彻从“量”到“精”的转变思路，即不再单纯追求拿地的规模与房地产开发的数量，而是追求精细化的运作，在保证开发规模稳定的前提下，提高产品的质量。
但是，2011年合生几个项目均销售进展不顺。“霄云路8号”半年仅卖14套房。
另据媒体报道，合生创展的接班人选择问题矛盾频出。合生董事长朱孟依近期指定其长子朱一航负责公司旗下旗下珠江商贸的运营。
最近，珠江商贸宣传部门一份赴香港参加展会的方案却不得不放弃，原因是朱一航及总裁刘勇在沟通协调以及分工过程中存在诸多问题，商讨的结果是所有方案全部取消。这直接影响了该公司近期部分项目的进度，部分项目甚至出现停工的迹象。
公司高管走马灯式地连续调换使得合生大伤筋骨，而家族企业的接班人问题也使得公司上下人心不稳。合生自身的一系列问题加上房地产调控的严厉政策，使得合生不得不在“精耕细作”的名义下按兵不动。
据知情人士透露，根据附近土地近期的成交情况，仅仅两年，合生在时代帝景项目上的囤地收人能达到40亿左右，五倍于8.59亿的投入。
