房地产投资公司的项目和资金有风险吗?

地产投资

地产投资即指房地产投资，是指资本公司或者经理将其资本、基金投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。那么房地产投资有哪些项目呢?地产投资需要多少资金?地产投资基金公司有风险吗?

2015投资房地产谨记十大死穴

发布时间：2015-05-20 16:35:41 文章热度：483

2015年房地产市场是否可以投资很多人都成观望态度,政府在刺激房地产市场发展也制定了相关政策.比如松绑公积金政策等等,那2015年投资房地产市场一定要注意哪些呢?下面我们就盘点2015投资房地产谨记十大死穴。死穴”之一：买涨不买跌在2008年12月房地产跌声一片的时候，有人建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未...[ 查看全文 ]

投资秘诀：投资估算地产股是不错的选择

发布时间：2015-05-11 16:10:52 文章热度：566

政府政策鼓励哪个行业，重点扶持哪个行业，哪个板块的股票价格就会上涨。今年以来股市大热，激起了一股全民炒股热潮。近日股市大跌，“炒股还是买房”成了不少广州市民探讨的投资话题。笔者认为，对于一些手头资金不够给买房首付的市民来说，买地产股是个不错的选择。第一，在股市投资中，一条铁律就是，政府政策鼓励哪个行业，重点扶持哪个行业，哪个板块的股票价格就会上涨，例如奥运会前后的奥运板块。而最能说明事实的案例，即为中央政治局4月30日召开的会议中，指出要建立房地产发展长效机制。当天整个沪深房地产板块上涨2.28%，上置集团大涨76.6%，中渝置地涨14.7%;而港股地产板块资金流入明显，净买入资金达21.6亿...[ 查看全文 ]

美国房地产市场持续复苏民众投资信心增强

发布时间：2015-05-06 11:43:13 文章热度：571

该项调查的历史数据显示，2006年爆发的次贷危机及其引发的金融危机一度让储蓄和购买黄金成为美国人长期投资的首选。如今房地产再度回归并站稳头把交椅的位置，一方面反映出随着美国经济逐步摆脱危机影响，美国人寻求安全资产的避险情绪逐步消退;另一方面也印证了危机结束以来美国房地产市场持续的复苏。2012到2014年，美国房屋价格呈现持续较快上涨的态势，整体增长了25%。到今年2月，美国全国房价水平仅比2007年3月的峰值低2.9%，比去年同期高出5.4%。房价的上涨带来美国房屋总价值的不断攀升，根据美国房地产数据公司Zillow集团的统计，2014年美国房屋总价值达到27.5万亿美元，增值了1.7万亿美...[ 查看全文 ]

胡润研究院：4成中国富豪海外投资选地产　北美成“老大”

发布时间：2015-04-28 14:23:21 文章热度：1116

4月27日，胡润研究院发布中国（大陆）《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成。七成富豪海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。过半受访者有海外投资经验根据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。在这些富豪里，高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地产外，固定收益和股票是他们海外投资的前三标的。调查显示，资产配置/分散风险...[ 查看全文 ]

度假地产永不凋谢的魅力：土地投资者的持续运营

发布时间：2011-10-13 10:08:46 文章热度：697

来源：河北青年报新闻网从居者有其房，到居者优其屋，居者圆其梦，地产业经历了几次变革。未来随着全球经济的发展、城市化的推进、土地资源稀缺性的进一步提升，地产业将走向何方?对于行业的发展，丹青山水大中区总裁何丽枫早已形成清晰判断。她早前就对外表示，传统的住宅产业已经达到一定的高度，市场消费者在解决了居者有其房之外需求必然要向一个更高的层次发展。城市化进程加速的今天，人们的生活压力越来越大，对更高层次居住体验的追求也越来越强烈。开发商应该考虑从住宅产业向非住宅产业即度假地产方向延伸，将产业链拉长，而丹青山水早在几年前就已经在整合全球优质资源，着力于度假地产业务的打造，全面提升产业产出能力。何丽枫...[ 查看全文 ]

2016年《西宁市房地产供给侧结构性改革方案》

发布时间：2016-08-26 08:40:17 文章热度：2136

西宁市人民政府关于印发西宁市房地产供给侧结构性改革方案的通知宁政〔2016〕137号各县、区人民政府，市政府各局、委、办，开发区各园区管委会：《西宁市房地产供给侧结构性改革方案》已经市委全面深化改革领导小组第20次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。西宁市人民政府2016年8月16日西宁市房地产供给侧结构性改革方案为全面贯彻中央和省市委关于供给侧结构性改革的精神，落实省政府《关于促进房地产去库存的实施意见》、市委市政府《关于进一步推进供给侧结构性改革的实施意见》的工作要求，推进以“稳增长、去库存、惠民生、防风险”为重点的房地产供给侧结构性改革，促进房地产市场持续健康发展，结合我市实际，...[ 查看全文 ]

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》

发布时间：2015-05-08 16:51:07 文章热度：1800

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》发布责任声明(一)本新闻稿经本皮书主编授权发布。(二)本新闻稿仅代表皮书报告作者(或课题组)的观点，不代表作者(或课题组)所在单位立场，也不代表社会科学文献出版社立场。(三)任何媒体、个人未经同意不得以“中国社会科学院”名义发布皮书新闻稿。(四)任何媒体(包括网络)、个人对于皮书新闻稿的片面解读、歪曲报道，皮书作者(或课题组)及社会科学文献出版社保留一切诉诸法律的权利。注：本声明面向媒体，在皮书新闻稿发布时使用。2015年《房地产蓝皮书》发布会新闻稿2015年5月7日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同举办的《房地...[ 查看全文 ]

2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会

发布时间：2015-05-08 16:42:24 文章热度：905

中国社会科学院于5月7日上午9:30在中国社会科学院学术报告厅第一会议室举行“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，以聚焦新型城镇化与房地产发展为主题进行研讨。中国社会科学院副院长李扬和中国房地产业协会原副会长朱中一出席了发布会并答记者问。以下是文字实录：杨群:各位嘉宾、各位专家学者、媒体的朋友，大家上午好!2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会现在开始。首先介绍到会的领导和嘉宾，出席今天会议的有：中国社会科学院副院长李扬研究员;中国房地产业协会原副会长朱中一先生，中国房地产资源委员会会长王珏林先生;中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛...[ 查看全文 ]

湟中县房地产供给侧结构性改革实施方案

发布时间：2018-03-16 14:22:35 文章热度：4491

湟中县房地产供给侧结构性改革实施方案为全面贯彻落实省、市委关于促进房地产供给侧结构性改革精神和《湟中县推进供给侧结构性改革行动方案》的工作要求，推动以“稳增长、去库存、惠民生、防风险”为重点的房地产供给侧结构性改革，促进房地产市场持续健康发展，结合我县实际，制定本方案。一、总体要求（一）指导思想全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，围绕供给侧结构性改革“三去一降一补”重点任务，全面推进房地产供给侧结构性改革，大力推进城镇棚改货币化安置，鼓励农牧民进城购房居住，培育和发展住房租赁市场，用...[ 查看全文 ]

北京楼市新政剑指违规"首付贷"房地产中介被要求提交自查报告(附通知全文)

发布时间：2017-09-11 10:33:25 文章热度：809

9月8日，北京市住房城乡建设委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》（下称《通知》），要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。自查重点主要针对为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月，经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。北京市关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知各房地产经纪机构：近期媒体反映，有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付。这...[ 查看全文 ]

2016《内蒙古关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》

发布时间：2016-08-09 08:55:55 文章热度：4223

内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见内政发〔2016〕26号2016年2月15日各盟行政公署、市人民政府，各旗县人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：多年来，我区房地产业为促进全区经济社会快速发展、推动新型城镇化进程、改善城市居民居住环境、提高人民群众生活水平做出了重要贡献。总体看，当前我区房地产行业发展平稳，房地产投资占全社会投资总量的比例在合理区间，商品房屋价格泡沫风险较低。但是，同全国的大形势一样，我区房地产市场在发展过程中也积累了很多矛盾和问题，较为突出的是房地产投资持续下降，对经济增长的贡献率降低;商品房屋库存仍居高位，分地区库...[ 查看全文 ]

《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》政策解读

发布时间：2016-07-11 16:43:29 文章热度：654

浙江省政府办公厅日前发布了《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》），出台包括全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法在内的八条去库存措施，打出“组合拳”促进房地产市场长期平稳健康发展。该方案自公布之日起30日后施行。具体政策解读如下：一、《行动方案》制订出台的背景是什么？答：2015年12月，中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大任务，其中之一就是化解房地产库存。根据中央的决策部署要求，省政府决定制定“1+5”行动方案，即4月初已出台的《浙江省人民政府关于加快供给侧结构性改革的意见》（浙政发〔2016〕11号）和5个配套方案，《行动方案》即为5个配套方案之一。就我省实际...[ 查看全文 ]

2016《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》

发布时间：2016-07-11 08:46:21 文章热度：2557

为加快推进房地产去库存工作，促进我省房地产业平稳健康发展，浙江省近日印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》(以下简称《行动方案》)，部署了21项加快推进房地产供给侧结构性改革的具体工作。《行动方案》的目标任务，是到2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平。到2020年，全省兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升;建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度，房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。各市、县(市、区)人民政府，省政府直属各单位：《浙江省房地产供给侧结构性改革行...[ 查看全文 ]

山东省住建厅出台2015年《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（全文）

发布时间：2015-08-17 10:25:42 文章热度：5086

关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见山东省住房和城乡建设厅山东省发展和改革委员会山东省经济和信息化委员会山东省国土资源厅山东省财政厅山东省民政厅山东省教育厅文件山东省卫生和计划生育委员会山东省地方税务局山东省工商行政管理局山东省金融工作办公室中国人民银行济南分行中国银行业监督管理委员会山东监管局鲁建发[2015]3号各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：为贯彻落实国家稳定住房消费政策，支持居民自住和改善性住房需求，提升住房品质和居住环境，加强供需双向调节，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意...[ 查看全文 ]

2015年中国房地产市场呈现六大分化趋势

发布时间：2015-05-26 15:51:40 文章热度：4735

当前，中国经济步入新常态，经济增速持续放缓，经济下行压力在一定时间内会继续加大，2015年国内生产总值（GDP）增速预期定在“7%左右”。我们认为，“稳增长”方针不变，这就需要宽松财政、货币政策，加大社会投资力度，稳定房地产业、积极创新等诸多举措协力。其中承载“衣食住行”四大需求之一的房地产行业，仍然是国民经济的重要支柱产业。2015年中国房地产市场呈现六大分化趋势一是业态走势的分化住宅、办公楼和商业地产走势不同。从不同的物业形态看，商品住宅已经进入白银十年，处于稳定增长期，但一线城市及重点二线城市仍有一定的发展空间。商业则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击明显，但一些龙头房企涉足的商业仍值得关...[ 查看全文 ]

社科院发布房地产蓝皮书去年房价北上浙最高

发布时间：2015-05-08 16:30:44 文章热度：359

2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会昨日在北京举行，蓝皮书预测：2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。对于广州楼市，蓝皮书预测广州去库存压力大，今年价格不会大涨。蓝皮书预测，2015年房地产投资会继续分化，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市;根据近三年新开工面积以及待售面积情况，可以判断2015年商品房市场供给充足;而中央和地方政府对房地产市场的支持政策，以及相应财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，2015年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大，这要取决于2015年的政...[ 查看全文 ]

新城地产2017年瞄准500亿

发布时间：2014-01-23 10:25:32 文章热度：500

来源：21世纪经济报道 “我们研究发现，长沙、武汉、郑州、济南，有非常好的机会，新城地产下一步将逐步走出长三角。”新城地产副总裁黄超接受21世纪经济报道记者专访时表示，对于新进入的中部城市，新城尽量采取合作拿地的模式，提高资金的杠杆利用率，并引入私募基金、信托等融资产品。新城控股旗下综合体分布于6个城市，有8个项目，其中3个已经开业。按照现有的成本法估算，新城控股持有5亿元资产，一年有5000多万的租金收入，还有3000多万的管理收入，扣掉一定的成本，回报率大概是8%。 2013年底，新城控股(0103.HK)董事长王振华接受21世纪经济报道记者专访时透露，新城控股计划未来5年将实现...[ 查看全文 ]

2017年北京市关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知

发布时间：2017-10-16 09:01:50 文章热度：693

北京市住房和城乡建设委员会关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知京建发〔2017〕428号各区住房城乡建设委(房管局)，东城、西城区住房城市建设委，开发区建设局(房地局)：今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套设施投资共计完成1387.6亿元，占全年2500亿元投资任务的55.5%，与去年同比下降5%，距离完成全年任务还有很大缺口。市委市政府领导高度重视，明确提出落实全年投资任务坚决不退不让的要求，并多次召开会议专题协调推进。为切实落实好市委市政府相关工作部署，加快推进由市、区住建部门承担的政策性住房、商品房及配套设施投资任务落地，确保全年2500亿元投资任...[ 查看全文 ]

发改委《更好发挥投资对经济增长的关键作用》：发购房补贴去库存

发布时间：2016-08-03 14:26:04 文章热度：580

8月3日，国家发改委政策研究室在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出，进一步促进房地产投资健康发展。文章还指出，要因城施策加大调控力度，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。文章全文如下2016年上半年，全国固定资产投资（不含农户）258360亿元，同比增长9%，增速比1—5月回落0.6个百分点，比上年同期回落2.4个百分点。6月份当月增长7.3%，增速比5月份回落0.1个百分点。固定资产投资月度累计增速继续在个...[ 查看全文 ]

专家视点：2015房产在投资领域依然具有很强竞争力

发布时间：2015-04-17 09:39:51 文章热度：737

著名经济学者马光远今年面临的困难可能比去年还要大。马光远认为，今年经济增长“保7”十分艰巨，而房地产还要在一段时间内继续发挥经济稳定的重要作用。今年1－2月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其中，销售面积下降17.8％，比去年全年跌幅扩大8.7个百分点；住宅销售额下降16.7％，跌幅扩大8.9个百分点。“在这种情况下，有人认为房地产已经失去了投资的价值，但我不认同这种观点。”马光远说：“中国经济本质上是房地产经济，房地产对拉动中国经济发展，促进和改善民生发挥了十分重要作用。”“大家都把股市作为经济发展的晴雨表，而房地产才是中国经济发展的晴雨表。”马光远坚定地表示，虽然房地产...[ 查看全文 ]