房地产投资公司的项目和资金有风险吗?

地产投资

地产投资即指房地产投资，是指资本公司或者经理将其资本、基金投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。那么房地产投资有哪些项目呢?地产投资需要多少资金?地产投资基金公司有风险吗?

深圳取消商务公寓“只租不售”，调整普通住房标准！对房地产市场有影响吗？

发布时间：2019-12-13 10:07:38 文章热度：784

商务公寓产权年限为50年或40年，在深圳按揭可达20-30年。而且目前深圳更是取消商务公寓“只租不售”的政策和调整普通住房标准！那这对房地产市场有影响吗？一、深圳取消商务公寓“只租不售”！目前，深圳官方确认：已取消商务公寓“只租不售”。而对于取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于，该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。二、深圳调整普通住房标准！2019年10月9日，深圳市住房和建设局向市政府上报《深圳市房地产业建筑业2019年四季度稳增长工作方案》，其中明确提出调整普通住房标准政策，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑...[ 查看全文 ]

猪肉地产式调控是什么意思？附全国猪肉价格上涨原因

发布时间：2019-09-03 10:26:35 文章热度：916

最近猪肉市场价格起伏不定，让广大市民非常惶恐。“猪肉地产式调控”是这几天我们常听到的词，那么猪肉地产式调控是什么意思？全国猪肉价格上涨原因有哪些？一起来看看吧！一、猪肉地产式调控是什么意思？猪肉地产式调控：降价10%限购1公斤很多地方还没有出现“猪肉地产式调控”这一现象，所以就会想问猪肉地产式调控到底是什么意思？怎么调的？大家可能有所不知，从今年九月开始，广西南宁市开始实施猪肉价格临时干预措施，在10大菜市场，实行限量限价销售猪肉。现在大家如果有去南京的农贸销售市场，可以看到现场都是用高音喇叭在播放价格的。9月1日上午9点起，南宁市淡村农贸市场、华园农贸市场、官塘农贸市场等10个农贸市场，...[ 查看全文 ]

猪肉地产式调控是啥意思？具体怎么调？

发布时间：2019-09-03 08:38:57 文章热度：3234

近日猪价市场上出现一新词，那就是“猪肉地产式调控”。那么，猪肉地产式调控到底是啥意思？具体怎么调？一起来看看吧！一、猪肉地产式调控是啥意思？大家都知道近期猪肉价格上涨，有的地区价格上涨到30元一斤。所以南宁市针对这一现象，实施临时干预，在10大菜市场，实行限量限价销售猪肉。二、猪肉地产式调控具体怎么调？1、猪肉地产式调控：降价10%限购1公斤很多地方还没有出现“猪肉地产式调控”这一现象，所以就会想问猪肉地产式调控到底是什么意思？怎么调的？从昨天（9月1日）开始，广西南宁市开始实施猪肉价格临时干预措施，在10大菜市场，实行限量限价销售猪肉。广西南宁实施临时干预，限量限价卖猪肉在南宁市淡村综合农贸...[ 查看全文 ]

猪肉地产式调控是怎么回事？三大原因影响猪肉涨价！

发布时间：2019-09-02 14:46:32 文章热度：454

刚刚猪肉地产式调控上了热搜榜单，那么猪肉地产式调控是怎么回事呢？下面土流网小编为大家介绍一下吧！一、猪肉地产式调控是怎么回事？9月1日消息，南宁市发改委正式印发《南宁市发展和改革委员会关于实施猪肉价格临时干预的通知》，从9月1日起实施猪肉价格临时干预措施，在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉。从9月1日起，南宁市在青秀区麻村农贸市场等10个市场设立定点摊位。每个摊位每日上午9时起，按市商务部门规定的限量，以低于前10日市场均价10%以上的价格，向市民销售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨，每位消费者每日限购1公斤。据农业农村部对全国4000个养猪村和1.3万个规模化养猪场（户）的监测，生猪存栏和能繁...[ 查看全文 ]

个人住房贷款利率调整后，会对房地产有哪些影响？

发布时间：2019-08-26 18:00:43 文章热度：1467

8月25日，中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。那个人住房贷款利率调整后，会对房地产有哪些影响？1.房贷利率如何确定？答：新发放商业性个人住房贷款利率与相应期限的LPR利率挂钩。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。设有住房贷款利率下限，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市...[ 查看全文 ]

白兰地产地在哪里？

发布时间：2019-07-31 15:22:07 文章热度：5066

白兰地通常被人称为“葡萄酒的灵魂”。在很多国家都非常受欢迎，那么白兰地产地在哪里呢？一、白兰地产地在哪里？白兰地的产地有：法国、西班牙﹑意大利﹑葡萄牙﹑美国﹑秘鲁﹑德国﹑南非﹑希腊等国家。二、白兰地怎么喝1.净饮。不掺其它液体而饮用，也叫纯饮。净饮可以另外配一杯冰水喝，当喝完一小口纯白兰地可以再喝一口冰水，以唤醒味蕾品味下一口白兰地的香醇。2.冰饮。由于白兰地属于烈性酒，有些人喜欢在酒中加冰块或矿泉水，以稀释酒精度，增加口感。除了加水加冰外，还有很多其它方式的掺饮方式。3.掺雪碧(可乐)。按1：0.8的比例将酒饮掺合，然后摇动掺酒壶，等雪碧的泡泡出来后，将酒倒入杯中喝下，可感受喉咙和胃里酒精与...[ 查看全文 ]

2019年大连市房地产调控政策：实施商品住房价格指导不接受房企将暂停网签资格

发布时间：2019-07-31 08:42:02 文章热度：979

2019年7月，大连市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)称，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。《通知》提出，加强对大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。另外，在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5...[ 查看全文 ]

土地增值税法公开征求意见：集体房地产纳入征税范围

发布时间：2019-07-16 17:11:26 文章热度：781

2019年7月16日，财政部就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。附政策原文内容：为了贯彻落实税收法定原则，提高立法公众参与度，广泛凝聚社会共识，推进科学立法、民主立法、开门立法，我们起草了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。公众可以在2019年8月15日前，通过以下途径和方式提出意见：1.通过中华人民共和国财政部网站(网址是：http://www.mof.gov.cn)首页《财政法规意见征集信息管理系统》(网址是：http:/...[ 查看全文 ]

房地产企业土地使用税如何计算缴纳？起止时间如何确认？

发布时间：2019-06-20 17:16:08 文章热度：20341

房地产开发项目周期长，对于土地使用税缴纳起止时间的确认一直困扰着相关企业。那么房地产企业土地使用税如何计算缴纳？缴纳时间如何确认呢？一、房地产企业土地使用税如何计算缴纳?房地产企业一般分期开发、分批次分楼栋交房，此时如果按照每半年或者每季度计算一次土地使用税，则会导致已经交付的房子部分时间内仍然在缴纳土地使用税，因此我们建议逐月统计已交付面积采用按月递减，可采用如下计算公式：每月应纳土地使用税=开发初期应税土地总面积×（1－截至上月末累计销售商品房交付使用的建筑面积÷商品房可售总建筑面积）×土地使用税单位税额标准÷12二、土地使用税缴纳起始时间《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土...[ 查看全文 ]

黑麦草一亩地产量多少

发布时间：2019-05-31 14:16:47 文章热度：7463

一般一亩地可种植8-12斤的黑麦草种子，南方亩产量大概在30000斤左右，北方亩产量稍微低一点，大概在25000-28000斤。另外，多施肥多浇水和科学管理也可以提高黑麦草的亩产量。一、黑麦草种子什么时候播种？一年生黑麦草种子最佳的播种时间是每年的2~5月份以及10~11月份，这段时间播种的一年生黑麦草种子发芽率最高，长得最好。一年生黑麦草种子怎么样播种发芽率最高？1、选取质量上乘，颗粒饱满的黑麦草种子。2、选择地势平坦，阳光充足，土壤肥沃的土地播种育苗。3、提前整地，除草，施肥，浇水。4、播种深度保持在2公分左右即可。总结：以上内容就是为大家整理的有关黑麦草亩产量的介绍，希望能帮助到有需要的...[ 查看全文 ]

2019丹东房地产市场新政，非本地户籍限购1套新建商品住房！（附全文）

发布时间：2019-04-30 11:27:56 文章热度：7619

据丹东市政府网站消息，为保证丹东市房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位不动摇，实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，在继续执行《丹东市人民政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(丹政办发〔2018〕23号)、《丹东市人民政府办公室关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》(丹政办发〔2018〕26号)的基础上，进一步落实好中央有关房地产市场调控长效机制要求。4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自4月27日起施行。与去年出台的调控措施相比，《通知》对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区...[ 查看全文 ]

蒲公英一亩地产多少斤

发布时间：2019-04-25 16:02:48 文章热度：4964

蒲公英一亩地一年可以长6-8茬，一茬可产2000斤左右，如果做鲜菜，一亩地可产6000-8000公斤；如果晒干成药材，可产580-650公斤，连续生长两年后秋末挖出根晒干，可产200-250公斤。蒲公英生育年限越长，根系越发达，地上植株生长越繁茂，产量越高，因此，应进行多年生栽培，才能提高产量。蒲公英种植技术要点1、播种（1）种子：可以自己采种，也可以在购买种子。（2）时间：从春到秋可随时播种，冬季可在温室内播种。（3）整地：宜在疏松肥沃、排水良好的砂质壤土上种植。亩施有机肥2000～3500千克，混合过磷酸钙15千克，然后深翻地20～25厘米，整平耙细，做平畦宽1.2米、长10米、起20厘米...[ 查看全文 ]

韩正：落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展！

发布时间：2019-03-19 09:31:49 文章热度：1025

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研。韩正查看了全国房地产市场监测系统和国家工程建设项目审批管理系统建设运行情况，随后主持召开座谈会，听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话。韩正强调，要始终坚持习近平总书记关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。构建房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央、国务院作出的重大决策，事关广大人民群众的切身利益，既是重大经济问题，也是重大民生问题。韩正指出，当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有...[ 查看全文 ]

中国各地杨梅什么时候成熟？这4个产地产的最好！

发布时间：2018-12-20 16:37:17 文章热度：22866

一提起杨梅，嘴里面就会条件反射出一些口水，因为吃杨梅会给我们带来味觉上的刺激。记得小编的同事老家是怀化靖州的，每到杨梅成熟季节他就会从老家带来很多杨梅，味道特别的甜。那么中国各地杨梅什么时候成熟呢？据吃货推荐，这4个产地产的杨梅最好！一、中国各地杨梅什么时候成熟？杨梅成熟时间会根据当地气候条件来觉得，比如有的地区在5月底的时候就有杨梅吃，有的地区要等到6月初的时候才成熟上市，有的地区要等到7月份的时候成熟，不过也有可能跟杨梅品种有关，今天就为大家介绍中国杨梅主要产地成熟时间。1.湖南杨梅什么时候成熟上市？湖南哪里的杨梅最出名？当然是靖州的杨梅最出名，是全国主要产地之一，这里产的杨梅新品种有乌梅...[ 查看全文 ]

各地枇杷一般什么时候成熟？这4个产地产的最好吃！

发布时间：2018-12-18 17:04:08 文章热度：29359

枇杷是最常见的水果之一，成熟之后果皮为金黄色。记得以前读高中的时候，学校有几棵枇杷树，等枇杷成熟季节来临的时候，男孩子就喜欢爬树上去摘枇杷吃，那么枇杷一般什么时候成熟呢？据了解各地气候温度不一样，成熟时间会有所差异，今天就为大家详细介绍一下，据了解这4个产地产的枇杷最好吃！一、全国各地枇杷一般什么时候成熟？据了解，全国各地枇杷一般在3-6月份的时候会陆陆续续的成熟上市，这个时候的枇杷是非常新鲜的，属于当季水果，可以上市场购买食用，今天主要详细讲解各地枇杷主要成熟月份在什么时候。1.湖南枇杷一般什么时候成熟？湖南批把成熟时间一般在5月份，小编就是湖南的，所以记得一般在五一假期前后就有枇杷吃，这时...[ 查看全文 ]

河北承德市限购新政！关于进一步做好房地产市场调控工作的意见（全文）

发布时间：2018-12-10 08:52:39 文章热度：5096

近日，河北承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知承市政办字〔2018〕264号，最新限购政策前文如下：各县（市、区）、自治县人民政府，承德高新区管委会，御道口牧场管理区管委会，市直有关部门：为了进一步做好我市房地产调控工作，坚持调控工作不动摇，力度不放松，支持刚性居住需求，遏制投机炒房，市住建局、市国土局制定了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，现转发给你们，请认真抓好落实。承德市人民政府办公室2018年11月22日承德市住房和城乡建设局承德市国土资源局关于进一步做好房地产市场调控工作的意见为认真落实好国家、省政府关于房地产市场调控工作的决策要求，进一步做...[ 查看全文 ]

国税总局：将统筹研究房地产交易与保有环节税收政策

发布时间：2018-12-07 09:25:23 文章热度：813

国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号（资源环境类158号）提案答复的函》中表示，未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。对于政协十三届全国委员会第一次会议提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》，国家税务总局答复称，土地与劳动力、资本、技术等一样，都是重要的生产要素，土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素，提案中关于促进低效工业用地盘活、支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义。但国家税务总局也进一步指出，目前，工业用...[ 查看全文 ]

房地产企业城镇土地使用税的计税公式怎么写？

发布时间：2018-11-30 21:00:43 文章热度：1449

根据政策，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，那么我国房地产企业城镇土地使用税的计税公式怎么写？一、我国城镇土地使用税的计税公式怎么写？应纳税额的计算：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额适用单位税额各地区情况不一，国家制定的范围参考是：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。也就是说各省市县可以在国家规定的这...[ 查看全文 ]

办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些？

发布时间：2018-11-19 17:50:37 文章热度：1655

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些？一、办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些？1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可...[ 查看全文 ]

厦门楼市（房地产）限购政策全面取消？厦门市国土房产局最新回应是谣言！

发布时间：2018-10-17 15:17:15 文章热度：1848

近日网传厦门楼市全面取消限购，部分传播的公众号内容中还贴上了一段电视媒体播报的新闻。16日，网上流传“厦门全面取消限购”的消息，但此后很快有媒体指出，传闻中的会议、文件和视频都是2015年的“旧闻”。厦门市国土房产局：近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。请大家不信谣，不传谣!从官方统计数据看，厦门楼市近期趋于降温。国家统计局近日发布的“2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，厦门8月份新建商品住宅销售价格指数环比99.9，二手住宅销售价格指数环比99.7。两个指标皆出现了环比下降。值得注意的是，上述70个大中...[ 查看全文 ]

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