土地供应计划_管理政策_方式

土地供应

土地供应关系到政府的房地产管理调控政策，关系到国有土地的有效利用，对国计民生至关重要。那么，土地供应究竟指的是什么呢？土地供应的方式又有哪些？土地供应指的是地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量，以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。科学的土地供应计划应该与总体规划协调，应有足够的弹性，能够对市场信号作出灵敏的反应。各级人民政府应依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际情况，按年度编制土地利用年度计划书。目前我国的土地供应方式主要有两种，一种是协议出让方式，一种是招标、拍卖、挂牌出让方式。国有土地从理论上讲同样适用于协议方式和招标拍卖挂牌方式。

任志强：土地供应量增加今年房价增幅将大幅下滑

发布时间：2014-02-13 09:43:12 文章热度：660

来源：证券时报网华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。同日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也表示，2014年的市场没有想象当中那么好，并对住宅市场提出风险警示。近日多名业内人士对今年房地产市场走势表现出谨慎态度。任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比...[ 查看全文 ]

广州土地供应计划大幅升

发布时间：2014-02-11 09:56:53 文章热度：541

来源：南方日报讯记者昨日从广州市国土房管局获悉，《广州市2014年建设用地供应计划》日前出炉，广州今年计划推出72幅商品住宅用地，总用地面积约526万平方米，相比去年商品住宅用地52宗、总用地面积约450万平方米的供应量大幅提升。中心六区将一口气推出25幅商品住宅用地，广钢新城、人民水泥厂地块、油制气厂地块等大批旧厂改造地块抢闸入市。广州市国土房管局表示，凡对计划供应的地块有使用意向的单位或个人，可就供应计划内地块提出咨询或预申请。土流网土地流转www.tuliu.com...[ 查看全文 ]

北京土地供应再现高峰 6宗地一天卖了111亿

发布时间：2014-01-17 09:53:20 文章热度：665

来源:京华时报北京1月份的土地成交再现高峰。昨天，包括门头沟、顺义、平谷在内的6宗地集中成交，现场吸引了数十家房企参与竞标。最终，6宗地均落入大型房企囊中，华润、远洋、融创、金地各摘一地，首创斩获两宗。单日土地出让金达到111.85亿元，平均楼面价高达1.4万元/平方米，相比起价63.62亿元，溢价率达到了76%。□现场首创连摘两地成最大赢家昨天成交的6宗地中，两宗是带有住宅属性的用地，其他4宗為商业金融用地。和以往商业地块受关注程度低於住宅地块不同，昨天的6宗地均吸引了多家房企参与，且都经过数轮?杀，以高溢价率成交。昨天最大的赢家就是首创，其共耗资14.55亿元接连拿下平谷一宗宅地和顺义...[ 查看全文 ]

新土地供应政策将改变多方预期

发布时间：2014-01-15 11:28:43 文章热度：575

来源：南方日报近日，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上指出，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这一讲话引起很大的市场反响。虽然国土部昨日专门澄清，这并不代表“一刀切”，并非绝对意义上不提供任何新增建设用地，但这一消息仍然触动了土地市场以及房地产市场的敏感神经。我们知道，国内房价的主要蓄水池就在500万人口以上的大城市，国土部门不再给这些城市安排新增建设用地，意味着本来就非常稀缺的土地指标将更加稀缺。这样的政策无疑会带来各方预期的改变。对市场来说，将加...[ 查看全文 ]

通过开放土地市场增加土地供应可为房价减压

发布时间：2013-12-24 10:30:37 文章热度：524

来源：人民网 2013年即将过去了，但遗留在房地产市场上的问题有不少依然存在。其中房价调控何时才能达到成效，就是其中之一。按照中国国家统计局公布的11月份70个城市的房价指数。与上月相比，仅1个城市的新屋价格下跌，3个城市持平，66个城市上涨。也就是说，11月份有94.3%的城市房价环比上涨。与一年前相比，11月份有69个城市的住房价格上涨，这也是69个城市连续第七个月房价上涨。温州继续成为唯一一个房价下跌的城市，同比下降1.2%。一线城市继续居于房价涨幅前列：北京同比上涨21.1%，上海同比上涨21.9%，广州同比上涨20.9%，深圳同比上涨21.0%。从以上数字可以看出，尽管近...[ 查看全文 ]

增加土地供应可为房价减压是最根本的解决手段

发布时间：2013-12-23 10:13:17 文章热度：549

来源：中国网 2013年即将过去了，但遗留在房地产市场上的问题有不少依然存在。其中房价调控何时才能达到成效，就是其中之一。按照中国国家统计局公布的11月份70个城市的房价指数。与上月相比，仅1个城市的新屋价格下跌，3个城市持平，66个城市上涨。也就是说，11月份有94.3%的城市房价环比上涨。与一年前相比，11月份有69个城市的住房价格上涨，这也是69个城市连续第七个月房价上涨。温州继续成为唯一一个房价下跌的城市，同比下降1.2%。一线城市继续居于房价涨幅前列：北京同比上涨21.1%，上海同比上涨21.9%，广州同比上涨20.9%，深圳同比上涨21.0%。从以上数字可以看出，尽管近...[ 查看全文 ]

昆明今年土地供应未及格明年1月38宗土地入市

发布时间：2013-12-18 10:55:12 文章热度：641

来乐团：生活新报如今，2013年的供地情况也得以确定。据数统计显示，2013年1-12月，昆明土地市场累计地块供应达373宗，地块面积13594644.73平方米，折合约2.0391万亩，交易起价为4330910.88万元，其供地情况完成比例仅为58.9%。此外，2014年的土地供应已陆续公示，并“开闸供应”。据昆明市国土资源局网站公布的土地交易公告显示，2014年1月，昆明已有38宗地块，近1839112.78平方米，折合约2758.66亩地块，将举行招拍挂；地块的交易金额达89679.67万元。同时，值得竞买者注意的是：位于昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区、昆明滇池国家旅游度...[ 查看全文 ]

徐洪才：土地市场回升源于中心城市土地供应不足

发布时间：2013-12-16 09:48:36 文章热度：622

来源：中国广播网央广网财经北京12月16日消息据经济之声《天下财经》报道，据中原地产研究中心统计的数据显示，全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。土地市场的回升，会对房地产市场带来怎样的影响？政府加速推地，是否说明地方债风险加大？中国国际经济交流中心专家徐洪才对此做独家点评。徐洪才：这些数据要具体分析，因为这里面一个是30个城市的样本，是成交金额涨了62.65%。另外一个样本是40个城市的，涨了68%。但是这里面忽略了一个重要因素，就是土地的面积，比如说北京的面积，单位面...[ 查看全文 ]

宁波土地供应岁末放量本月将有70余宗土地出让

发布时间：2013-12-03 10:31:31 文章热度：635

来源：宁波晚报临近年底，甬城土地市场又将热闹起来。国土部门土地挂牌出让公告显示，本月宁波大市范围内将有70余宗地块出让，总面积逾5100亩。从单月供应量来看，这一供应量创下了年内土地出让面积新高。相较上月份中心城区几乎无地可推的情形，本月江北、鄞州、东部新城、东钱湖、镇海、北仑等区域均有宅地推出，其中不乏优质纯商品住宅用地或商住混合用地。其中，最引业内瞩目的自然是江北姚江地产板块内的一宗纯宅地。姚江板块近年来风头正健，大牌房企纷纷入驻。本月底出让的这幅宅地，位于洪塘孙家安置房东侧。按规划指标计算，其今后可建商品住宅小区规模达12.6万平方米。有着一线江景资源的该幅宅地，楼面起价达到...[ 查看全文 ]

12月土地供应集中放量年末土地市场最"疯狂"

发布时间：2013-12-03 10:09:37 文章热度：580

来源：搜房网截止到目前，长春市国土资源局土地挂牌公告显示，12月，长春市国土资源局将出让经营性用地14宗，地块分别来自于南关区、净月区、汽开区、二道区和经开区。本月南关区出让地块最多，共计6块。南关区年底出让6宗地最多面积大13万平从区域上看，12月份南关区出让地块有6块之多，分别包括1宗商服用地、5宗商服住宅用地。出让地块全部来自于南部新城。在南关区出让地块中，一块面积为13万平方米地块引人关注，该地块为12月出让地块中体量最大的地块。该地块容积率＜2.5，建筑高度＜100米，从该地块相关数据上看，该地块产品多为高层住宅，花落谁家拭目以待。除此之外，恒大御景旁一宗万平住宅...[ 查看全文 ]

北京土地供应超额完成全年“任务” 宅地占比近5年首次过半

发布时间：2013-12-03 09:31:04 文章热度：613

来源：每日经济新闻昨日（12月2日），北京市土地整理储备中心官网显示，截至目前，北京土地市场已成交商品住宅用地约868公顷，完成全年供应计划的102%。记者梳理自2009年以来的住宅类地块供应状况发现，在2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，达到56.27%。这一比例此前最高是在2009年，住宅类土地占供应土地总量的比例为48.86%；最低是去年，仅占35.95%。“进入2013年以来，北京土地市场一直较为活跃。年底阶段的突破性集中供应，一方面是为弥补2011~2012年度土地出让不足引发的市场供应低迷；另一方面则是为了实现年底前自住型商品房供应2万套的承诺。”亚豪...[ 查看全文 ]

一线城市卖地同比翻番北上广深土地供应增加

发布时间：2013-10-21 10:37:15 文章热度：486

来源：经济参考报北上广深前三季度土地供应增加明显，一线城市年内卖地3533亿元同比翻番。17日，记者查询北京国土局网站发现，近两日北京连续发布了通州、大兴、丰台等5宗地块的出让公告。继国庆黄金周前后土地市场的短暂沉寂后，北京土地市场供地节奏开始加快。与此同时，国土部17日公布的数据显示，今年前三季度全国住宅用地供应量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。值得一提的是，从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了...[ 查看全文 ]

昆明7宗地17日出让业内称完成今年土地供应计划难度大

发布时间：2013-10-18 10:23:48 文章热度：616

来源: 财经网根据昆明市国土资源局消息，10月17日，昆明将挂牌出让包括两宗商住用、及5宗工业用地地在内的7宗地。其中，两宗商住用地分别为2011-87-A1号、2011-87-A2号，两地块的总面积11.28万平米，约169亩，交易起价总计2.8亿元。其中，2011-87-A1号地块的面积为4.28万平方米，土地性质为商务金融用地，容积率为5.9，地块起拍价为1.06亿元。 2011-87-A2号地块的面积为6.99万平方米，土地性质为城镇住宅用地兼商务金融用地，容积率为3.5，地块起拍价为1.74亿元。另据了解，于今年初昆明土地市场稍有温度后，今年以来昆明土地市场成交均处于低...[ 查看全文 ]

一线城市卖地同比翻番北上广深土地供应增加明显

发布时间：2013-10-18 10:13:59 文章热度：518

来源:经济参考报北上广深前三季度土地供应增加明显一线城市年内卖地3533亿元同比翻番17日，记者查询北京国土局网站发现，近两日北京连续发布了通州、大兴、丰台等5宗地块的出让公告。继国庆黄金周前后土地市场的短暂沉寂后，北京土地市场供地节奏开始加快。与此同时，国土部17日公布的数据显示，今年前三季度全国住宅用地供应量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。值得一提的是，从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了土地供应速...[ 查看全文 ]

昆明土地供应量激增解读土地底价成交的背后

发布时间：2013-08-30 09:32:32 文章热度：951

来源：春城晚报相比起一线城市热闹的土地市场，昆明今年的土地市场表现鲜有“爆点”。8月22日，南京9幅地一天拍出吸金90亿元，南京诞生两个“地王”；8月16日，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录；7月23日，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件竞得北京市朝阳区孙河乡地块，楼面单价超过4.4万元/平方米…… 而“昆明今年的土地市场，底价成交是市场的绝对主流。”至祥置业昆明公司总经理周曼这样说。昆明土地市场8月仅成交7宗地6宗地以起价成交昆明8月7宗地块成功拍出9月或仅8宗土地挂牌前7月云南土地购置费上升地产商慢盖房买地忙供应...[ 查看全文 ]

北京公布第二批土地供应计划住宅用地276公顷

发布时间：2013-08-23 08:45:53 文章热度：782

来源：北京青年报市国土局昨日公布了北京市2013年第二批土地供应计划，总计25宗，面积414公顷。其中，商品住宅地块13宗，约276公顷，分布在7个区县，怀柔的面积最大，达73公顷。本报讯(记者范辉)市国土局于昨日公布了北京市2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息，总计25宗，土地面积约414公顷。第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计25宗，土地面积约414公顷，其中，商品住宅地块13宗，约276公顷，主要分布在朝阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县、石景山区等7个区县，其中，怀柔最多73公顷，顺义59公顷，大兴46公顷，密云41公顷，延庆28公顷，朝阳25公顷...[ 查看全文 ]

20个中国主要城市土地供应量增加成交量减少

发布时间：2013-04-25 10:00:51 文章热度：786

来源：中国新闻网某业内机构数据信息中心新披露的“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周(4月15日至21日)20个主要城市的土地市场供应量增加、成交量小幅减少。相关监测显示，上周中国20个主要城市共推出各类土地141宗、613万平方米，分别较上一周增加38宗、178万平方米；共成交各类土地57宗、279万平方米，环比分别减少4宗、8万平方米。其中，上海、武汉和天津各推出102万、98万和91万平方米，为推出量较大的城市；沈阳、上海和无锡各成交60万、50万和46万平方米，为成交量较大的城市。本期监测的20个主要城市共推出住宅用地40宗、274万平方米，环比增加26宗、188万平方米；成交住宅...[ 查看全文 ]

土地供应，有计划更要有“完成”

发布时间：2013-04-12 10:29:26 文章热度：512

来源：新京报4月8日，北京公布了今年的国有土地供应计划。今年住宅用地将供应1650公顷，其中包括保障性安居工程800公顷，商品住宅用地850公顷。该计划公布的第二天，北京土地市场迎来“国五条”细则落地后的“首拍”。结果，位于石景山的原北京弹簧厂地块竞价超过130轮，以174%的溢价率成交。紧接着在4月10日，通州台湖一地块招标出让，9家房企争抢。管中窥豹，可见一斑。从这两次土地出让来看，虽然有楼市调控的升级，但房企在土地市场的饥饿状态并未根本改变，依然嗷嗷待哺。其实，对照去年北京土地市场供应情况，就不难理解眼下土地市场的“供不应求”。2012年，北京商品住宅用地供应计划为850公顷，实际完成只...[ 查看全文 ]

重庆：强化土地供应市场的调控作用

发布时间：2013-04-01 10:02:06 文章热度：418

来源：每日经济新闻 3月30日，重庆市人民政府公众信息网刊发的《重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），主要从限涨、限贷、两成征收房产转让所得税等方面进行调控。昨日（3月31日），《每日经济新闻》记者注意到，同“国五条相比，重庆地方版的相关细则更为严格。不过，《通知》中包括“地价不能超过房价三分之一”等内容早在2009年已经执行。《通知》要求，重庆主城九区新建商品住房价格增幅要低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而据重庆市统计局数据，2012年该市城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%，这一增长幅度也将成为今年重庆主城区房价涨幅...[ 查看全文 ]

3月土地供应放量或可缓解高价拿地冲动

发布时间：2013-03-22 10:20:18 文章热度：568

来源：现代快报本周，南京楼市迎来楼盘抢开潮，不停有楼盘连夜开盘抢跑，1000套、300套……结果房子仍然不够卖。另一端土地市场同样也在上演抢地潮，主角不仅有众多库存清空的房企，还有已经数次拿地的知名开发商。根据网尚研究机构提供的数据显示，南京今年住宅可上市量仅630万平米，比往年少了将近200万平米，巨大的市场缺口是造成市场供需失衡的主要原因。供需两旺仍不解渴上周，五矿高价拿下河西南部地块的热度尚未退去，本周，河西南另一幅优质地块已然公告在列，据说再次吸引了众多开发商的继续关注。五矿地产营销总监戴鹏宇告诉记者，如果有合适的地块他们还会继续拿，只要是符合公司战略发展需要，价格合适的地块，...[ 查看全文 ]