营改增税率_土地增值税

营改增

营业税改增值税，简称营改增，营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。根据营业税改征增值试点方案，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策。为进一步做好营改增后土地增值税征收管理工作，国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定如下：

财政部关于营改增后契税、房产税、土地增值税计税依据问题的通知

发布时间：2016-06-15 15:30:11 文章热度：847

文号：财税〔2016〕43号发文日期：2016-04-25各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。四、个人转让...[ 查看全文 ]

河南五月全面实施营改增二手房交易税将少交

发布时间：2016-06-14 16:27:39 文章热度：679

河南五月全面实施营改增二手房交易税将少交：地税机关将不再发放发票，以前领的发票还能用吗，税制的变化将给你带来哪些影响，近期办税又有哪些注意事项，你对这些都了解了吗？郑州举行最后一次发票摇奖4月26日，郑州市2016年发票摇奖活动举行，据悉，这也是郑州市最后一次举行发票摇奖活动。本次获奖的所有发票号码，将于近期在郑州市国税局网站、郑州市地税局网站进行公布。中奖号码公布之日起30日内为兑奖时间，中奖者需携带身份证、中奖发票到所辖税务机关办理兑奖手续，逾期则视为放弃。据郑州市税务部门相关负责人介绍，郑州市从2007年开始推行“发票摇奖”活动，截至目前已成功举办16期，产生奖项1824个，兑付奖金14...[ 查看全文 ]

苏州实施”营改增“5月二手房交易税减少

发布时间：2016-06-12 16:11:15 文章热度：569

2016年5月1日营改增试点全面实施后，苏州地税积极应对，实现了二手房交易、个人出租不动产增值税代征工作的过渡平稳。伴随着营改增的全面推开，市民二手房交易税负有所降低。来自苏州地税局的统计数据显示，营改增后，由于房地产交易和私房出租相关税收的计税依据发生变化，纳税人整体税负有所降低，5月份共为纳税人减轻增值税税负590多万元。5月1日是营改增全面实施后首个开票日，苏州地税全市预留120笔业务进行压力测试，实现了首张二手房交易和个人出租不动产增值税发票的顺利开具。5月3日是全面推开营改增试点后的首个工作日，我市二手房交易、个人出租不动产增值税代征工作过渡平稳，当天全市（不含苏州工业园区、张家港保...[ 查看全文 ]

2016年营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响？

发布时间：2016-06-08 15:59:39 文章热度：970

2016年营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响?房地产及建筑业很可能是此次营改增最新政策中影响最为显著的行业。尤其是当下中国主要城市的房地产增长幅度已不同于5至10年前的增长情况。李克强总理的政府工作报告尤其提到将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，将有利于企业在经营过程中购进不动产以及房地产开发商和投资者。然而在报告中未明确说明房地产开发商和投资者是否允许对发生的土地采购成本视同进项抵扣。但基于李克强总理的说明可能性还是非常高的。2016年营改增最新政策下房地产及建筑业的问题：1.从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额?2.转让境内或境外房地产企业的股份或其它股...[ 查看全文 ]

河南省营改增全面实施二手房交易税将下降

发布时间：2016-06-02 09:53:44 文章热度：485

营改增试点全面实施，税制的变化将给你带来哪些影响，近期办税又有哪些注意事项，现在来了解河南二手房交易税费有何改变？郑州举行最后一次发票摇奖4月26日，郑州市2016年发票摇奖活动举行，据悉，这也是郑州市最后一次举行发票摇奖活动。本次获奖的所有发票号码，将于近期在郑州市国税局网站、郑州市地税局网站进行公布。中奖号码公布之日起30日内为兑奖时间，中奖者需携带身份证、中奖发票到所辖税务机关办理兑奖手续，逾期则视为放弃。据郑州市税务部门相关负责人介绍，郑州市从2007年开始推行“发票摇奖”活动，截至目前已成功举办16期，产生奖项1824个，兑付奖金1408万元。“5月1日起营改增政策将全面实施，发票摇...[ 查看全文 ]

“营改增”后烟台二手房交易税费只减不增

发布时间：2016-05-27 10:39:01 文章热度：987

按照烟台目前的房价，“营改增”后烟台二手房交易税费只减不增，按5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。“营改增”后80万购房省近2000元在“营改增”方案细则中，作为非一线限购城市，在烟台个人在烟台将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税，这与之前实施的5%营业税并没有太大差异;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，则免征增值税，同样与营业税的免税政策一致，没有出现太大变化。与营业税不同的是，增值税的计算需要把含税部分剔除，简单征收计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。举例来说，如果在烟台交易一套80万的二...[ 查看全文 ]

2016建筑业营改增最新政策

发布时间：2016-05-25 16:53:31 文章热度：1053

2016年将在建筑业等四大行业推行营改增，明确建筑业的增值税税率拟为11%。下面是我大家整理的建筑业营改增最新政策，希望能帮助到你。2016年建筑业的“营改增”政策解读：目前，建筑业营改增实施办法及相关政策规定还没有出台。年初，中国建筑业协会和中国建设会计学会联合印发《关于做好建筑业企业内部营改增准备工作的指导意见》的通知(以下简称《指导意见》)，为建筑企业梳理了营改增准备工作的重点。提出：建筑企业必须积极主动做好自身的准备工作即要有计划、有组织地学习有关法规政策，积极开展企业内部的调查摸底和模拟运转，找出不适应增值税管理与核算的问题，有针对性地调整内部体制和机制，完善内部管理和控制，与此同时...[ 查看全文 ]

烟台“营改增”试点全面推行二手房交易税费“三不变”

发布时间：2016-05-25 14:47:43 文章热度：656

从2016年5月1日，烟台开始“营改增”试点工作，值得注意的是，在此次“营改增”中，国家税务总局明确，暂由地税部门继续受理，这意味着“营改增”后，老百姓最为关心的二手房交易将保持征收单位不变、征收场所不变、办税流程不变。二手房交易办税“三不变”此前增值税全部由国税机关征收，这次“营改增”试点后，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，仍暂由地税机关继续办理纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。代征增值税、代开增值税发票，这对地税部门来说是首次。为保证地税局“两代”业务顺利开展，4月27日，市国税局联合地税局在全市范围内开展正式业务环境模拟演练工作。“在前...[ 查看全文 ]

营改增后二手房交易纳税流程不变

发布时间：2016-05-24 15:59:42 文章热度：556

2016年5月1日起，二手房交易“营改增”试点工作将全面实施，不少购房者以为二手房纳税流程会和以前有所差别，其实营改增后二手房交易纳税流程是不变的。地税代征二手房交易增值税营改增后，二手房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户和其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。市地税局有关负责人解释说，这里的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目，即房地产开发企业销售自行开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，而由国税机...[ 查看全文 ]

2016二手房“营改增”后交易税负降0.24%

发布时间：2016-05-20 14:18:36 文章热度：613

营业税改增值税简称”营改增“，现在营改增在全国推开，与老百姓相关的二手房交易税也纳入“营改增”，获悉2016二手房“营改增”后交易税负降0.24%。“营改增”后，百姓更加受益。政策规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房交易的营业税征收政策和免税政策都平移过来了，过去营业税按5%税率征收，现在仍然按5%税率征收增值税。但过去的营业税是按含税价征税，现在的增值税是按不含税价征税，税基不一样，所以交税就少了。举个例子：房价100万元，营改增前交纳的营业税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税...[ 查看全文 ]

2016年浙江省二手房交易税费及营改增新政策

发布时间：2016-05-19 15:39:18 文章热度：8979

二手房交易税费一直是市民所关心的问题，因为一手房太贵，然而二手房成为不二之选，买房就少不了交税，现在了解下2016年浙江省二手房交易税费及营改增新政策？1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人...[ 查看全文 ]

广州市民二手房交易税费只减不增

发布时间：2016-08-24 17:34:45 文章热度：634

自今年5月1日起，广州市营改增试点全面推开，与广大市民息息相关的二手房交易和自然人房屋出租业务首次纳入增值税管理范畴。为落实李克强总理关于全面推开营改增试点所有行业税负“只减不增”的要求，广州市国税、地税局联合推出的“全面服务营改增纳税人的十项措施”，加强政策宣传辅导，优化纳税服务，确保二手房交易和自然人房屋出租业务“三不变一降低”（即征收机关、征收场所和征收流程不变，税负有所降低），最大限度便利广大市民。数据显示，五六月份全市办理二手房交易和自然人房屋出租近28万宗，共为纳税人减负超过1800万元，减负率达到4.8%。价内税变价外税二手房交易和自然人房屋出租税负只减不增营改增这一个月里，不少...[ 查看全文 ]

土地增值税预征与核定的八个常见问题及解答

发布时间：2018-09-14 11:43:33 文章热度：5855

在实务中，很多纳税人对土地增值税预征与核定相关问题存在诸多疑问，例如土地增值税预征率是多少?土地增值税核定征收率是多少?如何计算预征土地增值税税额?为了便于各位纳税人理解掌握土地增值税预征与核定相关规定，以下是常见的八个问题及问题解答。问题一、预售房地产所取得的收入是否申报纳税?根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十四条关于预售房地产所取得的收入是否申报纳税的问题相关规定：“根据细则的规定，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。因此，对纳税人预售房地...[ 查看全文 ]

不动产进项税抵扣规定：造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗？

发布时间：2018-03-01 14:35:10 文章热度：6833

营改增后，关于不动产进项税抵扣规定的问题总是存在疑问，近期就又有企业问了关于进项税额抵扣的这么一个问题：一家生产加工企业，营改增前就已投入施工的厂房在建工程，营改增前肯定是取得增值税专用发票也不能抵扣，但是营改增后，我们建造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗?怎么抵扣呢?首先，不动产进项税抵扣规定，营改增后购进建造厂房所需材料、设备等取得的增值税专用发票是可以抵扣的，理由如下：(一)根据财税(2016)36号文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无...[ 查看全文 ]

关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告山东省地方税务局公告2017年第5号

发布时间：2017-09-26 12:05:38 文章热度：11123

山东省地方税务局关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告山东省地方税务局公告2017年第5号现将修订后的《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》予以发布，自2017年9月21日起施行。特此公告。附件：1.土地增值税项目报告表(从事房地产开发的纳税人适用)及土地增值税申报表2.土地增值税申报表附表山东省地方税务局2017年9月21日山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法第一章总则第一条为了加强和规范土地增值税管理，保障税款及时足额入库，维护纳税人合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、...[ 查看全文 ]

2017年无锡市二手房交易税费计算最新政策（附具体案例）

发布时间：2017-04-10 09:41:36 文章热度：21753

相信很多无锡市想要购买二手房的朋友想知道无锡市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下2017年无锡市二手房交易流程和无锡市二手房交易税费相关政策。无锡市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。无锡市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：在无锡市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用。案例...[ 查看全文 ]

黑龙江省人民政府《关于印发黑龙江省降低实体经济企业成本实施细则的通知》黑政规〔2017〕2号

发布时间：2017-02-14 08:55:09 文章热度：4993

从省政府获悉，《黑龙江省降低实体经济企业成本实施细则》日前制定出台，提出从涉及企业成本的税费、融资、人工、用能用地、物流、资金周转效率等八大方面，采取多项举措缓解企业困难，助推企业转型升级。《细则》要求，在合理降低企业税费负担方面，要全面推开营改增试点，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。落实好研发费用加计扣除等政策，抓好将国内植物检疫费、社会公用计量标准证书费等18项行政事业性收费免征范围从小微企业扩大到所有企业和个人等政策落实。进一步清理规范涉企收费，凡是没有法律法规等依据的涉企行政事业性收费项目，一律取消。将育林基金征...[ 查看全文 ]

山西省人民政府关于印发山西省降低实体经济企业成本实施方案的通知

发布时间：2016-12-30 12:15:27 文章热度：1859

12月30日，山西省人民政府下发《关于山西省降低实体经济企业成本实施方案的通知》，有效缓解实体经济企业困难，助推企业转型升级，增强经济可持续发展能力。主要从十一大方面完成降低实体经济企业成本工作。具体内容如下：山西省人民政府关于印发山西省降低实体经济企业成本实施方案的通知晋政发〔2016〕64号各市、县人民政府，省人民政府各委、办、厅、局：现将《山西省降低实体经济企业成本实施方案》印发给你们，请认真贯彻落实。山西省人民政府2016年12月6日（此件公开发布）山西省降低实体经济企业成本实施方案为贯彻落实《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》（国发〔2016〕48号）精神，有效缓解实...[ 查看全文 ]

国务院：实行增值税定额返还保障地方财力（附完整解读）

发布时间：2016-12-01 09:04:22 文章热度：9625

国务院总理李克强11月29日主持召开国务院常务会议，听取全面推开营改增试点减轻税负情况汇报，决定实行增值税定额返还以保障地方既有财力；听取中央企业监督检查情况汇报，强化外部监督促进国资经营提质增效。会议指出，全面推开营改增试点，对企业实施大规模结构性减税，是今年确保积极财政政策更加有效、着力推进供给侧结构性改革的重头戏，对稳增长、调结构、扩就业发挥了重要作用，具有完善税制、促进现代服务业等新动能成长、推动经济转型升级等一举多得的积极效应。自今年5月试点全面推开以来，各项工作平稳有序，新增试点的金融、建筑、房地产和生活服务业四大行业减税额呈逐月放大趋势，到10月底累计减税965亿元，新增加53万...[ 查看全文 ]

“国八条”《降低实体经济企业成本工作方案》国发[2016]48号

发布时间：2016-08-23 08:41:45 文章热度：1432

国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知国发〔2016〕48号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：现将《降低实体经济企业成本工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。国务院2016年8月8日（此件公开发布）降低实体经济企业成本工作方案开展降低实体经济企业成本工作，是党中央、国务院为有效缓解实体经济企业困难、助推企业转型升级作出的重要决策部署，对有效应对当前经济下行压力、增强经济可持续发展能力具有重要意义。为切实抓好各项工作任务的组织落实，确保取得成效，特制定本方案。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的十八大及十八届三中、四中、五中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精...[ 查看全文 ]