全国土地市场交易_服务费

土地市场交易

土地市场交易是以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。其包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换地权益书的流转、质押。同时在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，都需缴纳一定的土地市场交易服务费，其费用按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。对于土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。但由于各地情况不同，所以在交易时价格难免也会有差异。但具体的可以去各地市场交易网查询即可。

一线房企“补仓”拿地热情回升土地市场量跌价升

发布时间：2014-11-06 13:20:47 文章热度：728

随着大多数“限购”城市松绑或放开、央行“930房贷新政”等一系列政策利好落地，10月各地楼市普遍出现销量回暖趋势。11月5日，上海房地产研究院发布报告称，中国10月30个典型城市新建商品住宅成交面积环比连续第4个月增长，并创下年内最高。价格方面，尽管最近公布的“百城价格指数”显示，10月全国100个城市的新房均价环比和同比首次出现双下跌，但环比跌幅已经出现收窄，而新房价格环比上涨的城市数量也较9月增加6个。这一背景下，不少房企拿地“补仓”热情重现，一线城市土地市场再次开始活跃。成交量多机构称10月回暖明显 11月5日，上海房地产研究院发布的最新报告显示，10月份其监测的30...[ 查看全文 ]

北京年内土地收入刷新纪录土地市场行情高涨

发布时间：2014-11-06 13:18:53 文章热度：855

近日，北京市土地整理储备中心出让公告信息显示，即将出让的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)，起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅为16136平方米，业内据此估算，该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米。业内人士认为，太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前，北京挂出的起始单价最贵的朝阳区孙河地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米，该地块最后因无人竞价而流拍。记者注意到，北京土地市场近日行情高涨。11月2日，北京成功出让3宗土地，当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统...[ 查看全文 ]

一线城市楼市明显回暖土地市场加热升温

发布时间：2014-11-06 13:16:27 文章热度：1015

在政策影响下，一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后，部分房企自9月份开始陆续出手拿地，而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计，随着政策松动、销售回暖，房企的拿地信心也有所回升，四季度部分房企或期待抄底入市，土地市场热门地块的竞争也将加剧。拿地积极性有所回升由于“十一”假期前出台的房地产信贷等一系列政策带动，楼市成交量有所反弹。开发商对于楼市预期提升也带动土地成交量增长。中原地产统计显示，10月以来20大标杆房企中，保利、首开等房企已经分别出手拿地。事实上，从9月开始，包括万科、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)在内的房企就已经连续多次拿地。中原...[ 查看全文 ]

成都将有2000亩土地上市土地市场年底回暖

发布时间：2014-11-06 13:10:39 文章热度：763

积金政策进一步放松，贷款总额上限提升至50万元、面积限制取消、放开异地公积金贷款和“放松申请条件”政策的出台，极大地提振了楼市信心。来自四川中原地产的统计显示，10月的最后一周，成都楼市已经出现了企稳回升的态势。年底补仓11月将有2000亩土地上市 “10月份成都主城区及郊县区土地累计供应约806亩，较9月同期增加44%；土地累计成交约204亩，较9月同期增加了7%。其中，主城区土地累计供应约206亩，较9月同期增加87%；累计土地成交面积43亩。”专业人士认为，最近土地市场颇为冷清，仅一宗位于成华区的20亩住宅用地供应，并遭遇流拍。但据成都市国土资源局公示的土地出让公告信息，1...[ 查看全文 ]

东莞楼市低迷波及土地市场清溪优质地块遭遇流拍

发布时间：2014-11-05 14:23:52 文章热度：936

11月5日上午10时，位于清溪镇香芒东路北的2014WG039号地块挂牌截止，因无人出价遭遇流拍。地块规划用途为商服用地，面积31617.82平方米，容积率Ｒ≤2.8，建筑密度≤45%，起始价11430万元，折合楼面地价1291元/㎡；报价增幅200万元，保证金3000万元。 “重头戏”首发遭流拍清溪镇在10月14日举办的投资发展推介会上宣布，近期将推出一批居住、商业、产业园、三旧改造、都市农业、生态旅游等发展项目，一共8宗地块约146.8万平方米面向社会招商。本次2014WG039地块即是这一批“重头戏”中的首宗商服地，不想首发即遭遇流拍。地块位于清溪镇中心区香芒路北，与清溪...[ 查看全文 ]

沪土地市场迎供应高峰 11月将刷新年度出让金记录

发布时间：2014-10-30 14:05:53 文章热度：1020

新华房产10月30日上海讯（记者梁鸿儒）“银十”已近尾声，随着央行、银监会“930新政”对市场作用的逐渐显现，继九月下半月市场成交企稳以来，今年十月上海楼市成交迎来回暖。伴随10月第三周楼市交易量攀升至周度高点之后，土地市场也迎来供应高峰。据上海中原研究咨询部数据显示：10月下旬土地供应量开始提速，10月20日-27日期间，土地供应幅数共计8幅，土地出让面积48.12公顷，占到目前为止10月土地供应总量的近半。截至到27日，10月以来土地供应总量为16幅，土地面积101.76公顷，仅次于今年1月。而新华房产记者统计发现，11月上海土地市场将有14宗经营性用地（剔除动迁安置房...[ 查看全文 ]

南京前10月土地出让金仅为去年同期的54.46% 土地市场大幅度缩水

发布时间：2014-10-29 10:50:06 文章热度：967

据新华房产统计，2014年10月，南京市（高淳、溧水除外）土地交易市场共计成交2幅地块，总成交面积为16.78万平方米，市国土局共计吸金51亿元，同比去年10月数据（总成交面积62.92万平方米，成交金额169亿元），分别下滑了73.3%和69.8%。与成交市场的数据下滑不同，10月土地市场的供应量出现一定程度的上扬。供应方面，截至到10月28日，10月南京市（高淳、溧水除外）共发布1则国有土地出让公告，有7幅地块挂牌上市，总出让面积27.99万平方米，环比今年9月16.78万平方米增加66.81%，同比去年10月3.01万平方米更激增829.90%。而截至目前，南京市国土局...[ 查看全文 ]

土地市场需求不振：地价增速环比放缓

发布时间：2014-10-28 11:37:09 文章热度：926

近日，国土部中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》。报告认为，三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。根据报告，截至2014年9月30日，今年第三季度上报成交异常交易地块25宗，环比降幅超过40%，同比减少超过80%；平均溢价率为108%，环比、同比分别下降了63%和10%。除了地价、供应量等指标外，“异常交易地块”也被认为是表征土地市场热度的重要信号。按照国土资源部的定义，异常交易地块是指成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。土地市场需求萎缩国土部报告指出，截至今年9月30日，所有限购城市中仅余...[ 查看全文 ]

一线城市土地市场升温深圳出现新地王

发布时间：2014-10-27 11:40:39 文章热度：683

10月23日，中原地产市场研究部发布报告称，截至当日统计，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，而9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士分析，随着信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。深圳出现新地王近期随着楼市成交量的反弹上涨，土地市场开始出现升温迹象。据中原地产市场研究部统计，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，其中，住宅地块成交了7宗，合计签约114万平米，住宅成交楼面价达到了15172元/平米，溢价率达到了36...[ 查看全文 ]

广州土地市场或将回暖 64.5亿年度总价地王挂出

发布时间：2014-10-27 11:39:00 文章热度：734

推出广钢新城、天河牛奶厂价值上百亿地块后，10月25日，广州市国土局再次以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。公告显示，这4宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式于11月24日14时30分在广州公共资源交易中心举行。4宗地全部采用“限地价竞配建”方式出让，并且和以往出让的“限地价竞配建”地块相比，此次国土局将限制地价一并公布。年度总价地王根据公告，红云涂料厂地块的宗地面积为19.89万平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，挂牌起始价64.51亿元，折合楼面价14000元/平方米。涂料厂地块设...[ 查看全文 ]

北京10月土地市场回暖怀柔地块最受关注

发布时间：2014-10-22 16:09:28 文章热度：781

昨日，北京市土地交易中心成交三宗土地项目，其中怀柔区怀柔新城综合型商业金融服务业地块竞争热度相对较高，虽然体量不大，但最终以超过两成的溢价率成交。北京商报记者计算发现，加上同日其他两宗以底价成交的地块，昨日北京土地出让收入达55.72亿元，整个“银十”的北京土地出让总收入已达153.82亿元。虽然业内反映限贷松绑尚未完全传导到土地市场，但从交易结果来看，土地市场已有所回暖。昨日，北京共出让三宗经营性地块。其中最受关注的当属怀柔地块，吸引了怀胜、万科永同昌联合体、新华联和天恒四家企业关注。竞争的焦点集中在万科永同昌联合体和怀胜之间。与万科永同昌相比，怀胜更显得志在必得。经过43轮的举牌，...[ 查看全文 ]

北京土地市场吸金50.5亿门头沟潭柘寺地块底价成交

发布时间：2014-10-22 16:05:50 文章热度：967

随着各类救市政策的落地，土地市场活跃度也有所增加。今日，北京土地市场再度成交三宗地块，合计吸金50.5亿元。其中，门头沟潭柘寺地块和丰台科技园东区地块分别以42亿和8.5亿底价由北京京投置地和北京基础设施投资有限公司联合体和东旭光电科技股份有限公司购得；而顺利进入现场竞拍环节的怀柔区怀柔新城地块，经过43轮现场竞拍，由地块一级开发企业北京怀胜青春广场置业有限公司收入囊中。 42亿元底价成交京投银泰因门头沟潭柘寺“巨无霸”地块停牌不出所料，仅收到一份网上报价的门头沟潭柘寺MC01-0003-0067等地块(原门头沟潭柘寺镇中心区C地块项目)被北京京投置地和北京基础设施投资有限...[ 查看全文 ]

华尔街日报：中国土地市场上升乏力用地价格继续调整

发布时间：2014-10-17 14:25:40 文章热度：676

据美国《华尔街日报》网站10月17日报道，中国国土部发布的全国主要城市地价监测报告显示，今年第三季度，全国主要监测城市住宅地价为人民币5236元/平方米。报告指出，第三季度，住宅地价整体运行平稳，环比增速为正的城市由上季度的80个减少至70个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市仅有3个，较上一季度减少6个；增速为负的城市由上季度的15个增至27个。与去年同期相比，住宅地价增速为正的城市由上季度的95个减至89个；增速超过7.0%的城市由上季度的40个减少至31个，其中，广州、南昌、青岛等五城的增速超过15.0%；负增长的城市达12个。报道称，针对目前市场形势，国土部分析...[ 查看全文 ]

佛山10月拟推8宗地土地市场难言回暖

发布时间：2014-10-17 14:21:00 文章热度：669

面积同比下跌12%土地市场难言回暖土地是房地产的根本，土地市场表现也是楼市晴雨表之一。根据佛山新浪乐居不完全统计，截至10月8日，佛山10月拟挂牌出让8宗商住地及宅地，出让面积约为29.77万平方米。其中，三水推地12.13万平方米，居四区之首。记者翻看往期数据发现，9月份推地总面积为33.8万平方米，10月土地供应环比下跌12%。而在此前的8月份，佛山推地仅8.59万平方米，是近三年的最低点。种种迹象表明，土地市场尚难言回暖。 10月三水推地最猛业界猜想万达或进三水纵观8、9、10月三个月推地情况都可以发现，中心城区禅城、南海显得比较低调，顺德、三水成为今年...[ 查看全文 ]

山西德佑：9月土地市场成交转暖环比涨幅189.7%

发布时间：2014-10-11 11:41:48 文章热度：662

据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年9月，全市土地市场共出让经营性用地10幅(剔除动迁安置房)，成交面积共计67.8万平方米，环比上涨189.7%，同比下跌36.5%;成交金额共计160.1亿元，环比上涨228.76%，同比下跌58.6%。其中纯住宅用地共成交7幅，本月出让的10幅地块中均含有住宅属性。供应方面，9月的经营性用地出让面积明显增多，仅次于今年1月，且9月出让的地块中都含有住宅属性，不过与去年9月相比，稍有逊色。本月供应的土地主要集中在浦东、青浦、嘉定等区域，其中青浦的供应了4幅地块、浦东3幅地块。从供应的时间来看，本月的10幅经营性地块都集中在上旬和中旬，下旬无一...[ 查看全文 ]

土地市场下行明显国内大型房企逆市“抄底抢地”

发布时间：2014-10-10 16:48:54 文章热度：701

“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。《经济参考报》记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。低迷土地市场下行明显上海易居房地产研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面...[ 查看全文 ]

9月佛山新房成交量价齐升松绑热未蔓延到土地市场

发布时间：2014-10-10 16:11:06 文章热度：651

昨日，佛山市住建局公布9月一手楼市成交数据：成交量、成交价格环比8月齐涨，但涨幅明显收窄。业内人士表示，限购松绑后第二个月，佛山楼市热度继续，但“松限”威力也逐步递减。数据显示，9月一手楼成交9889套，成交面积108.53万平方米，成交总金额91.66亿元，成交均价为8445.56元/平方米，分别环比8月上涨4.55%、4.20%、8.65%、4.28%，同比去年9月上涨112%、103%、97.7%、-2.5%。而在8月份，成交套数、成交面积、成交总金额、成交均价这四项指标，环比涨幅分别为36.16%、46.39%、41.38%、-3.42%。对比发现，9月反映成交量的三...[ 查看全文 ]

中山：9月土地市场回暖商住地供应量暴增

发布时间：2014-10-10 14:11:22 文章热度：602

自市国土资源局出台闲置土地处理意见后，中山市场上转让的地块数量明显增加。据该局最新公布的数据显示，9月份全市的土地供应量达到14宗，为2014年单月最高值。更难能可贵的是，这14宗地块只有一宗是工业地块，商住地块占主导的土地市场又回来了。事实上，从今年8月份开始，中山的土地市场供应量便逐步增加，且直接表现为9月份成交量的大幅上扬。据中山房讯网监测国土局统计，整个9月份中山土地供应为14宗，之前最高是1月份的13宗。截至目前，9月份正式成为今年单月供应最多的月份。累计供应面积为23.6万平方米，环比增加16.7%。其中工业地块1宗，商业住宅用地7宗，纯商业地块2宗，纯住宅地块4宗。从...[ 查看全文 ]

300个城市土地出让金同比下幅度大三季度土地市场降温

发布时间：2014-09-30 09:16:35 文章热度：799

金九在“成色”不足的情况下进入了尾声，全国三季度的房地产市场继续降温。 9月29日，中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温，全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。成交同比下降14% 中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均...[ 查看全文 ]

土地财政依赖症回升土地市场依旧火爆

发布时间：2014-09-29 11:08:19 文章热度：646

财政部最新数据显示，2014年上半年地方政府土地出让金收入破两万亿元，达21129亿元，同比增长26.3%。在财政收入增速乏力、地方财力吃紧的压力下，卖地收入再创同期历史纪录。这也意味着，“土地财政依赖症”再次回升。土地财政“喊打”数年，却为何沉疴不解，出路又何在呢？ “土地财政依赖症”又回头？财政部近日公布的全国财政决算报告显示，2013年地方政府土地出让金收入决算数为39073亿元，占地方本级财政收入近六成，是预算数的152.6%。这一数据刷新了2011年地方政府土地出让金收入3.1万亿元的纪录，再创历史新高。“2013年以来中央对地方债...[ 查看全文 ]