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        土地是农业发展最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障。农村土地制度完善与否，土地流转机制是否规范是关系到我市现代农业发展的关键所在。农村土地流转纠纷是指农户取得耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地承经营权后，采取转包、出租、互换、转让或者其他方式让渡经营权过程中产生的纠纷。农地流转一头连着农村现代化，一头连着城镇化。为了解农村土地承包经营权流转的情况，笔者专门对2013年至2015年间全市法院农地流转案件的审理情况进行了调研。一、农地流转纠纷的主要特点三年来，我市法院共受理一、二审农地流转纠纷案件907件，结案880件，结案率为97%。其中，一审收案721件，结案697件，结案率96...[ 查看全文 ]

        问：为规避和减少土地转让时应当交纳的土地增值税等税费，转让方与受让方签订了两份土地使用权转让合同，一份用于到土地管理部门办理过户登记手续，合同约定的转让价格较低；另一份则是双方实际履行的合同，转让价格远高于用于办理过户登记合同中的转让价格。现在双方因合同履行发生争议，请问，应当依据哪份合同确认双方权利义务关系？即哪份合同有效？哪份无效？答：这种情况俗称为“黑白合同”或者“阴阳合同”。其客观表现为，合同当事人为规避法律或者为了实现某种非法或不当利益，而就某一民事权利义务关系订立合同时，订立两份内容不同的合同，一份是公开的，用于办理过户登记手续，但合同当事人并不准备实际履行；另一份则是私下的、非公...[ 查看全文 ]

        集体土地被征收后，有部分土地承包户因与政府就补偿安置问题有争议，往往通过行政诉讼解决争议，但有些地方政府为压制承包人行政诉讼，采取暗中指使村委会通过起诉请求确认承包合同无效来从根本上铲除承包人的行政起诉权。因大多数农村土地承包合同发包时履行民主议定程序不完善，未召开村民或村民代表会议，即使召开了会议也可能在计算村民代表基数等方面没有严格按照村委会组织法、土地管理法、土地承包法等法律的规定计算产生村民代表，因此法院也不综合考虑其他因素，为维护某些利益部门，机械片面的适用村委会组织法、土地管理法、土地承包法等有关发包集体土地须经超过三分之二村民或户数的村民代表同意的民主议定规则，以土地承包合同未履...[ 查看全文 ]

        为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。农村土地流转合同范本              合同编号：甲方（出让方）：__乡镇__村__组（户主姓名）_____乙方（受让方）：为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如...[ 查看全文 ]

        法官观点土地承包经营权侵权纠纷应当由人民法院依法予以受理。如果农民已经取得土地承包经营权，该权利受到他人侵害的，农民有权向法院起诉，人民法院应当予以受理。有一个广东的案件，某农民承包了村集体的一个果园，其他人都认为经营效益不会好，因此，村委会就以较低的价格将该果园承包给了该农民。但是该农民承包果园后，经营得当，取得了很好的效益。这时其他村民心有不甘，不同意村委会将果园交给该农民承包，还哄抢其果园里的果实。我们认为，这种行为属于侵权行为，对于此类案件人民法院就应当予以受理。（摘自《杜万华大法官民事商事审判实务演讲录》，杜万华著，人民法院出版社2016年10月出版）相关观点1.发包方侵害土地承包经...[ 查看全文 ]

        针对近期大家咨询的问题，小编发现宅基地方面的问题尤为突出，今日特向大家分享关于农村宅基地使用权纠纷适用法律法规的一些相关知识。一、宅基地使用权的权利内容【裁判规则】1.宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权，但城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，现实中已经非常少见。《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第455页。2.宅基地使用权的主体是特定的农村居民...[ 查看全文 ]

        如何申请处理土地纠纷案件？我国土地管理法第十三条规定，处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分，宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷，属于行政部门处理的争议，而不应属于法院管辖。遇有此类情况，可向当地人民政府主管部门提出申请，予以解决。法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理...[ 查看全文 ]

        如何解决农村土地承包纠纷，俗话说：土地是农民的命根子，特别是近年来农村减免了税收，实行粮种补贴，农民更加珍惜土地。一、土地承包纠纷的原因⑴土地承包经营权侵权引发的纠纷。①在原地取得承包地后婚嫁到新地，原地收回其承包地引发纠纷;②死亡后，土地承包经营权是否随承包地存在，引发纠纷;③取得承包地后，因升学、当兵提干、当工人当公务员、有固定工作，户口也迁出(离乡该离土但未离土)，土地承包经营权是否随承包地存在引发纠纷;④自动放弃承包地，进城经商务工办企业，但户口仍在原地(离土未离乡)，土地承包经营权引发纠纷。⑤外出打工将土地转包给他人引发的纠纷。二、解决农村土地承包纠纷案件的原则、对策、建议农业是国民...[ 查看全文 ]

        土地是财富之母，是农民的衣食之源、生存之本，土地问题始终是8亿农民最为关心的问题。从上世纪50年代的土地改革到80年代的农村土地承包责任制的实行，再到90年代末的土地二轮承包及农业税费改革措施的落实无不证实这一点。随着中央惠农政策的贯彻实施，土地产生的经济效益日渐明显，广大农民对土地的依赖和重视程度逐渐增强。实践中由于历史遗留问题和新的矛盾逐渐凸显，近年来土地承包纠纷在农村普遍存在，且常与村民民主管理、民主决策等问题相互交织，涉及面较广，处理稍有不当极易引起连锁反应，演变成群体性事件。在基层调研农村土地承包经营权纠纷时，笔者有如下心得：一、当前土地承包合同纠纷的五个焦点（1）由于发包时村组干部...[ 查看全文 ]

        《物权法》中关于宅基地使用权的规定共有四条，分别规定了宅基地使用权的权利内容，宅基地使用权的取得、行使和转让，宅基地使用权的消灭和宅基地使用权的变更、注销登记等。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。一、宅基地使用权的权利内容【法律规定】1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第一百五十二条。2.《中华人民共和国宪法》（2004年3月14日修正）：第十条。3.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）：第二条、第八条、第六十二条。【裁判规则】1.宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权《物权法》规定的宅基地使用权...[ 查看全文 ]

        土地确权中，如何申请处理土地纠纷案件？我国土地管理法第十三条规定，处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分，宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷，属于行政部门处理的争议，而不应属于法院管辖。遇有此类情况，可向当地人民政府主管部门提出申请，予以解决。法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权...[ 查看全文 ]

        农村土地承包法司法解释   本文提供农村土地承包法司法解释，最高法公布司法解释，明确农村土地承包纠纷处理范围及原则。   今后，到城里打工的农民工不用再担心村委会将自己承包的土地违法收回了。最高人民法院昨日公布《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)。按照《解释》规定，发包方违法收回、调整承包地的，法院应支持承包方要求返还承包地。《解释》今年9月起实施   昨日，最高法院副院长黄松有在新闻发布会上介绍，该《解释》共27条，主要内容包括农村土地承包纠纷案件受理与诉讼主体、家庭承包纠纷案件的处理、其他方式承包纠纷的处理，以及土地征收补偿费用分配及土地承包经营权继承...[ 查看全文 ]