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        农村私房买卖合同效力的认定，历来是民法学界和审判实务的难点问题之一。对于农村集体经济组织内部农民之间的房屋买卖合同认定有效，理论和实务界基本上形成了一致意见，因此，主要探讨的是农民与外村人--包括城镇居和集体经济组织以外的村民--之间关于农村私房买卖合同效力的认定问题。一、"同案不同判"的司法现状关于农村私房买卖，目前相关的实体法律和政策主要有：《土地管理法》第62条1、2、3款，第63条，《物权法》第152条、第153条、第155条，1982年1月7日《国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》，1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条，...[ 查看全文 ]

            □本报记者潘从武    “随着农民法律意识不断增强,农村土地承包案件在民事案件中的比重逐年增大,村委会成为被告的案件增多。”今天,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市乌鲁木齐县人民法院召开农村土地承包经营权纠纷、农村房屋买卖纠纷案件审理情况新闻发布会,这是《法制日报》记者从发布会上获悉的。    农村涉土地纠纷案件多发    土地问题是我国农业、农村、农民问题的核心。人民法院妥善处理农村土地承包经营权纠纷、农村房屋买卖纠纷等案件,对于农村地区社会稳定和谐有着重要的意义。    据记者了解,去年,乌鲁木齐县法院共审结农村土地承包经营权纠纷、农村房屋买卖纠纷类案件共计38件,其中土地租赁合同纠纷16...[ 查看全文 ]

        51、哪些做法是土地承包经营权的流转侵权和违法行为?《农村土地承包法》第35条规定：“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。”依据这一法规，以下四种做法，属于在土地承包经营权流转中侵犯农民权益和违反法律法规的行为。一是单方面解除承包合同，特别是发包方。二是假借少数服从多数强迫承包方放弃、变更土地承包经营权。三是以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包。四是将承包地收回抵顶欠款。52、村委会能要农户土地流转收益吗?《农村土地承包法》第36...[ 查看全文 ]

        阜阳市的180.86万农户二轮承包今年全部到期，占全省今年到期总户数的41.38%。截至9月底，该市已有178.82万户完成二轮土地延包合同网签，在全国范围内率先基本完成二轮土地延包合同网签工作。该市统筹指导、协调推进全市试点工作，尤其注重发挥镇、村的主力军作用，将乡镇党政班子成员包保到村，村“两委”干部包保到组，村组干部包保到户，构建严密的责任包保体系。同时，组织各级干部下沉一线、进村入户，与群众面对面交流，把土地延包目的、意义、流程、方法讲清楚、说明白，把群众的诉求、困惑、建议等捞上来、办理好，最大限度赢取群众的理解和支持。该市紧紧围绕延包政策和延包操作规程，按照“市培训到镇、县培训到村”...[ 查看全文 ]

        广东惠州博罗县土地流转服务中心专注于当地的果园、宅基地、度假山庄用地等土地的流转交易，提供居间服务及相关代办业务。现有果园、度假山庄、休闲农场出租！地理位置优，合同年限长，权属清晰！（一）16亩农村宅基地使用权合作●项目亮点    1.地处博罗县柏塘镇，交通便利，场地独立    2.有宅院房子两座，全新房屋三层450平方米，平房200平方米    3.鱼塘10亩，空地6亩    4.手续齐全，可长期使用    ●经营建议    适合休闲养老，经营民宿等    ●项目详情链接    https://boluo.tuliu.com/s-view-249407.html    （二）2665平方米度...[ 查看全文 ]

        河南郑州中牟县土地流转服务中心专注于当地的农用地、宅基地、林地、养殖用地、工商业用地等土地的流转交易，提供居间服务及相关代办业务。现有近300宗优质土地出租，水浇地、旱地、工业用地等等您来选！服务中心主页链接：https://www.tuliu.com/service-2741服务中心联系人电话：135-9242-9888/135-9264-5785（赵总）（一）800亩水浇地经营权出租--河南郑州新郑市●项目亮点1.整村土地流转，方便管理2.直接与村委签约，高效安心●经营建议种植小麦、玉米、大蒜等农作物●项目详情链接https://xinzhen.tuliu.com/s-view-24991...[ 查看全文 ]

        近日，由农业农村部政策与改革司组织部大数据发展中心，依托农村土地承包信息平台研发的全国农村土地承包合同网签系统上线运行。那全国农村土地承包合同网签系统怎么操作？一、全国农村土地承包合同网签系统怎么操作？据了解，全国农村土地承包合同网签系统依托农村土地承包信息平台进行研发，该平台通过大数据、云计算等技术手段，实现了对农村土地承包数据的全面采集、存储和分析，为各级农业农村管理部门和农民群众提供全面、准确的土地承包信息查询服务。该系统支持围绕摸底核实、延包方案公示、信息完善、审核公示、签订合同等流程开展二轮延包土地承包合同网签，支持土地承包经营权信息变更、转让、互换，以及分户、合户等土地承包日常业务...[ 查看全文 ]

        黑龙江大庆土地流转服务中心，专注于服务大庆市农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转，以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有万亩水浇地、旱地出租，等您来选！[ 查看全文 ]

        农业农村部发布的《农村土地承包合同管理办法》（以下简称《办法》）于5月1日起正式施行。《办法》从多方面通过规范农村土地承包合同管理，进一步加强对农户土地承包权益的保障和实现。那么《办法》主要内容与创新点是什么？对农村土地承包合同管理有哪些新规定？一、《办法》主要内容与创新点是什么？《办法》主要包括以下内容：一是明确合同管理的基本原则，强调农村土地承包经营应当巩固和完善农村基本经营制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变。二是细化承包方案的制定程序，明确承包方案应当符合的具体要求。三是明确承包合同变更和终止的情形和程序。四是明确加强农村土地承包合同管理信息化建设。五是明确开展土地承包经营权调查的...[ 查看全文 ]

        近日，农业农村部发布了《农村土地承包合同管理办法》（农业农村部令2023年第1号）（以下简称《办法》），并将于2023年5月1日起施行。对农村土地承包合同管理有哪些新规定？一、农村土地承包合同管理办法主要内容一是明确合同管理的基本原则，强调农村土地承包经营应当巩固和完善农村基本经营制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变。二是细化承包方案的制定程序，明确承包方案应当符合的具体要求。三是明确承包合同变更和终止的情形和程序。四是明确加强农村土地承包合同管理信息化建设。五是明确开展土地承包经营权调查的情形、内容和组织实施主体。二、农村土地承包合同管理办法创新点一是增加了依法变更或终止承包合同的要求，...[ 查看全文 ]

        近日，农业农村部公布《农村土地承包合同管理办法》。据了解，该《办法》于2023年1月29日经农业农村部第1次常务会议审议通过，自2023年5月1日起施行。那么《农村土地承包合同管理办法》主要内容有哪些？第一章总则第一条为了规范农村土地承包合同的管理，维护承包合同当事人的合法权益，维护农村社会和谐稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定，制定本办法。第二条农村土地承包经营应当巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变。农村土地承包经营，不得改变土地的所有权性质。第三条农村土地承包经营应当依法签订承包合同。土地承包经营权自承包合同生...[ 查看全文 ]

        近日，杭州小伙到中介买房，看中了一套房源，并与房东达成协议，以405万的价格成交，单价合4.5万元，交了5万元定金。但后来，他发现自己买贵了，那买房定金交了后不想买了,可以退吗？没签合同能退定金吗？一、买房定金交了后不想买了,可以退吗？不可以。因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但如果是开发商的原因导致无法达成交易，可以退定金。二、买房定金交了没签合同能退定金吗...[ 查看全文 ]

        2022年9月13日，自然资源部农业农村部发布关于做好不动产统一登记与土地承包合同管理工作有序衔接的通知。下面是文件全文：各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村（农牧）厅（局、委）：为贯彻落实党中央关于保持农村土地承包关系稳定并长久不变的要求，根据《民法典》《农村土地承包法》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，以及《中央编办关于修订整合不动产登记职责文件的通知》（中央编办发〔2019〕218号）等文件要求，现就推进土地承包经营权纳入不动产统一登记，并做好与土地承包合同管理工作有序衔接有关事项通知如下。一、切实履行部门职责做好土地承包经营权确权登记颁证工作，是保持农村土地承包关系稳定并...[ 查看全文 ]

        人社厅发〔2021〕54号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局）：为指导用人单位和劳动者依法规范订立电子劳动合同，我部根据《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电子签名法》等法律法规，组织编写了《电子劳动合同订立指引》，现印发给你们。各地要加大《电子劳动合同订立指引》的宣传力度，指导有订立电子劳动合同意愿的用人单位和劳动者，参照《电子劳动合同订立指引》协商一致订立电子劳动合同，确保电子劳动合同真实、完整、准确、不被篡改。要结合本地实际，加快建设电子劳动合同业务信息系统和公共服务平台，及时公布接收电子劳动合同的数据格式和标准，逐步推进电子劳动...[ 查看全文 ]

        近年来，国家为了推进土地流转，出台了一系列相关政策文件，对土地经营权流转管理服务作出了部署，引导农民以多种方式流转承包土地的经营权。而在签订流转合同的过程中，会涉及到流转年限问题。那土地流转合同最多签几年？最多只能签5年吗？一、土地流转合同最多签几年？土地流转合同最多签30年，但具体还需要根据不同土地承包年限来确地。根据2021年1月1日起施行《民法典》规定：耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。若规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。此外，还需要注意的是，在流转土地承包经营权的时候，如果是有租赁期限的，土地流转不...[ 查看全文 ]

        土地流转是农民增收渠道之一，而承包大户对获得流转的土地进行种植，首先就得解决资金问题。有的甚至会去贷款，那土地流转承包合同可以贷款吗？需要满足哪些条件呢？一、土地流转承包合同可以贷款吗？土地流转承包合同可以贷款。因为根据《农村土地承包法》的相关规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。所以土地承包合同是可以贷款的。二、土地流转承包合同贷款需要满足哪些条件？一是只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包。二是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承...[ 查看全文 ]

        土地流转是现在，乃至未来会继续实施的一项土地政策。但为了导致土地流转乱象出现，会对土地流转工作进行相关规范。而其中之一就是土地流转的用途半个改变，若是改变土地流转用途的，签订的土地流转合同将不再受法律保护。那土地流转可以改变土地用途吗？改变用途的合同将不具有法律效力！一、土地流转可以改变土地用途吗？土地流转不可以改变土地用途。因为根据土地流转管理法规定，土地经营权流转需要遵循五个原则来进行流转。而其中之一就明确表示“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境”。所以土地流转是不可以改变土地用途的。但在现实生活中，将流转的土地改变其用途的事情常有，特别是农村...[ 查看全文 ]