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        临近2019年，广东省自然资源厅透露，为加快处理当前不动产登记中存在的历史遗留问题，切实规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，该厅正式发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》(简称《指导意见》)。“这份《指导意见》主要包括四部分内容。”文件发布后，省自然资源厅公开解读表示，第一部分提出了解决不动产登记历史遗留问题的总体要求；第二部分强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性，明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则；第三部分主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见；第四部分主要是针对解决不动产登记历史遗留问题提出了相关保障性措施。由于各地不动产登记历史遗留问题情...[ 查看全文 ]

        这几年土地改革在有条不紊地推进，土地确权、不动产登记，各种证件把大家都搞懵了，比如《不动产权证》和《土地使用权证》，很多人对此就表示不是很清楚二者的性质和用途，它们的法律效力一样吗？《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的，只是二者又有区别。一、《不动产权证》《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例实施细则》也自2016年1月1日施行。《不动产权证》囊括的范围要大很多，这一点从不动产登记的内容就可以看得出来。主要包括：1、集体土地所有权登记；2、国有建设用地使用权及房屋所有权登记；3、宅基地使用权及房屋所有权登记；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所...[ 查看全文 ]

        不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。那不动产权证书有什么用？哪些情况不能办理不动产登记？一、不动产权证书有什么用？1.我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。2.《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”3.权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及...[ 查看全文 ]

        房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。而不动产登记就是给这个家上一个法律保险，意义重大。那么什么是不动产权证书和不动产登记证明？“小产权房”能否申请登记？一、什么是不动产权证书和不动产登记证明？不动产权证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书，是权利人不动产权的权证，由权利人持有。不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。二、“小产权房”能否申请不动产登记？1、“小产权房”不能准予不动产登记不动产登记是...[ 查看全文 ]

        办理不动产登记对人们的生活有诸多影响，比如统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。那么办理不动产登记要收费吗？需要多长时间？如何查询进度？一、办理不动产登记如何收费？依据《国家发展和改革委员会财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）规定：“县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。”具体收费标准为：1、住宅类不动产登记收费标准为每件8...[ 查看全文 ]

        目前，全国各农村地区已经陆陆续续由当地政府组织实施农村房地一体不动产登记，这将农村宅基地土地使用证和房屋所有权证合二为一，既简化了颁证流程也为今后农村宅基地及房屋的流转打下了基础，但是大家需要注意的是，下面这4种情况是无法办理农村不动产登记的。一、无法办理农村不动产登记的4种情况《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：1、违反法律、行政法规规定的如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营...[ 查看全文 ]

        办理不动产登记是一件重要又复杂的事情，毕竟牵涉到各方利益，因此在登记的过程中也是有很多注意事项的，那么申请不动产登记应当提交哪些材料？必须本人到登记部门现场吗？包括未成年人吗？1、申请不动产登记应当提交哪些材料？根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人在向不动产登记机构申请办理登记时，应当提交下列材料：（1）登记申请书。内容包括申请人的基本情况、不动产的基本情况、申请的具体事项等内容；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。申请人一般提供身份证即可，如果是代为办理，还需要提供代理人的身份证明材料及授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。例如...[ 查看全文 ]

        自《不动产登记暂行条例》施行以来，农林牧渔以及房地产行业几乎都有涉及到不动产的登记事宜，那么究竟什么是不动产？哪些不动产需要登记？有哪几种登记类型？1.什么是不动产？根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产”是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产与动产是相对而言的，两者之间的主要区别是正常情况下能否被人移动，能够移动的称为动产；反之，称为不动产。2.什么是不动产登记？根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产登记”是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为...[ 查看全文 ]

        2018年农村不动产证的办理一直在各地有条不紊地展开，其中也直接关系到农村宅基地和农房的确权，那么今年农村不动产证新政策有哪些？要找什么部门办理？一、农村不动产证新政策最近的农村不动产新政策主要是明确了哪些类型的宅基地和农房不能办理不动产证。1、属于非法的一户多宅的。2、没有相关手续就建造的房屋。3、村集体外的成员在本村的房屋。4、非农户口购买的农村房屋。5、不能提供合法手续的农村房屋。二、农村不动产证怎么办理？找什么部门？1、需提供哪些资料？（1）登记申请书。（2）申请人的身份证明，要证明这间房屋是属于你的。（3）宅基地使用权或者集体建设用地使用权证明。（4）申请登记房屋符合当地规划，房屋建...[ 查看全文 ]

        近日,经过改造提升、焕然一新的咸阳市不动产登记交易服务大厅正式启用,全面推行不动产登记“一窗受理、集成服务”的工作模式,驶入提质增效的“快车道”,开启便民利民的“加速度”。今年以来,咸阳市局放管结合、优化服务,在“减环节、优流程、压时限、提效能”上狠下功夫,努力为群众和企业提供高效便捷的优质服务。一、优化流程,压缩办理时限。全面实行“一窗受理、并联审核”的工作模式,交易、税务、登记部门进一步优化业务流程,核减重复资料,压缩办理时限,对房屋交易、税费收缴、不动产登记所需的业务环节和申请材料进行梳理精简,对无法律依据支撑的各种证明材料坚决予以取缔,切实做到依法、依章、快捷受理登记。目前已将登记申请...[ 查看全文 ]

        不动产登记一直是很多群众较为烦恼的一件事，流程太多，要去办事儿的窗口需要排队，常常一上午才走完一两个流程。现在武汉市不动产登记处积极听取群众意见，展开推行了“八办”便民利企。一、统一办不动产登记业务统一入驻各区政务服务中心,统一规范不动产登记收件标准,统一印发办事指南,统一建设不动产登记信息管理平台,统一不动产登记窗口考核标准。二、共同办房管交易、税务、不动产登记实行并联审批,审批资料、审批结果全部通过信息系统传送衔接,实现群众“排一次队、办三家业务”、“一个窗口进件、一个窗口领证”。三、会商办建立国土与房管、林业等部门的多层面联席会议制度,局内建立疑难问题收集研究处理机制,成立不动产登记疑难...[ 查看全文 ]

        日前，东方市政府印发了关于东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案的通知。计划2018年12月底前完成东河镇土蛮村委会（含土蛮、群益两个自然村）约300户村民的房地一体不动产登记工作，同时用三年时间逐步完成我市各乡镇（含市华侨经济区，下同）周边村庄、八所镇城乡结合部和各乡镇政府所在地周边的集体建设用地确权登记发证工作。东方市人民政府办公室关于印发东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案的通知各乡、镇人民政府，市华侨经济区管委会，东方工业园区管委会，市政府直属各单位：《东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案》已经十五届市政府第45次常务会议审议通过，现印发给...[ 查看全文 ]

        为加快推进集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作，文昌市政府印发了关于集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案。文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案》的通知文府办〔2018〕124号各镇人民政府，各农场，市政府直属相关单位：经市政府同意，现将《文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案》印发给你们，请认真组织实施。文昌市人民政府办公室2018年7月2日（此件主动公开）文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体确权登记颁证工作实施方案为加快推进集体建设用地使用权和农村房地一体...[ 查看全文 ]

        2018年8月，周村区人民政府发布《周村区农村房地一体不动产登记实施细则》(以下简称《细则》)，标志着周村区农村房地一体不动产登记首次有了地方规范。这是淄博市第一个由区县针对农村房地一体不动产登记制定的政府规范性文件。《细则》公布实施后，对全市农村房地一体不动产登记工作的开展具有借鉴意义。据了解，因政策规定不明确、不一致等原因，农村土地、房产中“一户多宅”、宅基地超批准面积、建房没有相关规划和建设资料、土地和房屋权属不一致等诸多问题迟迟得不到解决，使农村居民的合法权益得不到有效保护，也影响了农村房地一体不动产登记的进度。今年5月份，在获批为全省农村房地一体不动产登记试点单位后，淄博市国土资源局...[ 查看全文 ]

        近日，自然资源部印发关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知，据了解在2019年6月底全部实施“互联网+不动产登记”，具体全文如下：各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门：近年来，各地认真实施不动产统一登记制度，工作成效明显。但一些地方发挥主观能动性不够，服务意识不强，与党中央、国务院的要求和人民群众的期盼仍有差距。为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、推进审批服务便民化等重大决策部署，积极实施减证便民举措，深化“互联网+政务服务”，推进政务服务“一网、一门、一次”，让企业群众办事“只进一扇门”、“最多跑一次”，在扎实开展不动产登记窗口作风问题专项整治...[ 查看全文 ]

        不动产统一登记涉及群众的切实利益，是社会广泛关注的热点。不少不清楚的朋友难免疑惑，原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？农村的宅基地和房屋要不要办？原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？原来我们对土地、房屋、林权、海域实行的是分散登记制度，如住建部门负责房屋登记、国土部门负责土地登记、林业部门负责林权登记、海洋部门负责海域登记。但是，随着市场经济的不断深入，不动产价值的凸显，分散登记的弊端越来越多，比如说权属类型不一致、房地不匹配、权属界线交叉等，不仅影响不动产登记的公信力，也增加了不动产市场交易风险。实施不动产统一登记工作，我认为存在以下几个好处：1.建立不动产统一登...[ 查看全文 ]

        为进一步规范国有划拨土地上已购公有住房、经济适用房、存量房需上市交易不动产登记，井陉县政府印发了关于国有划拨土地上城镇住房等上市交易不动产登记有关问题的通知。其中就不动产登记的办法和程序作出了详细说明。井陉县人民政府关于国有划拨土地上城镇住房等上市交易不动产登记有关问题的通知各乡镇人民政府，县政府有关部门：为进一步规范国有划拨土地上已购公有住房、经济适用房、存量房需上市交易不动产登记，促进房地产市场健康有序发展，根据我县实际情况，实施分类处理现状登记。现将有关要求通知如下：一、不动产登记办法1、住建局负责对已购公有住房、经济适用房、存量房进行认定并核验相关规划、安全、质检手续；国土资源局负责核...[ 查看全文 ]

        现在宅基地有偿退出与宅基地确权同步改革，那么对于部分已经退出了自己在农村的宅基地来讲，是需要办理不动产注销登记的，如何办理呢？办理注销登记的需提交以下申请材料：1、《不动产登记申请书》；2、申请人（代理人）身份证明材料；3、不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证）；4、不动产灭失的另需提供：土地使用权灭失证明或房屋倒塌的情况说明或拆迁合同及房屋已被拆除的证明；5、权利人放弃不动产权利的另需提供：放弃权利的承诺书；6、依法没收、征收、收回不动产的另需提供：（1）征（收）地批准文件；（2）属征地拆迁的，还应提交征地拆迁补偿合同；（3）属迁建收回的，还应...[ 查看全文 ]

        在宅基地确权中，部分农民发现不动产登记簿记载的事项有错误，这可怎么办？其实遇到这种情况先别慌，是可以申请变更登记的，具体操作如下   。准备好所需的资料1、《不动产登记申请书》；2、申请人（代理人）身份证明材料；3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料（但不动产登记机构书面通知的除外）；4、宗地红线图(含不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表)；5、测绘部门出具的房屋面积测绘报告书（含房屋调查表）、房屋平面图；6、若不动产地址已经发生变更，需提供地址变更证明文件；7、申请人为不动产权利人的，提交不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书和房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证）；申请人为利害...[ 查看全文 ]

        雅安市人民政府办公室关于印发《雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法》的通知雨城区人民政府，市级有关部门和单位：《雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。雅安市人民政府办公室2018年5月21日雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法第一条为加强雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地管理，促进土地节约集约利用，保障地下空间国有建设用地土地权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》和《四川省人民政府办公厅关于进一步加强节...[ 查看全文 ]