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        不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》，那么其中有哪些亮点？下面我们就此做个政策解读。《办法》对不动产登记资料查询做出了多项制度规定，其中四大亮点值得关注：一是进一步细化了法定查询主体,明确了“谁能查”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。《办法》认真落实《物权法》和《不动产登记暂行条例》的有关规定，明确以下几类主体可以查询、复制不动产登记资料，包括：不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同...[ 查看全文 ]

        各市国土资源局、财政局、住房城乡建设局（城乡建委）：为贯彻落实中央、国务院关于实施乡村振兴战略、巩固和完善农村基本经营制度、深化农村土地制度改革的总要求和省委、省政府工作部署，结合山东省农村宅基地和集体建设用地发证工作的实际情况，现就做好农村房地一体不动产登记工作通知如下。一、充分认识农村房地一体不动产登记的重要意义推进农村房地一体不动产登记工作，是贯彻落实党的十九大精神的重要体现。党的十九大提出，农业农村问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。2018年中央1号文件和省委1号文件都提出了“扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。...[ 查看全文 ]

        《不动产登记暂行条例》全文早已下发，但是很多人对此还不是很了解，下面就让我们一起来仔细了解下，事关你我。不动产登记暂行条例2015年3月1日起施行(全文)（中华人民共和国国务院令第656号）第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四...[ 查看全文 ]

        中国银监会/国土资源部下发了《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》，下面我们具体来了解下。各银监局，各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司：为贯彻落实党中央、国务院关于“三去一降一补”工作的决策部署，进一步发挥好金融资产管理公司服务实体经济发展、防范和化解金融风险的重要作用，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，现就金融资产管理公司等机构经营活动中涉及不动产抵押权登记的有关问题通知如...[ 查看全文 ]

        目前我国已经陆续开展了不动产登记的工作，那么针对不动产登记，我国目前出台了哪些政策文件呢？下面我们就来为大家汇总梳理一番。主要文件有：《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范》《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》（国土资电发﹝2017﹞13号））、《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》（银监发﹝2017﹞20号）。由于篇幅原因，我们就以《不动产登记暂行条例实施细则》为例具体了解下。《不动产登记暂行条例实施细则》（2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过）目录第一章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章不动产权...[ 查看全文 ]

        一、文件出台的背景2017年3月7日，《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》（郑政〔2017〕6号，以下简称6号文件）发布实施以来，妥善解决了一大批“国有建设用地上，已办理房屋所有权证，但未完善用地或者规划建设等手续的房地产”。在后续业务办理中，登记机构陆续又发现存在“国有建设用地上，因经适房配建商业部分未办理商业用地手续、越界超占、房地权属不一致等问题，不动产登记机构无法为房地产企业或购房群众办理不动产权证书”，导致相关群众多次聚集上访，影响社会稳定。为妥善解决历史遗留问题，维护社会稳定，针对当前比较突出五类问题，按照“尊重历史、信守承诺，维护群众合法权益”原则，依...[ 查看全文 ]

        不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那为什么实行不动产登记制制度？程序有哪些？夫妻关于不动产登记产生纠纷怎样处理？为什么实行不动产登记制制度？不动产统一登记制度是建立健全社会主义市场经济体制的客观需要。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式。如家家户户都拥有房屋所有权，家家户户都拥有用地的使用权。不动产权利只有准确的记录在不动产登记薄，才能成为现实不动产权利。也就是说虽然法律规定了我们有什么样的不动产权利，但我们必须把这种权利记载入不...[ 查看全文 ]

        日前，江苏省国土资源厅印发实施意见,在宿城区罗圩乡三湖村、宿豫区关庙镇水汉村试点开展宅基地和农房不动产统一登记工作。那么具体是怎么安排的呢？通过对试点村庄范围内宅基地及地上房屋所有权等不动产权的土地权属、位置、界线、面积的认定、测绘及房屋、建筑物合法权的确认,由不动产登记机构依申请统一给村民颁发房地一体的不动产权证书,实现土地使用权证、房屋所有权证两证合一,以便于更好地厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性。同时,在充分保障农村村民不动产物权的完整性,深化全市农村产权制度改革的基础上,还将依托“互联网+”登记模式,推动不动产登记网点向乡镇延伸,实现“数据多跑路、...[ 查看全文 ]

        各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门,部有关直属单位，各派驻地方的国家土地督察局，部机关有关司局：为贯彻落实习近平总书记关于进一步纠正“四风”、加强作风建设的重要批示精神，经部党组研究，决定自6月1日至8月31日，用3个月时间在全国开展不动产登记窗口纠正形式主义、官僚主义等作风问题专项整治工作。现将有关事项通知如下：一、整治改进不动产登记窗口作风对解决群众“办证难”具有重要意义不动产登记涉及千家万户，直接面向企业和群众，是自然资源部门对外服务的重要窗口，工作作风和服务水平事关群众的获得感、幸福感和安全感。2013年以来，在各级地方党委政府的坚强领导下，自然资源...[ 查看全文 ]

        不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，可以作为某人享有不动产物权的证据。那如果是多年前购得了一处宅基地，只有一张宅基地收据如何办理不动产证？下面尚义县某居民的提问：1999年在尚义县南壕堑镇新华街购得了一处宅基地，当时交了费并得到了尚义县南壕堑镇新华街村民委员会开俱的收据，此后在宅基地上建了房子居住。可到现在也不能办理土地证和房产证等手续。对此，需要补办相关材料，然后才能办理不动产证。1、取得房产产权的几种形式：(1)通过购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一，应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二，应与卖房人签订购房合...[ 查看全文 ]

        近日，贵州省人民政府印发《贵州省人民政府2018年-2022年立法规划及2018年立法工作计划》。未来五年，我省拟提请省人大常委会审议27件地方性法规，并由省人民政府制定发布9件规章，且将制定《不动产登记条例(草案)》等36项法规。经研究，2018年至2022年，包括《贵州民办教育促进条例(草案)》、《贵州省禁毒条例(修订草案)》、《贵州省全民阅读条例(草案)》等在内，我省拟提请省人大常委会审议的地方性法规共27件。同时，拟由省人民政府制定发布的规章共9件，分别有《贵州省电动自行车管理办法(修订草案)》、《贵州省城市养犬管理规定(草案)》等。在此期间，我省还将力争提请省人大常委会审议19部地方...[ 查看全文 ]

        房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？房改房、集资房如何申请办理不动产证？这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时仅办理了房产证，未办理土地证，如属于这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。房改房、集资房可以过户交易吗？房改房可以交易。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房...[ 查看全文 ]

        增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。那小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？自建的不动产，应如何缴纳增值税？小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？1、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申...[ 查看全文 ]

        不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。那么什么是不动产权籍调查？哪些情形需开展？办理材料有哪些？什么是不动产权籍调查？1、权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋(建、构筑物)信息、森林和林木信息等。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。简单说就是的确需登记发证的房屋、土地属于谁，它坐落在什么地方。2、《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、...[ 查看全文 ]

        不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围全国实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。于是有的购房者就不明白了究竟不动产证和房产证有什么区别呢?一、范围不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记包括的权利：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。房产证是指购房...[ 查看全文 ]

        为保障产权人合法权益，维护社会稳定，乾安县政府印发了关于解决不动产登记历史遗留问题的若干意见。其中对未批先建的区块，在办理土地出让手续时，其地上新建建筑物和附着物不计入出让总价款。乾安县人民政府关于乾安县解决不动产登记历史遗留问题的若干意见乾政发〔2018〕4号各乡（镇）人民政府、园区，县政府各局、办，腾字种畜场、大遐畜牧场、鹿场、良种繁育基地：为妥善解决我县“土地与房屋分别登记”期间的遗留问题，保障产权人合法权益，维护社会稳定，顺利开展不动产统一登记工作，经十八届十六次政府常务会议研究，参照《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题的若干意见》（松政发〔2016〕65号），对201...[ 查看全文 ]

        海南省出台新规，今年３月３０日后购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。这是记者从海南省住房和城乡建设厅等６部门３月３０日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前，海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到５年。据海南省住建厅相关负责人解释，新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。尤其需要注意的是，此处的“购买”以已签订购房合同或认购协议，并支付首...[ 查看全文 ]

        城关镇农村不动产确权登记发证（2017-2018年度）工作方案根据县政府（利政办〔2017〕154号）文件精神，经我镇党委会研究，镇党委政府决定自2017年9月27日2至2018年3月在全镇开展城关镇农村不动产确权登记发证（2017-2018年度）工作，特制定如下实施方案：一、范围和类型（一）农村集体土地所有权。全镇范围内村（居）民组、村（居）委会、乡镇三级农村集体土地所有权，包括集体建设用地和未利用地；（二）农村集体建设用地使用权及房屋所有权等不动产权。全镇范围内经过批准的农村集体建设用地（含农户宅基地）使用权及房屋所有权；（三）全镇范围内农村集体土地上的林权、土地承包经营权；上述农村集体土...[ 查看全文 ]

        2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》（以下简称《办法》），自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想，深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些？国土资源部政策法规司司长魏莉华就此进行了解读。不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。自2014年11月24日《不动产登记条例》颁布以来，各地不动产登记工作稳步推进，为保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用。不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑，是不动产登记机构的重要服务事项，也是不动...[ 查看全文 ]

        《不动产登记资料查询暂行办法》已经2018年1月26日国土资源部第1次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。第一章总则第一条为了规范不动产登记资料查询活动，加强不动产登记资料管理、保护和利用，维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本办法。第二条本办法所称不动产登记资料，包括：（一）不动产登记簿等不动产登记结果；（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。第三条县级以上人...[ 查看全文 ]