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土地拍卖

       土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。而要想拍卖土地，就必须按照产权人或有权机关委托—勘测评估—与拍卖公司签署委托合同—公告拍卖信息—拍卖登记—交纳保证金，取得竞拍人资格—参加拍卖—成交—支付房款—办理产权证—交房这几个流程来进行。其中拍卖价格是通过公开竞价方式确定的买卖土地所有权或土地使用权的价格。拍卖土地所有权或土地使用权时，由卖方代表就某块土地的所有权或使用权公开叫价，然后由主持人宣布拍卖底价，其后由买方应价竞争，最后应价最高者当场成交。土地拍卖在西方国家非常盛行。中国经济体制改革以来，有的地方也开始采用这种方式进行土地使用权出让。影响土地拍卖价格的主要因素有：拍卖土地的目的、供求数量、拍卖土地的等级和面积、投机因素等。