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        房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。那么在农村有时候会出现一户两宅的情况，该怎么确权呢？一个家庭户有两处宅基地，其中一处是村里批的，另一处是继承的，也没有关系；但如果两处有一处没证，或者两处都是村里给的，这次确权可能只给确定一处。根据有关规定（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》...[ 查看全文 ]

        农村房产市场也需要规范，不论是自建的房产，还是买卖的房产，都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村房屋所有权怎么认定的知识。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件：第一，是宅基地使用权人(包含在册人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)，。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]

        关于新鲜出炉的不动产权证，不少人都有困惑，据了解，按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不过，我相信此刻的你还是一脸懵逼，不动产权证书到底是啥？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对农村房屋什么影响？现在为大家整理了有关资料可供村民们参考借鉴！财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定，不动产登记机构按规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。不动产登记最新消息不动产登记对农村房屋有...[ 查看全文 ]

        农村居民点的房屋和附属设施的总称，它们是农村居民组织家庭生活主要场所。那么2017年农村房屋确权新政是怎样的？国土部发布了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对农村宅基地和集体建设用地确权登记和发证工作进行了最新调整和规范，全文如下：2017农村房屋确权新政策国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局：《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)印发以来，各地采取切实措...[ 查看全文 ]

        由于农村在不断的发展，许多建设一直在有条不絮的进行着，难免在实施的过程中，对农村宅地基进行拆迁处理，那么在处理之后，农民可以得到多少补偿款呢？由于各地有关的补偿款有不同的规定，具体还需要因地制宜来看待。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民个人所有。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平...[ 查看全文 ]

        农村的房屋继承和城市的房屋继承是不一样的，所以很多人都对农村宅基地的过户感到一知半解，而且由于现在特殊的经济制度，所以农村宅基地的定义更加模糊，那么农村宅基地户主去世房子怎么过户？农村宅基地可以当做遗产继承吗？我国农村房屋是可以继承过户的，但房屋宅基地不能继承，继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：①被继承人死亡证明；②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系...[ 查看全文 ]

        农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。农村宅基地买卖政策是怎么规定的？根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地...[ 查看全文 ]

        房屋征收拆迁中能够得到多少补偿，是人们最为关注的问题，直接关系到人民群众的切身利益，而且搬迁引发的矛盾大多集中在征收补偿的标准和补偿是否公平上。那么，2017农村房屋拆迁赔偿每平方多少钱呢？一般来说，房屋拆迁赔偿的原则是按照当地房价（市价）计算赔偿，农村房屋可参照这一原则处理，由拆迁方和被拆迁方（代表）商谈一致后，经所在地行政部门批准就可以了。2017年农村房屋拆迁赔偿每平方多少钱很难说，要看当地交通道路状况、社会经济发展状况、房屋质量和房龄状况、征地的目的和使用计划等等因素，到时政府有关部门一般会公布一个指导价格。下面我们来看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）中关于“补偿”的规...[ 查看全文 ]

        关于农村拆迁补贴政策一直都备受重视，其中在刚刚过去的两会中也有明确提及，可见国家对于农村拆迁补贴政策的关注度可见一斑。农村拆迁补贴款是指拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付一定的搬迁补偿费用。以往的农村拆迁补偿项目一般包括：1)失地补偿2)青苗补偿3)房屋拆迁补偿具体的补偿方式和费用这里就不再多说了，值得一提的是，两会提及农村拆迁补偿项目中又新增加了宅基地补偿和社会保障补偿。其中这两项的补偿方式为货币补偿和置换补偿。这可谓是一项振奋人心的好消息。其实在农村拆迁对农民来讲确实是个大事，以前虽说是会给予一定的经济补偿，但是补偿费用还是远远低于城市买房的费用;而且拆迁后农民还会丧失以往的一些福利待...[ 查看全文 ]

        对于农村人来说，盖一栋房子是人生中最重要的事情之一。多少人背井离乡外出打拼，就是为了能回家盖个房子。2017年农村房屋建设新规，农用耕地、林地禁止建设农用住房！以前在农村想盖房子有钱就行，近年来，农民建房的限制是越来越多了，在自家宅基地上建房变得越来越困难，建房再也不是有钱就能干的事情了。2017年农村房屋建设新规则也对农村自建房做出了诸多限制。房屋翻建需要乡村建设规划许可证农村建房是需要取得乡村建设规划许可证的，随着农村房屋建设新规则的出台，翻建破旧的房屋也是需要取得乡村建设规划许可证的，没有将会被视为违规建筑。农用耕地、林地禁止建设农用住房保护土地资源，严守18亿亩耕地红线，是乡村建设的基...[ 查看全文 ]

        违章建筑是指违反土地、城乡规划等相关法律法规，依法应当予以拆除或者没收的、也可通过补办手续消除违法状态的建筑物、构筑物。那在农村所有的违章建筑都应该被强制拆除呢？对违章建筑的处置，我们的基本原则是以拆除、补办为原则，以暂缓拆除为例外。既要严厉惩处、有力遏制违法建设行为，又要尊重历史、区别对待，根据不同原因、不同性质的违章建筑种类，分类处理、妥善处置。其中，以下五类违章建筑不会被拆除，可以列入暂缓拆除的范围。1、农村村民其违法建筑拆除后无房居住的或者住房面积低于本地住房困难标准的(保障老百姓的基本住房需求，可以说是政府应该履行的兜底职能，这也体现了以人为本的理念);2、农村非法“一户多宅”但符合...[ 查看全文 ]

        日前，安康市汉滨区大河镇的几户农村户籍家庭咨询：农民在自留地（或承包地）申请宅基地人均面积是多少？林地、田地、宅基地可以出卖给他人吗？如果可以，怎么个具体流程办理呢？针对相关问题，小编查询资料得到以下答复：农民在自留地（或承包地）申请宅基地人均面积是多少？一、农村宅基地使用标准根据陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十三条规定：“农村村民每户只能有一处宅基地，城市郊区每户不超过133平方米（二分）……”。二、农村宅基地审批条件根据陕西省国土资源厅关于印发《贯彻国土资源部〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的实施办法》的通知（陕国土资办发〔2005〕56号）文件第十二条规定，农村本集体经济...[ 查看全文 ]

        在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。本文为大家阐述的是承德市农村房屋宅基地继承和拆迁补偿问题。一、承德市农村房屋宅基地继承原则上宅基地只有有本村农村户口的人才能拥有，但宅基地上的房屋又是可以继承的，甚至在现在的市场上，宅基地上的房屋转卖情况很多，现在很多以前是农村户口的年轻一代将自己的户口都转到城市了，而原来的宅基地，由于管理不到位，大多没有没收，房屋也存在，甚至一直出租等情况都有，那么一旦老人过世，能否继承就是问题，从法律上说不是农村户...[ 查看全文 ]

        随着一系列农村房屋建设规则出台以及执行变得严格，在农村建房越来越困难。那农民建房面临哪些问题？1、农村耕地禁止建设居住房屋严守18亿亩耕地红线，虽然农民拥有土地的承包权以及使用权，但依旧禁止在上面建设居住房屋。对于违规在农村耕地建设的居住房屋，一律进行拆除清理。不过为了种地、存粮等农事活动，可以在不破坏耕地土壤的情况下建设相关农业用房。2、只可在村集体内划分宅基地建设只可在村集体内划分宅基地建设，对于自行占用耕地、村内空地等建设房屋均属于违规建设。对于以往违规建设房屋，轻者可等翻盖或重建房屋时进行收回，严重这将会进行拆除清理。对于正在进行违规建设房屋，勒令停止建设并且复原。3、坚守一户一宅制度...[ 查看全文 ]