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不动产法

       不动产法指国家为调整人们在不动产活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。不动产登记参照《不动产登记管理条例》。土流网为您整理不动产法全文,并讲解不动产法律法规,如通过案例讲解不动产法中遗产税如何征收等问题。

发布时间:2020-10-20 11:45:12 文章热度:1629
        农村宅基地现在越来越值钱,但是有的子女把户口迁出了城镇,导致只能继承宅基地上的房屋,也不能重新修缮。近日,农村宅基地不动产登记工作正在推进当中,那宅基地使用权可由城镇户籍子女继承并办理不动产登记吗?自然资源部明确答复可以!自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复,明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-10-10 13:47:45 文章热度:364
        近日,广东省自然资源厅印发了《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》,探索在广州、深圳和珠海三市开展不动产登记业务“跨城通办”。那么,什么时候实施?附详情!据悉,《实施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通办”的前期准备工作,12月底前实现国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、注销登记业务“跨城通办”。《实施方案》明确,“跨城通办”运用“互联网+不动产登记”模式,申请人可通过异地(申请人所在地)大厅和网上申请两种方式申请办理不动产登记业务。其中大厅办理采用“异地申请、属地受理、大数据审核、网上缴费、EMS送达”模式,通过“数据线上跑、快递线下送”...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-09-27 14:37:30 文章热度:3733
        不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,过去只有在城市里买的房屋需要进行不动产登记。2018年3月起,我国正式开展农村房屋不动产登记发证试点工作。那么,农村不动产登记有什么用?证书怎么办理?一、农村不动产登记有什么用?1、明晰产权农村房屋不动产登记是通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查,确认权属来源,记载登簿,颁发不动产权证书,依法认定农民的合法财产权利。2、避免纠纷妥善处理历史遗留问题,化解权属纠纷。由于各种原因,一些已登记发证或未登记发证的宅基地及住房权属存在争议,通过这次房地一体统一确权登记,按不同阶段、不同类型,坚持尊重历史、实事求是的原则,进行具结确权登记。纠正错误...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-20 11:44:49 文章热度:7279
        现在农村地区正在陆续开展农村不动产权登记工作,但是很多农户对于不动产权了解的并不多,村长带人来家里来登记也没问具体情况,就稀里糊涂的登记了。事后,才发觉有很多疑问存在,其中大家关注度比较高的就是有关“农村不动产权能过户吗?”那过户手续流程是怎样的呢?一、农村不动产权能过户吗?能过户。首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-15 15:59:22 文章热度:34486
        随着确权工作的推进,现在大部分农村地区土地确权工作已经结束一段时间了,而宅基地确权工作也即将进入尾声。前不久,就在老家的群里接到通知,需要办理不动产登记。那农村办不动产证目的是什么?能带来哪些好处呢?一、农村办不动产证目的是什么?目的是保证你能合法使用该地块,当遇到征地拆迁时,可凭不动产登记上的土地信息获取相应的征地款。二、农村办不动产证能带来哪些好处?1、房屋便于抵押贷款:农村的房子如果证件齐全,尤其是房子的不动产证,就可以进行银行贷款,这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。2、房屋利于领取拆迁补偿:虽然在征收农村的土地时,都会基于农民相应的补贴。但如果房子有不动产证,那么除了宅基地的补...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-14 15:45:30 文章热度:8794
        在农村,要想房子真正属于你,就要像城市房屋一样,办理房产证,而农村办理的是不动产权证,那农村房屋不动产权证办理流程是什么?哪些情况不能办理?一、农村房屋不动产权证办理流程是什么?1、所需资料:申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。2、办理流程:(1)申请:由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请,并提交相关证明材料;(2)受理:对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;(3)审核:对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查,对材料的一致性、合法性进行审核;(4)记载于登记簿:经审核符合登记条件的,将...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-10 10:41:13 文章热度:15855
        随着土地改革不断深化,继土地确权后,国家又将对农村房屋和宅基地进行不动产登记。目前很多地方已经开展和进行了,那2020农村不动产权证统一办理需要费用吗?具体有什么用处呢?一、农村不动产权证是什么意思?不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,指经权利人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为,统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度,和每个人的切身利益息息相关。二、2020农村不动产权证统一办理需要费用吗?是否需要收取相关费用,可以去咨询当地政府人员,一般需要收一个工本费,大概在几块钱左...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-22 10:51:10 文章热度:1048
        各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、林业和草原主管部门,新疆生产建设兵团自然资源主管部门、林业和草原主管部门:为落实党中央、国务院关于不动产统一登记的要求,适应林业发展改革需要,解决林权类不动产登记工作不规范、不到位等问题,坚持不变不换、物权法定、便民利民原则,全面履行林权登记职责,现就有关事项通知如下。一、规范登记业务受理各地不动产登记机构(以下简称“登记机构”)要将林权登记纳入不动产登记一窗受理。除法定不予受理情形外,不得以登记资料未移交、数据未整合、调查测量精度不够、地类重叠等原因拒绝受理。(一)原有权机关依法颁发的林权证书继续有效,不变不换。权利人申请换发林权证书的,按照不动产统一登...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-06-19 09:44:58 文章热度:5897
        为了适应林业改革发展需要,解决林权类不动产登记中工作不规范、不到位等问题。近日,自然资源部引发了林权类不动产登记规范,那林权不动产登记怎么办理?需要登记哪些类型呢?一、林权一般指什么?林权一般指林权证,是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门,依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定,按照有关程序,对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,确认所有权或者使用权,并登记造册,发放的证书。二、林权不动产登记怎么办理?(1)不动产登记申请表;(2)个人身份证明、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-05-27 14:51:20 文章热度:550
        中共中央直属机关事务管理局,国家机关事务管理局,全国人大常委会办公厅机关事务管理局,政协全国委员会办公厅机关事务管理局,北京市规划和自然资源委员会:为规范在京中央和国家机关不动产登记,维护权利人合法权益,加强中央和国家机关国有资产管理,根据《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规和规章,在总结实践工作经验的基础上,制定了《在京中央和国家机关不动产登记办法》,现予以印发,请认真贯彻落实。自然资源部2020年5月22日在京中央和国家机关不动产登记办法第一条为规范在京中央和国家机关不动产登记,维护权利人合法权益,加强中央和国家机关国有资产管理,根据《中华人民共和国物权...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-05-19 10:09:03 文章热度:1272
        有关省、自治区、直辖市自然资源主管部门:坚决打赢脱贫攻坚战,如期实现全面建成小康社会目标,是党中央作出的庄严承诺,是重大政治任务,是国之大事。易地扶贫搬迁是脱贫攻坚的重要内容,为确保搬迁群众“搬得出、稳得住、能脱贫”,巩固脱贫攻坚成果,现就做好易地扶贫搬迁安置住房不动产登记工作通知如下:一、尽快完善审批手续,做到应发尽发有关地方各级自然资源主管部门要进一步提高政治站位,增强责任感、使命感,带着对搬迁群众的感情,切实做好易地扶贫搬迁安置住房不动产登记,尽快将不动产权证书发放到搬迁群众手中,给搬迁群众一颗“定心丸”。要以“十三五”期间建档立卡搬迁人口的安置住房为主,地方政府认定的非建档立卡同步搬迁...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-03-11 09:52:16 文章热度:1152
        为贯彻落实国家、省和韶关市关于推进“房地一体”农村不动产登记发证工作部署和要求,2月初经南雄市人民政府办公室同意,印发了《南雄市“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》(以下简称《工作方案》)。《工作方案》中进一步明确了目标任务与意义、登记范围、申请登记主体、确权登记原则、工作内容、工作安排和保障措施等方面的内容。为切实加强组织领导,确保工作落实到位,南雄市成立了以分管市领导为组长,政府办副主任、自然资源局主要领导为副组长,财政、农业农村、住建等部门主要领导以及各镇(街道)镇长(主任)为小组成员的“房地一体”农村不动产登记发证工作领导小组。同时,为响应习近平总书记在统筹推进新冠肺炎疫情防控和经...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-02-18 17:59:38 文章热度:2681
        为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等有关文件要求,加快推进全省宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作(以下称“房地一体”农村不动产登记发证工作),力争2020年底前基本完成登记发证任务,有效保障农民合法财产权益,特制定本方案。一、目标任务以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书,...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-02-10 08:42:28 文章热度:676
        疫情当前,为避免人群聚集,防止交叉感染,成都市不动产登记中心优化流程,全面推行13类业务“网上办、预约办”,新增特殊事项”快速办”、不动产登记证书“免费邮”、不动产登记证明“电子化”,提供不动产登记24小时“自助办”,倡导多人申请“委托办”,批量业务“延后办”。具体如下。一、推行不动产登记“网上办”(一)网上答疑。办事群众对办理不动产登记业务有疑问需要咨询的,可访问“成都市不动产登记网上办事大厅”(www.cdrerc.com)、“成都不动产登记”官方微信公众号,进入“热点问题”“科长来了”版块,备有相关问题100问、15期“科长来了”视频。如还有疑问,请拨打咨询电话:028-62370760...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-01-02 17:56:53 文章热度:928
        不动产登记是一项物权制度,而不同的地方具体实施政策是不一样的,例如近期北京不动产登记正是进入电子证照时代!那要怎么登记?需要用到哪些材料?一、北京不动产登记正式进入电子证照时代!1.情况2020年1月1日起,北京市正式推行不动产登记电子证照。而且电子证照与纸质证照具有同等法律效力。北京市不动产掌上登记服务中心APP也同时启用,可以将提供电子证照领取、网上预约等服务。2.种类不动产登记电子证照种类包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。经过审核予以登记的不动产权利或事项,在完成登簿后自动生成不动产登记电子证照。所有不动产登记电子证照已通过区块链技术进行防伪存证,是可进行预览和下载。二、北京不动...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-08 11:18:23 文章热度:250
        为进一步减轻社会负担,激发市场活力,财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(简称《通知》),减免不动产登记费并调整了专利收费减缴条件。日前,自然资源部办公厅转发《通知》,要求各地遵照严格执行。《通知》决定,对三种情形免征不动产登记费,包括:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。同时,对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-05 14:43:01 文章热度:14041
        相信生活在农村的小伙伴对农村宅基地不动产登记都有所耳闻,近几年,国家开始对农村土地进行不动产登记,其中就有包括宅基地。在进行宅基地不动产登记的时候,最麻烦的就是面积测量问题,因为邻居之间总会遇上扯皮的事情。那么农村宅基地不动产登记怎么计算面积?农村宅基地不动产登记到什么时间截止呢?一、农村宅基地不动产登记怎么计算面积?宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》:土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界线计算土地面积,确定土地的所有权或使用权...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-05 14:25:31 文章热度:21176
        自从国家颁布办理不动产登记法之后,许多农村朋友就存在很多疑问,比如不动产登记主要包括什么。像农村的自建房可不可以办理不动产登记成为热点问题,今天就一起来看看吧!一、农村自建房可以办理不动产登记吗?农村自建房可以办理不动产登记。农村自建房办理不动产证,最主要的是一定要合理建房,按照国家规划建房,基本上都可以拿到不动产证,只要是通过正规的渠道就可以。具登记包括的权利有以下几项:1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、抵押权;10、法律规定需要登记的其他不动产...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-04 15:44:32 文章热度:7220
        不动产登记工作是我们比较熟悉的话题了,国家也是开展了好几年,出台了很多的政策和规定,但还是有部分群体因为信息媒介传播不对等,没能赶上。那么农村宅基地不动产登记流程是怎样的呢?哪些人不能申请呢?我们一起来看看吧!一、农村宅基地不动产登记流程1.首先需要准备好宅基地使用权证书以及一些其他能证明房屋和宅基地归属权的文件证明;2.向当地相关部门提供房屋设计样本图和房屋实地测绘报告;3.农户朋友需要提供户口本和本人有效身份证件等;4.向村委会递交不动产证审批表;5.最后,需要缴纳工本费用,才能领取证书。以上资料都弄完后,建议大家先向当地乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心进行咨询需要哪些资料,再一...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-03 15:27:59 文章热度:324
        随着下半年的到来,7月1日起,又有一批收费要开始减免政策了。比如不动产登记、上网流量、买车购置税等,会议还确定了降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价等措施。我们一起来看看各项减免标准吧!1、买机票更省钱民航发展基金征收标准降低一半,让老百姓买机票更省钱。目前民航发展基金标准是乘坐国内航班的旅客每人次50元;乘坐国际和地区航班出境的旅客每人次90元(含旅游发展基金20元)。2、办护照少花钱4月1日起普通护照等出入境证件实行“全国通办”,7月1日起因私普通护照等出入境证照收费将降低,民众办理护照会更省钱。目前因私普通护照的收费标准是每本160元。3、不动产登...[ 查看全文 ]