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不动产法

       不动产法指国家为调整人们在不动产活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。不动产登记参照《不动产登记管理条例》。土流网为您整理不动产法全文,并讲解不动产法律法规,如通过案例讲解不动产法中遗产税如何征收等问题。

发布时间:2018-04-24 17:09:57 文章热度:2201
        不动产登记其实很早就开始实施了,只是首先在部分地区试点,然后逐步扩大,直至2016年扩围全国实施。因此,会出现部分地区颁发的是不动产证,而部分地区还是颁发房产证。于是有的购房者就不明白了究竟不动产证和房产证有什么区别呢?一、范围不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记包括的权利:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。房产证是指购房...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-16 11:19:58 文章热度:5771
        为保障产权人合法权益,维护社会稳定,乾安县政府印发了关于解决不动产登记历史遗留问题的若干意见。其中对未批先建的区块,在办理土地出让手续时,其地上新建建筑物和附着物不计入出让总价款。乾安县人民政府关于乾安县解决不动产登记历史遗留问题的若干意见乾政发〔2018〕4号各乡(镇)人民政府、园区,县政府各局、办,腾字种畜场、大遐畜牧场、鹿场、良种繁育基地:为妥善解决我县“土地与房屋分别登记”期间的遗留问题,保障产权人合法权益,维护社会稳定,顺利开展不动产统一登记工作,经十八届十六次政府常务会议研究,参照《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题的若干意见》(松政发〔2016〕65号),对201...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-02 17:43:58 文章热度:1609
        海南省出台新规,今年3月30日后购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这是记者从海南省住房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前,海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到5年。据海南省住建厅相关负责人解释,新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。尤其需要注意的是,此处的“购买”以已签订购房合同或认购协议,并支付首...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-22 14:16:28 文章热度:2628
        城关镇农村不动产确权登记发证(2017-2018年度)工作方案根据县政府(利政办〔2017〕154号)文件精神,经我镇党委会研究,镇党委政府决定自2017年9月27日2至2018年3月在全镇开展城关镇农村不动产确权登记发证(2017-2018年度)工作,特制定如下实施方案:一、范围和类型(一)农村集体土地所有权。全镇范围内村(居)民组、村(居)委会、乡镇三级农村集体土地所有权,包括集体建设用地和未利用地;(二)农村集体建设用地使用权及房屋所有权等不动产权。全镇范围内经过批准的农村集体建设用地(含农户宅基地)使用权及房屋所有权;(三)全镇范围内农村集体土地上的林权、土地承包经营权;上述农村集体土...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-20 15:58:40 文章热度:660
        2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想,深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些?国土资源部政策法规司司长魏莉华就此进行了解读。不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。自2014年11月24日《不动产登记条例》颁布以来,各地不动产登记工作稳步推进,为保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用。不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑,是不动产登记机构的重要服务事项,也是不动...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-20 15:54:15 文章热度:20944
        《不动产登记资料查询暂行办法》已经2018年1月26日国土资源部第1次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。第一章总则第一条为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、保护和利用,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规,制定本办法。第二条本办法所称不动产登记资料,包括:(一)不动产登记簿等不动产登记结果;(二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。第三条县级以上人...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-19 13:26:34 文章热度:2686
        利政办秘〔2017〕154号利辛县人民政府办公室关于印发《利辛县农村不动产权确权登记发证(2017-2018年度)工作方案》的通知各乡镇人民政府,县政府有关部门:经县政府同意,现将《利辛县农村不动产权确权登记发证(2017-2018年度)工作方案》印发给你们,请认真贯彻执行。2017年9月25日利辛县农村不动产权确权登记发证(2017-2018年度)工作方案为加强农村集体土地产权制度建设,加快推进我县集体土地及房屋等不动产权确权登记发证工作,维护农民合法权益,促进我县农村经济社会发展,根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-19 09:38:08 文章热度:1339
        近日,最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(以下简称《通知》),共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,采取限制不动产交易的惩戒措施。各省、自治区、直辖市、新疆生产建设兵团社会信用体系建设牵头单位、高级人民法院、国土资源厅(局):为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,进一步落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》(中办发〔2016〕64号)、《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-13 14:04:08 文章热度:10274
        商丘市人民政府办公室关于印发商丘市农村房屋不动产登记工作方案的通知商政办〔2018〕3号各县(区)人民政府,市城乡一体化示范区管委会,市人民政府有关部门:《商丘市农村房屋不动产登记工作方案》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2018年1月18日(此件公开发布)商丘市农村房屋不动产登记工作方案为贯彻落实《中共河南省委河南省人民政府关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的实施意见》(豫发〔2017〕1号)精神,落实2017年省政府工作报告部署的工作任务,切实维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定,按照《河南省不动产统一登记制度建设联席会议办公室关于印发〈河南省农...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-01 15:09:24 文章热度:887
        济南不动产证办理程序很繁琐,想要办个证,又要约好开发商,又要请假,还得凑活别的业主时间一起去……太费劲了。而且在转移登记过程中,存在着开发商办证周期长,强行代理且乱收费,开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题,给购房群众带来极大不便,有时甚至引起社会矛盾。为了解决这些问题,方便市民,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化,只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请,以后不用“约”开发商,市民拿着相关资料自己就能去办证。今天,记者从济南不动产官微上获悉,济南可以自行办理不动产证楼盘已达171家,快看看有你小区吗?去哪办?全市区不动产大厅通接通办开发商已在网上录入了分户信息并提交汇...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-01 14:35:10 文章热度:6833
        营改增后,关于不动产进项税抵扣规定的问题总是存在疑问,近期就又有企业问了关于进项税额抵扣的这么一个问题:一家生产加工企业,营改增前就已投入施工的厂房在建工程,营改增前肯定是取得增值税专用发票也不能抵扣,但是营改增后,我们建造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗?怎么抵扣呢?首先,不动产进项税抵扣规定,营改增后购进建造厂房所需材料、设备等取得的增值税专用发票是可以抵扣的,理由如下:(一)根据财税(2016)36号文件规定,原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-28 14:55:46 文章热度:4730
        2018年上海不动产登记新政发布,将实施不动产登记“全·网·通”服务改革,2个小时内可领取不动产权证。,首次登记、转移登记、变更登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、注销登记、更正登记和补证实行5个工作日办结。关于本市实施不动产登记“全·网·通”服务改革的通知 沪不动产登〔2018〕9号市不动产登记事务中心、各区不动产登记事务中心:经市政府同意,决定在本市实施不动产登记“全·网·通”服务改革工作,现将有关事项通知如下:一、工作目标和主要内容“全·网·通”为全面服务、网上办理、信息互通。通过对不动产登记、交易、纳税等工作进行流程改造、系统升级和资源整合,实现办事体验明显提升、审批效率明显提高、...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-27 14:57:11 文章热度:13922
        日前,上海市规划和国土资源管理局印发《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定》(沪规土资规〔2018〕1号),本规定自2018年1月10日起施行,有效期至2022年12月31日。与住房保障机构签订《上海市经济适用住房预售合同》(2009版)或《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》(2013版),购买共有产权保障住房(经济适用住房)(以下简称“经济适用住房”),且取得不动产权证书满5年的产权人,因购买政府产权份额、上市转让或政府优先购买经济适用住房申请不动产登记的,应符合相关规定。上海关于印发《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-07 12:02:13 文章热度:56698
        不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证记载的事项不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。那么,不动产证是永久产权吗?有年限?到期后怎么办?办理流程是怎样的?不动产证是永久产权吗?不动产产权是永久的这是一种错误理解。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。我们一般说的40年、50年...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-01 10:20:33 文章热度:3153
        日前,江西省吉安市人民政府关于印发2018《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知,适用范围为吉州区、青原区和庐陵新区,3月1日起施行。吉安市人民政府关于印发《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知吉府发〔2018〕1号吉州区、青原区人民政府,庐陵新区管委会,市直有关单位:经市政府研究同意,现将《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》印发给你们,请认真遵照执行。2018年1月29日(此件主动公开)吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法第一条为了规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产流失,提高效率,...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-26 14:37:34 文章热度:2986
        县人民政府办公室关于印发织金县不动产登记“一个窗口受理、部门并行办理”工作实施方案的通知织府办〔2017〕342号各乡镇(街道)人民政府(办事处),县政府各工作部门:《织金县不动产登记“一个窗口受理、部门并行办理”工作实施方案》已经县政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。织金县人民政府办公室2017年12月21日织金县不动产登记“一个窗口受理、部门并行办理”工作实施方案为深入贯彻落实《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发〔2017〕108号)、《国家土地督察通知书》(武通〔2017〕6号)、《贵州省人民政府办公厅关于深入推进全省不动产统一登记工作的通...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-24 15:54:27 文章热度:1088
        嘉峪关市人民政府关于印发《嘉峪关市划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记暂行规定》的通知嘉政发〔2017〕120号各区,市政府各部门,在嘉各单位:《嘉峪关市划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记暂行规定》已经市政府第23次常务会议审议通过,现予印发,请认真贯彻执行。嘉峪关市人民政府2017年12月6日(此件公开发布)嘉峪关市划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记暂行规定第一条为规范划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记行为,维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产流失,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《甘肃省已购公有住房和经济适用房上市交易...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-12 09:36:51 文章热度:3273
        重磅好消息!2018年包头市将对农村土地使用权确权登记发证,也就是说,以后农村的宅基地每家每户都能领到不动产权证,这些将成为农民每家每户的固定资产了!在这个过程中,农民有哪些保障呢?下面让我们来看看这项新政策的具体内容吧。各旗、县、区人民政府,稀土高新区管委会,市直有关部门、单位,中直、区直企事业单位:经市人民政府同意,现将市国土资源局、财政局、农牧业局共同制定的《关于将农村牧区“房地一体”的宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作纳入不动产统一登记体系的工作方案》转发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。2017年12月18日(此件公开发布)关于将农村牧区“房地一体”的宅基地和集体建设用地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-10 16:26:53 文章热度:4175
        近年来,土地确权的最大变化之一就是将宅基地证换成不动产权证。那么什么是不动产?什么是不动产统一登记?为什么要登记?申请材料有哪些?这些你都知道吗?什么是不动产?不动产在国务院颁布实施的《不动产登记暂行条例》已做准确的界定,就是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。什么是不动产统一登记?我国实行不动产统一登记制度,这里的“统一”包括四方面的内容:1、统一的登记机构,也就是由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作,县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构,一般不动产登记机构是人民政府不动产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-26 09:59:46 文章热度:1172
        为解决房地产项目“办证难”问题,维护广大业主的合法权益,南宫市国土局和住建局将不动产分户转移登记程序、途径、资料都进行了公告,需要办理的朋友可要看仔细了。南宫市国土资源局南宫市住房和城乡建设局关于办理不动产分户转移登记的公告为解决我市房地产项目“办证难”问题,维护广大业主的合法权益,让群众早日取得已购房产的不动产权证书,现将2015年1月至2017年12月8日内已经办理了首次(初始)登记,具备办理不动产分户转移登记(即“分户房产证”)的房地产项目和楼(栋、幢)号清单进行公告(见附件)。上述房屋业主在备齐相关资料后,可以委托开发建设单位,也可以自行到市不动产登记中心和市房屋交易与产权管理中心申请...[ 查看全文 ]