土地流转信托

土地信托

土地信托是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。土地流转信托，是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下，由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托，按照土地使用权市场化的需求，通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。土地信托是土地流转中的一项制度创新，是深化农村土地经营机制的必然需求，也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。土地信托制的有效推行必将在中国产生深远的影响。

中信信托抢跑5400亩土地流转信托三方分配模式

发布时间：2013-10-28 09:59:10 文章热度：657

来源：理财周报国内首只土地流转信托计划正式落地，土地流转信托第一次在国内变为现实，而作为项目操刀者的中信信托再一次成为信托业的焦点。中信信托将首战之地选在了安徽宿州埇桥区，涉及可流转面积5400亩。据中信信托称，远期土地流转项目计划将覆盖25000亩。在此之前，北京信托也曾公开表示将推出土地流转信托，但最终还是让中信信托抢先推出。而目前，绝大部分的信托公司只是在观望土地流转信托的试点，短期并没有相关的项目计划。中信信托接手宿州项目，原投资方现为服务商“中信信托推出土地流转信托速度还是很快的，之前只是听说中信信托在研究土地流转，但也没有听说太多有关该项目的推进消息。”一位北京当地的信托公司高...[ 查看全文 ]

土地流转信托第一单落地宿州大规模推广条件不成熟

发布时间：2013-10-18 10:03:09 文章热度：545

来源：证券日报近日北京信托、安信信托、上海信托等多家信托公司加紧调研土地流转信托土地流转信托第一单落地宿州信托能否站在土地流转舞台中央尚需观察在业内讨论多时之后，土地流转信托近日终于“破冰”,首单落户安徽省宿州市埇桥区人民政府。中信信托日前成立“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，成为了业内第一家成立土地流转信托的信托公司。事实上，土地流转信托对实现农业的规模化、集约化、现代化经营具有重要意义，也被认为是信托行业在转型机遇期重点关注的发展方向之一。日前包括北京信托、安信信托、上海信托等多家信托公司都在进行土地流转信托的研究及调研。 ...[ 查看全文 ]

首单土地流转信托破冰大市场仍待政策发力

发布时间：2013-10-18 10:00:46 文章热度：881

来源：中国经济时报在经历通道类业务受挤压、产品风险进入暴露高峰期的长期磨炼之后，缺乏方向的信托公司开始重新找回属于自己的“蓝海”。10月11日，中信信托发布公告称：“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”（下称“1301期计划”）于本月10日正式成立。1301期信托计划的服务商为安徽帝元现代农业投资有限公司。这是首单信托公司参与的土地流转信托。所谓土地流转信托，是指农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，实现保值增值，使农民定期获得稳定的信托收益。上述土地流转信托的成立，拉开了信托公司参与农村土地流转的序幕。在安...[ 查看全文 ]

“第一单”土地流转信托项目花落安徽宿州

发布时间：2013-10-18 09:58:00 文章热度：573

来源：中国广播网央广网宿州10月18日消息据中国之声《新闻纵横》报道，说起安徽省凤阳县小岗村，立即让人想起“家庭联查承包责任制”，35年前，中国农村改革从这里开始并成为了重要标志。时隔35年后，安徽又一次成为农村经济改革的突破口，被赋予诸多期待的“土地流转信托计划”终于有了实质性操作，“第一单”花落中信信托，而试点地点就在安徽省宿州市。全国首例土地流转信托项目问世伴随着城镇化进程加快，农业产业结构调整、提高农村土地利用率成为当下备受关注的重要问题。此次全国首例土地流转信托项目的问世，是否能有效促进土地的集约化和现代化经营，加快农业现代化建设？农业领域的金融产品是否尚存风险？安...[ 查看全文 ]

首单土地流转信托起底探索提高土地利用效率

发布时间：2013-10-17 10:25:13 文章热度：541

来源：和讯股票近日，由中信信托操刀运作的第一单土地流转信托项目起底，受到业内的高度关注。据了解，这款“首单”土地流转信托项目，名为“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，10月10日已正式成立，信托期限为12年。试点地为安徽宿州埇桥区，可流转面积达5400亩，据中信信托方面透露，远期土地流转项目计划将覆盖25000亩。中投顾问农林牧渔业研究员宋杰凝指出，土地流转信托实质上是一种用益物权的信托化，其过程是将农村土地使用权作为信托财产，委托信托公司进行经营管理，主要包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权等。在此过程中保证农地使用性质不变、维护农民权益最为敏感和困...[ 查看全文 ]

土地流转信托或挽救粮食危局

发布时间：2013-10-17 10:20:51 文章热度：487

来源：网易财经土地流转信托计划已获监管层批准，一单花落中信信托，试点地点为安徽宿州，中信信托网站公告确认了该消息，而多位信托公司人士接受采访时均表示未来将开展该业务。受此消息刺激，此前被热炒的土地流转概念股再度大涨。这项业务的具体操作模式是：农村集体组织或农户个人将土地承包经营权作为信托财产，委托给中信信托进行管理，存续期内由信托公司向受益人分配信托收益，信托到期后返还土地经营权。而亮点在于收益分配原则：在仅就农民土地流转的环节信托公司基本不收取费用，信托公司的收益来源于土地产生的增值效益。这就与此前的“益阳模式”产生区别。湖南省益阳市2010年起就启动了农村土地流转信托试点，但是...[ 查看全文 ]

土地流转信托"首单"落宿州希望产生"小岗"效应

发布时间：2013-10-16 10:05:39 文章热度：2130

来源：安徽商报土地流转改革有望列入十八届三中全会的议题。记者昨天了解到，被赋予诸多期待的“土地流转信托计划”终现实质性操作，第一单花落中信信托，而试点地点选择了我省宿州市。35年前小岗村开创了家庭联产承包责任制的先河，相隔35年后的这次改革又以安徽作为突破口，其标志性意义不容忽视。 “首单”选择宿州试点 10月10日，中信信托推出的“首单”土地流转信托项目，引起了广泛关注。这款名为“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，于10月10日正式成立，信托期限为12年，试点地为我省宿州埇桥区，可流转面积达5400亩。据了解，土地流转信托是指以农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有...[ 查看全文 ]

起底首单土地流转信托 70%土地增值收入返还农户

发布时间：2013-10-16 09:58:58 文章热度：502

来源：21世纪经济报道由中信信托操刀运作的第一单土地流转信托项目一经落地便受到了业内的高度关注，而其实际运作团队也于近日首度披露了这单产品详细的混合式设计结构，土地流转信托“中信模式”逐渐浮出水面。事务管理+融资信托“混合模式” 据了解，这款“首单”土地流转信托项目，名为“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，10月10日已正式成立，信托期限为12年。试点地为安徽宿州埇桥区，可流转面积达5400亩，据中信信托方面透露，远期土地流转项目计划将覆盖25000亩。根据中信信托运作该项目业务团队的负责人介绍，“中信模式”的土地流转信托项目为“混合结构化设计”。整体项目规划分为...[ 查看全文 ]

土地流转信托农业地产受益

发布时间：2013-10-16 09:40:44 文章热度：477

来源：广州日报目前仅有少数信托公司参与这一业务更多信托公司仍在观望中近日，中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）公告称，于10月10日正式成立了“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，这是业内首单成立的农村土地收益权信托，这意味着通过信托形式来解决农村土地权益分配问题，已获得监管层的批准，而这种形式的土地流转或会为农村土地带来巨幅升值。成立公告显示，农村土地承包经营权集合信托计划1301期的信托期限长达12年，信托计划的A类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府，信托计划成立时发行A类信托单位5400万份。而这一信托计划中的服务商为安徽帝元现代农业投资有限公司（下简称...[ 查看全文 ]

首单土地流转信托落地安徽

发布时间：2013-10-16 09:38:27 文章热度：600

来源：经济参考报中信信托有限责任公司(以下简称“中信信托”)10月15日正式对外发布消息称，10月10日该公司成立了新的土地流转信托。该计划名为“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”。中信信托此前公告称，该信托计划的A类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府，A类信托单位5400万份。信托成立时发行，期限为12年。自此，我国首单土地流转信托正式落地安徽。中信信托业务负责人吴超杰在发布会上透露，前期产品涉及的流转土地面积达5400亩，后期还将涉及25000亩。流转后土地拟建设现代农业循环经济产业示范园，由安徽帝元现代农业投资发展有限公司作为服务商提供服务。“这样我们能够保证原有土地所...[ 查看全文 ]

土地流转信托计划获批

发布时间：2013-10-15 10:32:44 文章热度：385

来源：深圳新闻网-深圳商报昨日有消息称，土地流转信托计划已获监管层批准，第一单花落中信信托，试点地点为安徽宿州，中信信托网站公告确认了该消息，而多位信托公司人士接受采访时均表示未来将开展该业务。受此消息刺激，此前被热炒的土地流转概念股再度大涨，海南橡胶等涨停，而农林牧渔板块昨日大涨超过5%。对此，多位业内人士昨日表示，对于土地流转带来的土地升值不可过高估计。不过从长期看有利于农业集约化和规模化发展，利好农机、种业等细分子行业。首单土地流转信托获批昨日市场传出消息称，土地流转信托计划已获监管层批准，第一单花落中信信托，试点地点为安徽宿州。据悉，中信信托在安徽省宿州市推出国内首单土地承...[ 查看全文 ]

信托有望介入土地流转领域

发布时间：2013-10-09 09:06:21 文章热度：465

来源：半岛晨报城镇化将是我国十二五的一项重点工作，也是拉动我国未来经济增长的发展动力。在此过程中，农村土地流转将是大势所趋，业内人士表示，“在农村土地流转中引入信托制度，利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能，加快农村土地流转和利用，可以让产权充分市场化，实现土地流转的公平与效率。” 据了解，土地流转信托是指以农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，从而定期获得信托收益。大连华信信托股份有限公司研发员介绍，今年国务院颁发的“一号文件”提出，要用5年...[ 查看全文 ]

道县首家农村土地流转信托公司开始营业

发布时间：2013-09-23 09:08:03 文章热度：681

来源：红网今年来，根据市委、市政府主要领导关于“加快建设农业资源要素交易平台和服务体系，建立健全长效机制，通过市场运作，把土地资源转化成土地资本，通过与外面资本对接，推进永州现代农业发展”的指示精神，道县于2013年5月成立了旺园农村土地承包经营权信托有限公司。公司隶属祥霖铺镇人民政府，注册资金100万元。公司主要目的是就建立土地经营权交易平台、规范流转行为、引进市场资本、发展现代农业、促进产业升级、实现农民增收进行先行先试。公司下设规划信息服务部、土地储备纠纷调处部和财务部三个工作部门，经营范围主要是：农村土地流转托管及投资开发；农村土地开发；农业科技推广、培训及咨询；农业机械服务；农民...[ 查看全文 ]

北京信托拟推出土地流转信托产品预计3万亩左右

发布时间：2013-09-22 09:17:16 文章热度：709

来源：观点地产网由北京国际信托有限公司主导的土地流转信托产品拟于近期推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。报道称，土地流转信托以实现农村土地流转为目的，基本原理是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭证定期领取收益。此外，另据报道援引一位接近国土部的专家称，土地流转信托将金融创新融入土地流转，虽然效果明显，但前提是完善农村土地确权和土地登记托管制度、建设土地流转信托的流通市场，因此门槛颇高。但从长远来看，一旦土地资源被盘活，这种模式的市场空间较大，并能给地方政府和农...[ 查看全文 ]

北京信托推土地流转产品

发布时间：2013-09-13 10:13:51 文章热度：655

来源：大公报土地流转概念在市场热炒之下，相关信托产品正蓄势待发。据悉，北京国际信托有限公司（以下简称“北京信托”）有望于近期推出此类产品，项目涉及北京、江苏等多个省市，计划今年土地覆盖面积达到3万亩。分析指，在“城镇化”促进土地制度改革的关口，土地流转信托很有推广的价值，或将获得政策支持。据了解，土地流转信托是以实现农村土地流转为目的，通过将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭证定期领取收益。项目涉及北京江苏多省市北京信托方面表示，该公司的土地流转信托已在北京、江...[ 查看全文 ]

土地流转信托呼之欲出运作模式之谜待解

发布时间：2013-09-13 10:04:29 文章热度：388

来源：上海证券报作为一款类长期融资功能的产品，“土地流转信托”或将为那些世世代代以土地为生的农民，打开一条通往资本市场的路——用土地资产到资本市场融资，借用资本在祖祖辈辈生活劳作的土地上，换一种方式种出“金子”来。显然，这意味着金融资本向农村的深度渗透。由此，资本的介入，或将成为“新一轮土改”的创新标志。 “土地爷”与“资本家” 尽管“土地流转信托”尚未揭开其庐山真面目，但产品设计的基本框架已经形成：土地流转信托是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并计划实现土地受益权的标准化和...[ 查看全文 ]

土地流转信托胎动业内多按兵不动

发布时间：2013-09-13 09:42:08 文章热度：547

来源：南方都市报农村集体建设用地流转试点已在多个省市展开，日前国土部官方否认正式下达扩围文件。但个别土地流转信托产品已经“磨刀霍霍”。南都记者昨日从北京国际信托有限公司获得确认，该司正在筹备土地流转信托产品，涉及的土地范围覆盖多个省份。但目前具体的项目还在洽谈，落地需要一段时间。用益信托、优选财富等多家机构昨日告诉南都记者，土地流转的信托目前基本没有相关市场产品，主要原因在于产权的确权比较困难，存在政策阻力。“当我国城镇人口超过65%，农村土地流转可能会提到日程上，”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉接受南都记者采访时表示，这取决于城镇化水平，起码还要十年左右，在条件成熟...[ 查看全文 ]

土地流转信托公司将受托经营管理农地

发布时间：2013-09-12 09:31:31 文章热度：587

来源：大智慧阿思达克通讯社 9月12日讯，据中国证券报周四报道，顺应农村土地流转改革的大趋势，土地流转信托近期有望获得长足发展。据悉，由北京国际信托有限公司（下称北京信托）主导的土地流转信托产品近期有望推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。业内人士认为，土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。在城镇化促进土地制度改革的关口，土地流转信托很有推广的价值，有望获得政策支持。根据北京信托披露的信息，该公司的土地流转信托已在北京、江苏、河北以及东北省份推进，预计今年可以做到3万亩左右。具体运作模式目前尚不明朗，...[ 查看全文 ]

中信信托蒲坚：探索用信托促进农民土地流转

发布时间：2013-07-29 09:55:32 文章热度：801

来源：新浪财经新浪财经讯7月26日，由中信信托主办，华润信托、长安信托及智信资产管理研究院联合主办的“《中国信托业发展报告(2013)》发布会暨中国信托业高峰论坛”在北京金融街(4.85,-0.07,-1.42%)威斯汀酒店举行。中信信托董事长蒲坚在论坛上表示，说到土地流转问题，我想到在20天前，我跟日本的一个银行的首席执行官见面的时候，他是安倍政权唯一的一个金融业的顾问，在他提出的建议中就有要用信托的模式促进日本农民的土地流转，这就给我一个很重要的启示。以下是蒲坚全部演讲实录。蒲坚：信托业协会的会难开，不知道讲什么，今天就写了一个稿子，念给大家听。信托共有制的理论与实践，中国特色社会主...[ 查看全文 ]

信托分食农地流转“蛋糕”

发布时间：2013-09-02 09:19:30 文章热度：839

来源：新金融观察随着新一轮城镇化建设的推进，盘活农地成为题中之义。自1980年以来，农村土地流转方式经过了承包、转让、租赁、土地换保障、土地信托等诸多探索，其中农村土地产权交易所成为重要载体。但一路疾行的过程中，农地产权试点近况如何？遇到哪些障碍？又该何去何从？农地流转迎来新“食客”。据悉，北京信托拟于近期正式推出土地流转信托，并已在北京、江苏、河北等地部署具体工作，预计今年流转面积可达3万亩左右。该土地流转信托计划是农村集体组织或农村经济合作社对农户土地使用权进行归集，然后再委托设立的信托计划。整体来看，目前土地流转的主要金融工具创新包括金融机构为农户提供的以农地、宅基地或合作社联保下的...[ 查看全文 ]