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不动产权证

       “不动产权证”全称为“中华人民共和国不动产权证”,是确认不动产归属的证明书。所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。不动产指的是无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物,如土地、房屋等都属于不动产,因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式进入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。目前,不动产登记已在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等多个城市开展,也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。在办理不动产权证时,购房者一定要准备好相关材料和证件,按照不动产权证办理流程一步步来,这样才能顺利取得属于自己的不动产权证。

发布时间:2023-04-26 09:13:06 文章热度:234
        据新华社消息,我国全面实现不动产统一登记。随着摸清不动产家底,对普通人意味着什么?拿到不动产权证就是自己的了吗?一、摸清不动产家底对普通人意味着什么?我国全面实现不动产统一登记这意味着,经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革,作为基础信息的支撑这是毫无疑问的,但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作,只能等官方具体的落实方案。二、除了房地产税,不动产登记和百姓还有哪些关系?据中国经济网梳理,不动产登记工作完成后,市...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-14 13:53:53 文章热度:129
        4月13日,河北省首批土地承包经营权不动产权证书在涿州市颁发,标志着全省土地承包经营权由分散登记进入统一登记。那土地承包经营权属于不动产吗?一、河北颁发土地承包经营权不动产权证书据了解,在以往分散登记时期,土地承包经营权、林权、宅基地和集体建设用地使用权分别由农业农村、林草和自然资源部门负责登记。由于不同部门工作要求不一、登记标准不一、信息共享不及时,容易造成权属交叉重叠等各种遗留问题,既不方便群众办理业务,又不利于维护百姓合法权益。2022年9月,自然资源部、农业农村部联合推进土地承包经营权纳入不动产统一登记工作。省自然资源厅与省农业农村厅加强协调配合,不断做好不动产统一登记与土地承包合同管...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-09-29 10:49:36 文章热度:859
        我国农村宅基地建设必须符合一户一宅、一户一基的政策,符合条件的农户可以颁发农村宅基地不动产权证书。各地区也已经完成了大部分宅基地证书的颁发工作。那农村宅基地不动产权证书是什么意思?如何办理?一、农村宅基地不动产权证书是什么意思?农村不动产权证是对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护,强化农民特别是全社会的土地物权意识,进一步激发了农民保护耕地、节约集约用地的积极性,还权赋能,为农业农村发展奠定基础,为全面实施乡村振兴战略提供支撑。二、农村宅基地不动产权证书如何办理?不动产登记属依申请登记,通常由权利人申请,登记机构受理,符合条件的予以登记并颁发不动产权证书。宅基地及地上房...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-05-21 11:33:02 文章热度:359
        为了规范农村住房,使农房既能够安全、适用、经济、环保、美观,又能够满足农民生产生活的需要,体现当地历史文化和建筑风貌,各地对于农房的建设层数、面积、风貌等都会有要求。那2022年兴安县农村建房最高不超过几层?农房可以办不动产权证吗?一、2022年兴安县农村建房最高不超过几层根据《兴安县人民政府关于印发兴安县农房建设规划管控暂行办法的通知》(兴政规〔2021〕1号)文件第五章第十九条的要求,2022年兴安县农村建房一般不得超过四层(地下室不计入层数,不计入450平方米控制建筑面积内),第一层层高不超过4.2米,第二层层高不超过3.6米,第三、四层层高不超过3.2米,总高度不得超过14.5米(至建...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-14 15:45:30 文章热度:8776
        在农村,要想房子真正属于你,就要像城市房屋一样,办理房产证,而农村办理的是不动产权证,那农村房屋不动产权证办理流程是什么?哪些情况不能办理?一、农村房屋不动产权证办理流程是什么?1、所需资料:申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。2、办理流程:(1)申请:由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请,并提交相关证明材料;(2)受理:对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;(3)审核:对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查,对材料的一致性、合法性进行审核;(4)记载于登记簿:经审核符合登记条件的,将...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-10 10:41:13 文章热度:15852
        随着土地改革不断深化,继土地确权后,国家又将对农村房屋和宅基地进行不动产登记。目前很多地方已经开展和进行了,那2020农村不动产权证统一办理需要费用吗?具体有什么用处呢?一、农村不动产权证是什么意思?不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,指经权利人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为,统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度,和每个人的切身利益息息相关。二、2020农村不动产权证统一办理需要费用吗?是否需要收取相关费用,可以去咨询当地政府人员,一般需要收一个工本费,大概在几块钱左...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-15 01:29:45 文章热度:14757
        这几年土地改革在有条不紊地推进,土地确权、不动产登记,各种证件把大家都搞懵了,比如《不动产权证》和《土地使用权证》,很多人对此就表示不是很清楚二者的性质和用途,它们的法律效力一样吗?《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的,只是二者又有区别。一、《不动产权证》《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例实施细则》也自2016年1月1日施行。《不动产权证》囊括的范围要大很多,这一点从不动产登记的内容就可以看得出来。主要包括:1、集体土地所有权登记;2、国有建设用地使用权及房屋所有权登记;3、宅基地使用权及房屋所有权登记;4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-10-12 17:24:31 文章热度:4488
        不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。那不动产权证书有什么用?哪些情况不能办理不动产登记?一、不动产权证书有什么用?1.我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。2.《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”3.权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-09-22 21:01:43 文章热度:3680
        房子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。而不动产登记就是给这个家上一个法律保险,意义重大。那么什么是不动产权证书和不动产登记证明?“小产权房”能否申请登记?一、什么是不动产权证书和不动产登记证明?不动产权证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书,是权利人不动产权的权证,由权利人持有。不动产登记证明是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。二、“小产权房”能否申请不动产登记?1、“小产权房”不能准予不动产登记不动产登记是...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-02 17:43:58 文章热度:1604
        海南省出台新规,今年3月30日后购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这是记者从海南省住房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前,海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到5年。据海南省住建厅相关负责人解释,新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。尤其需要注意的是,此处的“购买”以已签订购房合同或认购协议,并支付首...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-08 09:45:34 文章热度:7382
        12月8日,湘潭市人民政府发布了一篇关于国有划拨土地上房屋可办不动产权证的文章,表示《湘潭市城区地下停车场和国有划拨土地上住宅、商业用房不动产统一登记管理暂行办法》(以下简称“《办法》”)正式下发,并从本月起在全市城区范围内全面实行。这标志着湘潭市率先在全省范围内开启了国有划拨土地上住宅不动产统一登记业务。今后,市民可自愿选择国有划拨土地上住宅不动产的产权性质,依规缴纳土地出让金和相关税费后便能办理不动产权证书。需求增多,业务创新迫在眉睫国有划拨土地是指国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。目前,湘潭市国有划拨土地上住宅主要指该类土地上的直管公房、集资建房、安置房、单位自建房等。按照国务院201...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-23 13:05:40 文章热度:6099
        2017年国土局出台了新的宅基地政策,表示农村的房屋、宅基地要进行不动产登记了,统一给予农民颁发不动产权证书,而近日,农村房屋不动产权证书开始下发,但这些情况农民领不到了!1、宅基地未经审批,农民私自建造的房屋。农民都知道,农民在农村盖房子是不能随便盖的,尤其经过土地确权以后,农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权,同样的,农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记,自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。2、已经在新的宅基地建了新房,但是还保留有旧的宅基地和房屋的。一般情况下,农民的宅基地是严格遵循...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-14 09:07:09 文章热度:12275
        11月13日,福建省泉州市下发《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》(以下简称“《意见》”),为控制房价提出,限售、限价、限资金来源等多项措辞。文件提出,新建商品住房的备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的,以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目,房地产主管部门不予办理预售许可。房企不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例;不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售。《意见》提出,严禁投机炒房行为,要求,非户籍家庭新购买商品住房须取得不动产证5年方可转让。同时,禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。为严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向,关闭...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-19 14:00:12 文章热度:2758
        《不动产权证书》是权利人享有不动产物权的证明。统一登记后,考虑城市和农村的不同需求,在统一名称、内容一致的基础上,设计了“一证一权”(单一版)和“一证多权”(集成版)两种版式的权利证书。那么《不动产权证书》“一证一权”与“一证多权”分别适用哪些情况?“一证一权”单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。“一证多权”集成版证书可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。为什么要这...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-31 12:41:45 文章热度:2024
        目前,我国大部分省市、区县均已发放出首本不动产权证书,以前的的房产证也将陆续下岗!各位可要注意了,有不动产权证书呢才是“房主”!按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!什么是不动产权证书?怎么换?1、不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 16:41:12 文章热度:24327
        国家提出,确保到2018年底,除一些少数民族及边疆地区外,土地确权基本完成。其中最大的变化就是将宅基地证换成不动产权证。而这带来的好处也是相当多的。从今年5月开始,国家将要停止发放农民已极为熟悉的村镇房屋所有权证和宅基地使用证,而对农民统一发不动产权证书。这个证目前许多农民可能还没有拿到手。有的农民可能会说,这不就是一个简简单单的证书吗?换了个皮子而已。但是,拿到了这个证,农民的土地可是要升值的。新的不动产权证书中最为明确的就是列入了不动产抵押权登记、异议登记,以及查封登记,这意味着我们农民手里的宅基地,和真正意义上的不动产又近了一步。一、什么是不动产权证1.《中华人民共和国不动产权证》,简称...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 09:18:00 文章热度:7510
        2017年开始,我国在新的户籍制度改革政策下,各省市已经陆陆续续取消了农业户口,比如北京、上海提出取消本市农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口;湖南提出,公安机关户口登记不再标注户口性质,不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口等等,但是有人也担心,取消农业户口后会影响农民的既有权益,比如农村的土地和房屋所有权的问题,那么这里农民朋友们可得注意了,一定要把土地确权证和不动产权证拿到手,给自己一个保障。虽然现阶段,国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》中有明确表示,“要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益,现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-06 10:19:01 文章热度:73735
        按照中央的统一部署,目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。今年5月份以来,大多数农民已如愿拿到了农村宅基地不动产权证。以前,农村的宅基地房屋一般都只有土地证,没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作,就是要做到“两证合一”,统一颁发不动产权证书。也就是说,以后农村的宅基地跟城里的一样,每家每户都能领到不动产权证,其实这是对农民固定资产的一种确认和公示,将进一步盘活农民资产,让那些有心无力的农民看到了前所未有的光明。农村户口真正的春天来了!宅基地发放不动产权证农民能得到哪些福利?这个证对农民朋友来说可不得了,它有可能改变你的人生轨迹,农民朋友要使用好你手中的宅基地不动产权证了...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 09:22:11 文章热度:24823
        我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。不动产权证书,是权利人享有该不动产物权的证明。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示,我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理,方便企业和群众。该《条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 09:28:47 文章热度:12288
        随着不动产统一登记政策的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么,小产权房是否可以颁发不动产权证?为此,我们咨询了市不动产登记中心。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房,此类房屋,用地未经依法批准,也没有办理相关涉建审批手续,属于违法建设,也就是说购房户是难以取得合法产权的。据了解,小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。而能不能办理不动产主要是看有没有五证,五证就是1...[ 查看全文 ]