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房地产税

       房地产税率是多少?房地产税费怎么算?关于房地产税收政策的相关问题一直以来都备受关注,首先我们要弄清楚房地产税的概念。其实,房地产税收并不是一个独立的税种,而是一个综合性的概念,即房地产经济运动过程中所直接涉及的一切相关税种的总称。在中国,房地产税具体包括房地产业营业税、城市房地产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、契税、投资方向调节税、耕地占用税等。新近调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着房地产税法已经正式进入了全国人大的立法规划。而写入本届人大五年立法规划,则意味着房地产税将会在2017年底前获得通过。

发布时间:2015-08-10 11:25:12 文章热度:469
        备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变?试点情况对房价影响小涉及人群有限2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。专家表示,两地房产税征收在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值:——对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-07 17:19:08 文章热度:441
        备受社会关注的房地产税法酝酿多年后近日正式列入立法规划。这表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进,标志着依法构建健康的房地产市场迈出重要一步,释放了房地产法治化和市场化的信号,彰显全面依法治国和全面深化改革的决心。房地产税法列入立法规划并非一帆风顺,曾以不同的表述方式出现。2011年,我国在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税;2013年,党的十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房产税立法并适时推进改革。房地产市场利益群体众多,开征房地产税必然会触动各方利益。与此同时,税制设计合理与否直接影响社会财富的公平分配。尽管一波三折,但本届全国人大还是将房地产税列入五年立法...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-06 16:23:45 文章热度:721
        此次房地产税法正式列入立法规划,意味着立法进程迈出了重要的一大步。据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。财政部财科所原所长贾康介绍,草案经过人大审议通过后会向社会公开征求意见,如果意见较多,将再进行二审和三审。按之前的立法惯例,一般的立法草案审议三次后就可表决通过。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是争议焦点。对于房地产税法出台的时间表,中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-06 16:18:43 文章热度:398
        房价一直是公众关心的话题,不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗?对此,业内普遍认为,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。据专家介绍,从发达国家经验看,美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入,德国开征房产税则主要是调节收入分配,这些国家推出房产税后,都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。专家指出,决定房价最根本的因素还是供求关系。因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-06 16:13:16 文章热度:654
        房地产税真的要来了。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。房地产税与老百姓生活密切相关,立法后将怎么征税?征收房地产税会增加我们的负担吗?开征后会不会给高房价“降降温”?随着房地产税法提上日程,这些问题也将有答案。什么时候能够出台?此次房地产税法正式列入立法规划,意味着立法进程迈出了重要的一大步。据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。财政部财科所原所长贾康介绍,草案经过人大审议通过后会向社会公开征求意见,如果意见较多,将再进行二审和三审。按之前...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-23 16:13:56 文章热度:761
        日前,国务院发展研究中心研究员倪红日表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税收由于和房地产市场紧密相关,因此市场的关注度非常高,被视为是对房地产市场的调控,特别是深圳等城市出现房价上涨的情况下,很多人认为这是抑制房地产市场的调控信号。其实,从笔者观察来看,这一房地产立法的信息披露,是税制改革的正常化推进,与房地产市场调控等没有太多的关联。首先,如果调控房地产市场,应该是刺激性的政策举措,而非抑制性的举措,特别是在当前经济下行压力较大,二季度GDP...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-22 17:11:12 文章热度:392
        近日,房地产税的消息再次引起市场关注。据了解,目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。房地产税初稿成型,假如地价和相关税费分70年交,目前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后,房地产税的征收逐渐向“保有”而征税,房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易,养房难。有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过6...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-14 09:37:47 文章热度:649
        房地产税改革路径日渐明晰。《经济参考报》记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。据悉,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-06 10:45:29 文章热度:522
        来源:华商网-华商报   据媒体报道,在十八届三中全会公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,“加快房地产税立法并适时推进改革”作为唯一涉及“房地产”方面的内容,引发了业内讨论,被认为土地出让金可能并入房地产税。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾解释,房地产税是完全不同的另外一个税种,意味着要把涉及土地部分也纳入进来。房地产税包括很多环节,如开发、流通、保有等。针对保有环节的税收才是频繁提及的房产税。“我觉得实行的可能性不大。”中国人民大学土地管理系研究室主任张占录分析。财经评论人士半球也认为,土地出让金并入房地产税只是市场猜测,就算实行也只是改个名字。土地出让金并入房地产税...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-05 09:30:42 文章热度:536
        来源:华夏时报  为此,房地产税的提法和此前已经在上海、重庆试点三年的房产税成为撩动楼市神经的敏感话题。  在十八届三中全会公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)中,“加快房地产税立法并适时推进改革”作为这个改革大纲中唯一涉及“房地产”方面的内容,成为了业内炙手可热的谈资。  但值得注意的是,这次《决定》中表述的“房地产税”与此前一直试点的房产税并不是一回事。  “房地产税不是房产税,加一个字,就是完全不同的另外一个税种。”中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮如是说。  “房地产税的提法意味着要把土地的部分纳入进来,”中国房地产及住宅研究会副...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-22 11:48:42 文章热度:27565
        根据房产税透露的新消息,我国将于2019年开始征收房地产税,从17年就传的沸沸扬扬的房产税这次是真的要来了!这次征税的计算方法是:人均免税居住面积X家庭人数。所以拥有的房屋越多所要缴纳的税也就会越多。而哪些只有一套房子的将可以进行免税,免税的面积与首套房所在地区制定的标准来计算,首套房面积不足以扣除的将由二套房中扣除,并依次类推下去。目前,各个地区都在实施规划之中,全国各省以及国家都在统一规定房产税计算的方法,据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积,有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。2019的房产税有三种人最为惧怕了。我们一起看...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-14 15:36:06 文章热度:725
        3月11日,全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希做客新华网2018全国两会特别访谈。在谈到对今年的财税改革有何期待时,刘尚希强调,今年的财税改革首先是要减税降费,重点要在增值税和个税两方面发力。对于广受关注的房地产税,刘尚希表示其征收时间仍难预测。以下为访谈主要内容:新华网:您对今年的财税改革有怎样的期待呢?刘尚希:今年的财税改革首先是要落实减税降费。政府工作报告提出今年减税要达到8000亿,落实在具体税种上,一是要完善增值税,把增值税的税率从三档变为两档,便会产生减税的效果。二是社会广泛关注的个税改革落实到位也会产生减税的效果,但个税起征点调整需要修改《中华人民共和国个人所得税法》,程...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-13 11:29:19 文章热度:2129
        房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。那么2018年会征收房产税吗?怎么算?什么时候开征?今年两会期间,房地产税在多个官方场合屡被提及。由于其涉及每个人的切身利益,自然迅速成为了舆论关注的焦点,社会各界人士也就房地产税的立法及实施等事项献言献策。2018年会征收房产地税吗?近些年的两会期间,房地产税都是各界关注热点议题,今年也不例外。尤其是从3月4日十三届全国人大首场新闻发布会开始,关于房地产税立法在8天时间里被官方4次提及。从官方的表态来看,房地产的征收已是板上钉钉,社会各界更为关注的是何时征收以及如何征收的问题。不过,全国人大新闻发言人并未提及...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-09 11:12:37 文章热度:785
        购租并举作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。租购并举抑制城市房价涨势,到底在保护谁的利益?应该如何理解?2018年政府工作报告中指出,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示,这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。事实上,2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控,再到租售同权,住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,房地产调控长效机制已渐成型。热点城市房价涨势得到控制政府工作报告指出,2017年因城施策分类...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-16 10:14:56 文章热度:1074
        刚刚,一则重磅消息发布:住房供地,政府将不再垄断!国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。土地是房价的一个重要成本,政府将不再是居住用地唯一提供者,意味着居住用地的获取方式得到拓宽,有助于土地供应增加。无疑将有利于打击暴涨的房价了。那么,这次房价会下降吗?姜部长的讲话,背后透露什么信号?“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 09:11:24 文章热度:5009
        不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。下面就为大家整理的2017不动产登记政策,仅供参考!2017不动产登记政策截至2016年底,全国335个地市、2808个县开始实施不动产统一登记制度,累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明1300万份。国土资源部表示,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。今后在国土资源部监督下,我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产统一登记实...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-04 22:28:13 文章热度:2192
        3月4日上午11时,十二届全国人大五次会议新闻发布会在人民大会堂举行,由大会发言人傅莹公布会议议程并回答中外记者提问。其中,三农领域受到媒体关注的话题包括农村留守儿童问题、土壤污染、城乡公共文化服务差异等。傅莹首先介绍道,十二届全国人大第五次会议将于3月5日上午开幕,15日上午闭幕,有11项议程。除了例行要审议的政府工作报告等六个报告,还要审议民法总则草案和三个有关十三届全国人大代表选举的议案。今年大会秘书处新增设了会风会纪监督组,专门负责会风会纪的监督检查工作。大会全体会议向中外记者开放,代表团团组会议也安排一些采访。会议期间将在梅地亚中心举行17场记者会,目前确定的第一场是3月6日发改委主...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-09 11:01:49 文章热度:8254
        昨天起,上海全面实施不动产统一登记制度,房地产权证书和登记证明停止发放,改为《不动产权证书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。截至今年7月,全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。国土资源部方面曾表示,“力争年底前所有市县发新停旧是今年国土资源工作的一项硬任务”。绿色封皮的房地产权证书变成了红色封皮的不动产权证书,将带来什么影响?它会影响房地产市场吗?这又是否和征收房地产税有关系?家住吉林德惠市胜利街道办事处元宝委的孔杨,是长春市首批获得不动产权证书的居民。今年6月底,德惠市和长春九台区的不动产登记中心正式投入运行,同时颁发了长春市首批不...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-27 17:07:49 文章热度:3108
        新型城镇化是现代化的必由之路,是最大的内需潜力所在,是经济发展的重要动力,也是一项重要的民生工程。2016年新型城镇化建设面临哪些问题?今年新型城镇化有哪些重点工作?“十三五”时期新型城镇化怎么推进?农民工因农村户口更值钱不愿落户城市该怎么应对?农民进城买不起房怎么办?农业转移人口进城后靠什么生活?针对上述社会关切,官方进行了回应。今年新型城镇化有哪些重点工作?——拓宽落户通道全面实施居住证制度发改委规划司司长徐林介绍,目前全国有28个省市自治区出台了户籍制度改革的具体方案。今年城镇化将推进五个方面的工作,大概二十个工作重点。上述五个方面工作包括:一是扎实有序推进农民工融入城镇;二是加快中小城...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-26 14:01:51 文章热度:2269
        2011年1月底,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。1月28日,上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案,并开始施行。以下为重庆个人住房征收房产税试点方案。重庆市人民政府令第247号市人民政府同意《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,现予公布,自2011年1月28日起施行。市 长 黄奇帆二○一一年一月二十七日重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精...[ 查看全文 ]