集体土地入市宅基地

集体土地入市

集体土地入市是指乡(镇)村建设用地，而乡(镇)村建设用地又指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。而农村集体建设用地入市流转，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。所以现如今在珠三角、长三角、京津等经济发达地区，集体建设用地的隐形市场已普遍存在。目前，官办的集体建设用地使用权流转试点遍布22个省区，并有20多年的实践经验。各种做法的利弊洞烛，用社会主义市场经济的理论加以梳理总结，就可以拿出一套集体土地入市的改革方案。可以说，集体土地入市的条件已经成熟。但是宅基地使用权不能入市;集体的公益性事业、公共设施用地使用权也不能入市。

国务院发展研究中心：农村集体土地入市可抑房价

发布时间：2013-04-01 10:05:34 文章热度：790

来源：南方都市报过去产能过剩是出现在历史需求的峰值，一段时间后过剩的产能会被新增需求吸收，但这次的不同之处在于，长时间支持高增长的产业如高速公路和基础设施、钢铁建材等产品，近几年已经达到需求的峰值，这意味着中国经济高速增长已经结束。———国务院发展研究中心副主任刘世锦激辩政府与市场关系，关注经济走势，把脉土地财政……昨日，以“中国经济：新时期、新动力”为主题的第二届岭南论坛在中山大学举行，汇聚政商学界精英，围绕经济热点坦诚对话。国家工业和信息化部部长苗圩等嘉宾作主旨发言。广东省委常委、常务副省长徐少华等出席论坛。国务院发展研究中心副主任刘世锦在论坛上表示，农村集体土地入市交易，是当前土地制度改...[ 查看全文 ]

2020年集体土地怎么入市？符合这4个条件才可入市，否则不合法！

发布时间：2019-09-20 08:47:22 文章热度：16674

新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行，其中政策全文中提到，集体土地可以入市，这意味着从2020年开始集体土地入市正式来临。那么，集体土地怎么入市？需要符合哪些条件呢？一、集体土地入市是什么意思？随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。二、2020年集体土地怎么入市？即入市规则体系，涉及交易平台、地价体系、交易规则、产权登记、服务监管等五个方面。无论是基于建立城乡统一的建设用地市场，还是基于同地同权同价的要求，这些规则要求与国有建设用地入市规则体系相衔...[ 查看全文 ]

2024年吉林通化市集安市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

发布时间：2024-03-22 11:44:30 文章热度：41

前不久，集安市人民政府办公室发布关于印发集安市农村集体经营性建设用地入市管理办法的通知，那2024年吉林通化市集安市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？一、2024年吉林通化市集安市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？依法取得、符合规划的农村集体经营性建设用地，具备开发建设所需基础设施等基本条件、明确就地直接使用的，可以直接就地入市。村庄内零星、分散的集体建设用地，可在确保建设用地总量不增加、耕地和林地数量不减少、质量有提高的前提下，经省政府批准，由农村集体经济组织先行组织复垦为农用地后，将腾挪出的建设用地指标调整到本市辖区内的产业集中区或其他符合条件适宜区域入市。集体经营性建设...[ 查看全文 ]

2024年河北秦皇岛昌黎县农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

发布时间：2024-02-23 13:43:50 文章热度：42

近日，昌黎县人民政府发布关于《昌黎县农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》等6个集体土地入市配套政策文件的通知，表示昌黎县行政管辖范围内的农村集体经营性建设用地可入市，那2024年河北秦皇岛昌黎县农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？一、2024年河北秦皇岛昌黎县农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？1、符合国土空间规划及相关详细规划、相关产业规划以及生态环境保护要求；2、土地权属清晰，不存在权属争议，已依法办理集体土地所有权登记的；3、地上建（构）筑物和其他附属设施已补偿完毕，或经所有权人同意随土地一同入市流转的；4、周边具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件；5...[ 查看全文 ]

2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

发布时间：2024-01-15 11:04:50 文章热度：199

近日，文山市自然资源局发布关于征求《文山市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》（征求意见稿）意见建议的公告，那2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？一、2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？拟入市的农村集体经营性建设用地必须是合法取得、四界清晰且权属无争议、规划条件明确的存量建设用地。其来源包括：1、2023年3月1日之前依法办理农用地转用审批手续的集体建设用地；2、依法取得的闲置农民宅基地、公益性公共设施用地，相关权利人自愿有偿退还给集体经济组织后，符合实用性村庄规划和产业发展规划可以原址开发利用并办理了农村集体建设用地确权登记的；3...[ 查看全文 ]

2024年乐清市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

发布时间：2024-01-05 11:20:45 文章热度：101

近日，乐清市人民政府发布《乐清市农村集体经营性建设用地入市管理办法》，表示该办法自2024年1月12日起施行，那2024年乐清市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？一、2024年乐清市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？1、“集体”土地，确保权属清晰，完成集体土地所有权确权登记，无产权纠纷。2、“经营性”土地，这个经营性包含两层含义，一是土地用途，可以是工业、仓储、商业、旅游、娱乐、综合、其他等经营性用途，但国家从民生角度考虑，补充保障性租赁住房也可以采取入市方式，但不得用于商品住宅、别墅、公寓、私人会馆等经营性房地产开发；二是经营性用途是规划用途，而不是现状用途，也就是说的要符...[ 查看全文 ]

中央深改委：推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价！土地流转市场空间广阔

发布时间：2022-09-07 11:38:47 文章热度：677

9月6日，习近平主持召开中央全面深化改革委员会第二十七次会议。会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管，这意味着土地流转市场空间广阔。会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先...[ 查看全文 ]

土地管理法二审：集体经营性建设用地入市须2/3村民同意

发布时间：2019-06-26 09:14:51 文章热度：1526

6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。此次草案拟进一步限定征地范围，同时对有关征地补偿、集体经营性建设用地入市决策等内容予以完善。集体经营性建设用地入市须经2/3村民同意有关征地补偿、集体经营性建设用地入市决策等内容亦得到完善。据土地管理法修正案草案第十七条规定，征地补偿标准按省(区、市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省(区、市)制定。一些常委委员和地方、部门、社会公众建议进一步完善征地补偿的规定，保障被征地农民的合法权益。宪法和法律委员会经研究，建议对草案作以下修改：一是在第三款中增加...[ 查看全文 ]

2018年起，农村集体土地无须经国家征地即可进入市场，租赁住房、共享度假小院将获快速审批！

发布时间：2018-05-22 17:10:35 文章热度：4433

近期，一个超级重磅的楼市调控措施公布了：国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，其中有表示农村集体土地无须经国家征地即可进入市场，租赁住房、共享度假小院将获快速审批！下面我们一起来了解下。参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市，由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大！这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。这个举措最令人震撼的看点是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。共...[ 查看全文 ]

2016《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》解读

发布时间：2016-04-28 11:01:39 文章热度：53216

《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》解读党的十八届三中全会《决定》明确了农村土地制度改革的方向和任务。日前，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，这标志着，我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。国土资源部负责人介绍，《意见》在农村土地征收改革方面提出了要探索缩小土地征收范围;规范制定征收目录，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息;完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制等。1.为什么要开展改革试点？改革涉及重要法律修改等内容姜大明（国土资源部部长、国家土地总督察）：开展农村土...[ 查看全文 ]

2016年农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点全面落实

发布时间：2015-12-25 11:44:35 文章热度：6158

12月24日中国领导人召开中央农村工作会议，计划2016年及之后几年的农村工作。聚焦农村工作的中央农村工作会议，将会对2016年的农业农村工作作出部署。记者梳理发现，总体来说，2015年的农村改革政策，都是围绕提升农业生产效率，提升中国农业竞争力的改革。其中包括具体政策落地和完善，有试点启动，也有对未来农业改革方向做顶层设计的政策方案，其中包括产权改革、经营改革、价格改革以及城乡一体化改革等。其在产业方面的表现是，第一，不管是三块地改革，还是农垦改革，土地市场被寄予诸多市场预期;第二，另外关于农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见发布，对执行中的法律障碍有了明确说法，这意味...[ 查看全文 ]

不是所有农村集体土地都可以直接入市交易

发布时间：2014-12-30 14:19:50 文章热度：4957

三条底线不能突破：第一，不能改变土地所有制，就是农民集体所有；第二，不能改变土地的用途，农地必须农用；第三，不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。误读一：农村土地都可以入市。文件解读：不是所有土地都可以入市，只有符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地才可以。我们所说的建立城乡统一的建设用地市场，主要指内在机制、定价原则等方面的统一，而不是说各种不同用途、不同类型的土地都在一个市场买卖。目前对有关改革部署，不要误读、误判，必须认真学习和全面领会党的十八届三中全会《决定》对这方面改革的要求和部署，不要事情还没弄明白就盲目推进。农村土地制度改革必须遵循习近平总书记最近...[ 查看全文 ]

国土部研究集体用地流转新规农村土地入市难

发布时间：2014-04-25 11:26:47 文章热度：560

来源：21世纪经济报道多地试点农地入市：国土部研究集体建设用地流转新规集体经营性建设用地流转作为土地改革的一个突破口，将在2014年重点推进。 21世纪经济报道记者自湖南国土厅获悉，湖南资兴市、长沙县被列入湖南农村集体经营性建设用地出让试点范围，将开启“农地入市”的实验。与此同时，山西、陕西等多地都已经启动“农地入市”试点的前期准备工作。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文表示，集体经营性建设用地入市范围有限，必须先试点后修法。一位接近国土部系统的人士亦向21世纪经济报道记者介绍，国土部将在总结地方已有试点经验的基础上，会同有关部门研究起草集体经营性建设...[ 查看全文 ]

集体建设土地入市：或与房地产无关

发布时间：2013-12-26 09:45:53 文章热度：918

来源： 21世纪经济报道十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出建立城乡统一的建设用地市场，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”；“完善土地租赁、转让、抵押二级市场”。国土资源部规划司司长董祚继在接受21世纪经济报道记者采访时表示，《决定》显示出了中央推进集体土地改革的决心。中央已经明确要加快修订相关法律；在立法之外，适时推出农村集体土地改革的试点。董祚继透露，与以往不同的是，农村集体经营性建设用地试点是中央统一布置。目前相关部门正在进行方案讨论，预计2014年上半年有...[ 查看全文 ]

农村集体土地有望入市供需矛盾缓解房价会降低

发布时间：2013-11-21 10:40:10 文章热度：582

来源：北京晨报十八届三中全会公报提出，要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场。这一新的表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。对此，北京晨报记者采访了多位经济学家和房地产业内人士，他们大都认为建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。土地供应将增加土地法待修改有专家认为，公报提出建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易。经济学家马光远表示，农村集体土地直接入市交易，将会使土地供应增加，土地供应增加了，商品房的供应肯定会大幅增加。这对消费者而言是一个利好消息，因为土地供应的增加能够对房价上涨起到抑...[ 查看全文 ]

农村集体土地有望入市

发布时间：2013-11-21 10:11:22 文章热度：646

来源: 北京晨报十八届三中全会公报提出，要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场。这一新的表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。对此，北京晨报（微博）记者采访了多位经济学家和房地产业内人士，他们大都认为建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。土地供应将增加土地法待修改有专家认为，公报提出建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易。经济学家马光远表示，农村集体土地直接入市交易，将会使土地供应增加，土地供应增加了，商品房的供应肯定会大幅增加。这对消费者而言是一个利好消息，因为土地供应的增加能够对房价上涨起到...[ 查看全文 ]

2019年农村集土地入市在哪些地区试点？

发布时间：2019-03-12 17:22:19 文章热度：14148

我们都知道农村土地是归村集体所有，现在在一些城市周边附近的农村土地是越来越值钱！为了使农村集体土地得到最大化的收益，国家提出开展实施农村集土地入市政策。那么2019年农村集土地入市在哪些地区试点呢？为大家整理如下：一、农村集体土地入市是指什么？农村集体土地入市是指的是乡镇村建设用地，在农村地区除了农用地之外，还有一些可以土地进行非农业建设所使用的土地，主要包括乡（镇）村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地，对于以上3类用地是可以入市交易的，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。二、2019年农村集土地入市在哪些地区试点？在2018年的时候政府公布了...[ 查看全文 ]

如何买卖农村集体建设用地？

发布时间：2016-05-25 16:41:52 文章热度：1281

农村集体建设用地入市牵动着各方神经，被誉为是下一个待开垦的“金矿”。相比宅基地改革，农村集体经营性建设用地入市，与市场投资主体高度相关，更受社会各方关注。2013年11月，中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。农村集体建设用地将和国土有地享有同样的权利，意味着我国农村一直沉睡的2亿多亩宅基地、近5000万亩的农村经营性建设用地将被激活。农民最大的资产——土地如能变现，农民收入将会大幅提高。2015年3月，国土资源部公布了...[ 查看全文 ]

土地制度改革改什么？

发布时间：2016-12-14 11:36:14 文章热度：1208

自改革开放后，中国的土地制度一直没有停下调整的步伐。最近的一次改革尝试，是2015年开展了15个集体经营性建设用地流转试点、15个宅基地管理制度改革试点和3个征地制度改革试点。但从试点实践看，宅基地使用权仍不能入市流转;符合规划和用途管制的存量集体经营性建设用地总量少、地块小、分布散，价格由政府决定，还要从中征收土地增值收益调节金，形不成开放竞争、城乡统一的建设用地市场，市场也无法对资源配置起决定性作用。为什么土地制度改革会形成这样的局面?症结在于对现行土地管理制度缺乏深刻的总结和对社会主义市场经济规律缺乏认识，不清楚土地制度改革应当改什么，怎么改。土地变迁30年改革开放后，1980年-198...[ 查看全文 ]

土地改革是为了改什么？

发布时间：2016-10-18 17:41:29 文章热度：2396

按照十八届三中全会《决定》的总体部署，本次土地改革的核心应该是改土地资源计划配置为市场配置，而不是就个别制度安排作“头痛医头，脚痛医脚”式的改革。自改革开放后，中国的土地制度一直没有停下调整的步伐。最近的一次改革尝试，是2015年开展了15个集体经营性建设用地流转试点、15个宅基地管理制度改革试点和3个征地制度改革试点。但从试点实践看，宅基地使用权仍不能入市流转；符合规划和用途管制的存量集体经营性建设用地总量少、地块小、分布散，价格由政府决定，还要从中征收土地增值收益调节金，形不成开放竞争、城乡统一的建设用地市场，市场也无法对资源配置起决定性作用。为什么土地制度改革会形成这样的局面？症结在于对...[ 查看全文 ]