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抵押贷款

       抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定了抵押贷款办法,明确指出抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。那么抵押贷款利率是多少呢?具体计算器怎么操作呢?抵押贷款哪个银行好呢?房屋抵押贷款有什么流程呢?针对网友提出的这些常识问题,土流网将一一整理解答。

发布时间:2019-03-07 10:36:00 文章热度:3175
        土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。那么农村土地抵押贷款有那几点需要知道呢?下面小编就来为大家讲讲。1、贷款对象经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。2、借款人应具备以下条件:(1)生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益;(2)有合法的经济来源,现金流较充足、第一还款来源可靠,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)资信良好,遵纪守法,无恶意不良信用记录;(4)自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%;(5...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-03-05 08:41:14 文章热度:1257
        3月4日,来自中国银保监会官网的消息显示,中国银保监会办公厅、自然资源部办公厅近日联合下发通知,延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点的期限。通知明确,此前出台的《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》有效期延长至2019年12月31日。试点地区银行业金融机构要按照暂行办法要求,稳步推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务。通知要求,试点地区银行业监督管理机构及自然资源行政主管部门要将暂行办法执行中遇到的问题及时向银保监会和自然资源部报告。>>推荐阅读:农村集体经营性建设用地使用权流转,这6大注意事项不可不知!2021年集体经营性建设用地使用权入市后,收益咋分?...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-28 08:56:24 文章热度:11163
        土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。2019年农村土地经营权抵押怎么贷?能贷多少?一、抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权2、土地承包或流转程序合法,行为规范3、合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件4、依法经营,未改变土地的农业用途5、抵押土地所在的村集体经济组...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-16 17:07:36 文章热度:17758
        大家都知道,近几年农村地区开展最火热的工作就是土地确权,确权工作完成以后就能颁发土地确权证,土地确权证可以用来抵押贷款的。国家为了进一步扩大农村资源,规定了林业也是可以确权的,并会颁发林权证,用林权证可以到银行进行抵押贷款。那么2019林权证抵押贷款政策是怎样的?90亩林权能贷多少钱呢?一、林权证抵押贷款介绍林权证抵押贷款指的是农村地区林木的使用权(或者是所有权)、森林、林地的使用权。一般在农村地区都会有林地的使用权,这是最基本的,记得在小编老家奶奶就有林地使用权,不过面积很小,这是村委会划分出来的,会给你颁发相关林权证,这时候你就可以拿着林权证到金融机构申请借款。林权抵押贷款业务的创新,打破...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-30 18:46:43 文章热度:4005
        根据我国的《担保法》,城市的商品房是具有抵押贷款功能的,而相比之下,农村的自建房能否抵押贷款就显得比较微妙了,那么目前农村自建房抵押贷款是什么情况?一、农村自建房可以抵押贷款吗?针对农村自建房是否可以抵押贷款这个问题,根据目前的政策来看,可以这么来回答,只有少部分试点地区可以进行自建房抵押贷款,大部分的农村自建房仍然不具备抵押贷款功能。我国施行农村两权抵押贷款试点(经营权和农民住房财产权)会在2018年12月31日正式落幕,到时候是否会逐步从试点地区向其他农村地区推广开来,要看国家对于试点情况的归纳总结和评估了。二、农村自建房抵押贷款的具体情况是什么?从试点地区的情况来看,目前我国农村自建房抵...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-28 17:54:21 文章热度:5043
        在我国,土地所有权一般归国家和集体所有,个人或者单位组织只能拥有相应地块的土地使用权,那么根据《担保法》,通过使用土地使用权能否抵押贷款?一、土地使用权可以抵押贷款吗?我们知道,现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物,而从我国目前正在施行的《担保法》来看土地使用权是可以用来抵押贷款的,只是国有土地使用权和农村集体土地使用权在抵押贷款上有差异。1、国有土地使用权抵押贷款国有土地使用权抵押贷款时遵循的是“地随房走”、“房随地走”的原则,也就是必须要房地一致才能办理贷款,不过极个别地方也可以采用分开抵押,但容易造成土地纠纷。目前国有土地使用权抵押贷款在我国已经很普遍了,诸如现在的贷款买房、贷款转让...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-27 17:52:29 文章热度:1130
        如今不管是国有土地使用权,还是农村集体土地使用权都是可以用来办理抵押贷款的,虽然农村集体承包地的土地使抵押贷款还在试点中,但全国推广也只是时间问题,但是总有不法分子进行证件造假,那么利用假土地使用证抵押贷款的法律后果是什么?一、土地使用权的抵押根据《担保法》规定,抵押指的是债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》所包括的可以抵押的财产包括:1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-27 14:55:00 文章热度:3277
        土地使用证的概念很多朋友模糊不清,尤其是现在刚上班参加工作的年轻人,想买房但是对于房子这块儿相当于一张白纸,很容易被无良中介坑。小编在这儿给大家总结了土地使用证的相关知识,比如土地使用证一人一本吗?可以抵押贷款吗?一、土地使用证一人一本吗?1、根据我国的《土地管理法》规定,土地使用证是一户只能拥有一处住宅的原则。也就是农民朋友们只可以享有一本土地使用证。注意:如果您已经有了分户条件或者在城市中购买了房子,是可以另外划分的。2、土地使用证在登记时会根据该片土地进行严格的数据录入,包括证书编号、土地面积、土地使用情况、土地变更、土地位置等等。3、根据《土地管理法》的条例,夫妻双方属于一个家庭,也只...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-25 23:19:52 文章热度:5576
        目前国家发的土地使用证主要有两大类,一是国有土地使用权证,二是农村集体土地使用权证,那么从法律上讲,这些土地使用证是否可以用于抵押贷款,以解资金燃眉之急呢?一、国有土地使用证抵押贷款国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商注商业、工业、旅游、娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地,则要视具体情况而定,比如教育用地,属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押,行政办公部分,经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地,经批准也可以,但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-19 17:46:25 文章热度:10644
        开发商在拿地之后会有一个较长时间的资金回笼期,那么在这个过程中开发商可以用取得的土地使用权抵押贷款吗?是否合法?一、开发商可以用土地使用权可抵押贷款吗?开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-14 17:17:54 文章热度:1320
        现在很多朋友刚刚上班或是工作,随着房价的涨速,家里都会垫付部门首付来购买房子。由于大家比较年轻,第一次买房拿到钥匙,除了知道房产证必须具备外其他的都不清楚。为了让大家更好的巩固自身权益,小编为大家整理了买房子时需要注意的这些事项。比如土地证办理流程是什么?遗失后该怎么办?土地证可以贷款吗?一、土地证办理流程买房子有了房产证和房门钥匙外,咱们还得拥有土地证,办理流程如下:1、准备好需要办理土地证的资料。购房发票、购房合同、购房协议书、购房本人身份证原件及两份复印件、房产证、房产契税证明。2、去到当地的国土资源局进行业务办理。一般办理土地证都需要去到当地国土资源局,乡镇上的朋友可以选择把准备好的资...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-13 16:36:26 文章热度:1526
        在我国土地分为国家所有和集体所有两种,而国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体或是个人对国有和集体土地只享有使用权。那土地使用权是包括房屋吗?可以用来抵押贷款吗?一、土地使用权的介绍1.土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利,其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。2.国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的;而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。3.土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同,其中居住用地(也就是住宅用地)年限为70年;工业用地的...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-09-20 09:48:25 文章热度:21119
        农村自建房抵押贷款指的是宅基地改革中的“宅基地使用权抵押贷款”,这是基于宅基地“三权分置”之上的,目前关于宅基地抵押贷款的情况是这样的。一、宅基地抵押贷款还未在全国推广,仍在试点中2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台,此办法出台前,农村自建房不能抵押贷款,因《担保法》明确规定了,宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。《担保法》第三十六条规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-09-17 17:59:58 文章热度:1758
        现在国家对于农村地区的扶持力度是越来越大,各种扶持政策也是不少。就连本钱不够开店创业的都有贷款政策。那么农民(户)贷款新政策是怎样?如何进行抵押贷款?5万和10万免息条件是什么?一、农民(户)贷款新政策是怎样?1.农户贷款种类主要包括农户种植业贷款、农户养植业贷款,农户其他行业贷款。(如承包户工业贷款,商业贷款)及农户生活贷款。银行对农户贷款的管理,应当适应其家庭经济分散经营的特点,在贷款用途、数量、期限、条件等方面,都要因地制宜、灵活掌握,尽量满足其从事个体农业经营的流动资金需要。2.“普惠金融”的互联网农村金融发展:如工商银行重庆市分行围绕服务农村供给侧结构性改革,主动适应农业农村新形势新...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-03 09:11:30 文章热度:1060
        日前,中国太保产险山东分公司申报的《山东省基于遥感测产技术的大豆繁种区域收入保险试点》正式入选农业农村部2018年金融支农服务创新试点项目,农户可通过保单向银行申请抵押贷款。该项保险填补了保险行业大豆繁种区域收入保险和卫星遥感测产技术在大豆种植应用上的空白,开创了我国主要农产品收入保险试点先河,获批支持资金455万元,位居17个获批项目前列。作为山东省首例农业农村部金融支农创新项目,该项目在国家大豆良种繁育基地山东嘉祥县,面向大豆繁种种植户、农民专业合作社等新型农业经营主体提供差异化大豆繁种收入保险保障方案,聚焦豆农在生产和流通两个领域面临的痛点,创造性地使用卫星遥感测产解决产量测定问题,充分...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-06 09:52:43 文章热度:4122
        目前,农村集体经营性建设用地已经在试点入市了,而其使用权抵押贷款政策成为了关键一环,那么具体有哪些政策呢?这个我们可以参看银监会联合国土资源部制定了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。具体来看:1、什么是农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款?农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款,是指以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产,由银行业金融机构向符合条件的借款人发放的在约定期限内还本付息的贷款。2、哪些农村集体经营性建设用地的使用权可以用来抵押贷款?在符合规划、用...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-02 10:22:49 文章热度:2993
        农村两权抵押贷款指的是农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权抵押贷款,目前还在试点中,原计划于今年12月31日收官。12月22日举行的第十二届全国人大常委会第三十一次会议上,该项试点工作的延长方案提请审议,拟延长至2018年12月31日,为期1年。那么2018农村两权抵押贷款政策新动态有哪些?1、今年的中央一号文件明确了农村承包土地经营权可以依法向金融机构融资担保,适度放活宅基地和农民房屋使用权。“两权”抵押贷款试点延期,体现了“两权”抵押贷款试点在促进乡村振兴中的重要性。“两权”抵押贷款试点与农村土地确权登记颁证、农村承包土地“三权分置”等改革密切关联,适当延长试点期限有利于同上述改...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-19 11:56:45 文章热度:20624
        土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。那么2018年起,农村土地经营权可以抵押贷款吗?怎么贷?能贷多少?抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:(一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;(二)土地承包或流转程序合法,行为规范;(三)合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-19 11:14:43 文章热度:852
        日前武平县政府印发了关于2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知。规范经营权抵押登记,加快推进抵押登记电子化进程,尽快实行电子登记。武平县人民政府办公室关于印发2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知武政办〔2018〕32号各乡(镇)人民政府,县直各单位:《2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见》已经县政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。武平县人民政府办公室2018年4月15日2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见2018年是农村承包土地经营权抵押贷款试点工作的收官之年,根据《福建省农村“两权”抵押贷款试点工作...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-15 09:58:11 文章热度:805
        为进一步深化农村“两权”抵押贷款试点工作,建瓯市政府印发了关于2018年深化建瓯市农村“两权”抵押贷款试点工作安排的意见。要求改进“两权”抵押贷款服务。推广银村共建的好模式、好做法,推行“背包银行”“垄上行”等“上门办贷”模式,为农民提供更优质金融服务。建瓯市人民政府关于2018年深化建瓯市农村“两权”抵押贷款试点工作安排的意见瓯政综〔2018〕36号各乡镇人民政府、街道办事处,市直有关单位,各金融机构:为进一步深化农村“两权”抵押贷款试点工作,根据《福建省农村“两权”抵押贷款试点推进工作小组办公室关于2018年深化福建省农村“两权”抵押贷款试点工作安排的意见》精神,我市高度重视,迅速召开试点...[ 查看全文 ]