投资土地项目_成本

投资土地

土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地等。不同土地有着不同的作用，有人拿来做农业投资，有人做房产投资，有人做商业投资。当然土地投资也需要注意一些问题，如土地是属于个人还是一个团体？这块土地在出售给你之前是否已经卖给了别人?这些都可以通过正规的途径查到相关的文件。其次，相信所有的买家都会在土地交易之前去看地。一般土地的界限等问题是有迹可查的。实地是看，主要是看土地的价值和是否符合自己项目的规划。本文主要为大家整合了投资土地方面的文章，希望多大家有所帮助！

土地流转是趋势，投资农业需谨慎

发布时间：2015-10-09 16:04:43 文章热度：545

有国家的政策支持，土地流转的速度在加快，但是大家也不要盲目流转土地来实现自己的农场主梦，流转土地前多几分思考！昨天堂哥给我打电话，说家里很多人在流转土地，国家有补贴，自己也想流转些土地种核桃。我老家地处豫东平原，平均海拔100-150米，盐碱地，缺水，土地租金1000元/亩*年；而核桃适宜生长在沙壤土或者壤土上，对水分要求严格，不耐盐碱，且核桃适合生长在山区及丘陵地栽培。尤为重要的是，核桃要2-4年为初果期，10-20年为盛果期，平均亩产175kg，出口价在8.31元/kg，合计每亩产值1454元，如果按照这个产值计算，其他费用都不算，仅仅分摊流转土地的租金就要8年，也就是11-12年才能回本...[ 查看全文 ]

广安区投资亿元实施农村土地整理目提升土地利用效率

发布时间：2014-10-27 11:58:56 文章热度：1316

10月27日，在广安区在井河镇土地整理项目的施工现场，记者看到数台挖掘机正在进行着紧张的施工作业，建设者正在进行中低产田改造，修建条石保坎。“去年开始区国土局就启动实施了国土整治项目，总规模已达到9万余亩，目前已完工近7万亩，剩余项目目前正在紧张的推进当中，预计将在今年年底完成全部主体工程。”广安区国土分局局长管卫东告诉记者，井河镇土地整理项目1.7万余亩，通过土地平整、农田水利建设、田间道路修建等三大工程对项目区内耕地、园地以及其他农用地进行整理，达到了路成网、土成形，沟成渠的效果，为农业生产夯实了基础。在广安区悦来镇马墩村，记者看见田成方、土成行、路成网、旱能灌、涝能排。“以前我们...[ 查看全文 ]

江西：土地流转还是村民投资好

发布时间：2014-10-15 13:32:42 文章热度：896

近日，走进古木参天、清新整洁并荣获省人居环境奖的靖安县高湖镇古楠村社区，当地干群对村里通过土地流转带来的喜人变化赞不绝口。社区党支部书记钟英华坦言：社区支部既是村理事会的领头人，更是村产业合作社及村民入股创办的圣康生态养殖公司的核心。他算了一笔账：村里的党员舒敏璋以50万元入股并承诺将受益的95%回馈村民后，52户村民每户以1万元入股，再将土地集中流转使用，合力发展生态大米、禽肉、水果等，去年每户分红1000元，今年随着投入效益的日渐显现，年底分红翻一番已是稳操胜券，以后还将递增。如今这种村民入股、集体经营、共创品牌的古楠模式实现了一石三鸟：保护了生态、发展了经济、促进了旅游，并在全县乡...[ 查看全文 ]

中央对土地流转高度重视土流主体投资成大势

发布时间：2014-10-10 14:08:57 文章热度：828

深改小组在会议中首次审议土地流转等相关意见和方案，彰显出中央对土地流转的高度重视，因此不排除后期土地流转政策密集出台、土地流转加速实施的可能性。提醒关注相关的投资机会。中央深化改革领导小组会议首次审议土地流转，高度将决定执行力度。中央深改小组第五次会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》、《积极发展股份合作赋予集体资产改革试点方案》。中央指出：“1、现阶段深化农村土地制度改革，要更多考虑推进中国农业现代化问题；2、坚持农村土地集体所有，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局；3、发展农业规模经营要与城镇化进程和农村...[ 查看全文 ]

农业板块走强土地流转主题投资机会升温

发布时间：2014-09-30 09:20:44 文章热度：715

在经过近半年的蛰伏后，农业板块终于迎来了这个收获的季节。据统计显示，自6月20日以来，农业板块整体上涨34.32%，大幅跑赢同期上证指数（同期上证指数累计上涨16.50%）。对于农业板块的良好表现，市场人士表示，这主要归功于三大利好因素。首先，部分子行业基本面出现反转。今年中期农业行业整体数据出现反弹，并逐渐形成反转态势，部分子行业基本面也出现了拐点。例如，近几年以来低迷的猪肉价格，中期数据便出现显著回升，存栏量也达到近几年以来的低点，具体来看，二季度末，生猪存栏4.46亿头，接近2011年一季度末的低点。能繁母猪存栏4620万头，处于2010年以来的最低点。信达证券表示，仔猪补栏连续...[ 查看全文 ]

专家：京津冀协同发展土地升值带来投资机会

发布时间：2014-09-01 10:10:37 文章热度：580

由中国城市和小城镇改革发展中心主办的“2014城镇化与中国企业家论坛”8月30日举行。民生证券首席经济学家邱晓华认为，在京津冀一体化发展过程中，可以关注环保、信息产业、先进制造业等方面的投资机会。同时，有必要关注新材料、新能源、新能源汽车、海洋经济、现代服务业等方面的机会。国家行政学院经济学部主任张占斌表示，京津冀协同发展对城市基础设施、公共服务提出新要求，交通、路网、管网都有很多投资机会。随着交通一体化发展、环境逐步改善，将促使京津冀很多区域的土地升值，蕴藏投资机会。对于市场关注的京津冀房地产投资，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，河北和天津优势在于可以提供廉价土地和...[ 查看全文 ]

土地流转:政策进度仍将是投资主线

发布时间：2014-03-05 09:47:22 文章热度：468

来源：每日经济新闻土地流转已成发展趋势:1988年《中华人民共和国宪法(修正案)》第一次以法律的形势规定农村土地可以流转,标志着法律上对土地流转的承认。2008年十七届三中全会以后政府大力大力倡导和鼓励土地流转,但在流转方式和范围上仍谨慎地采取渐进态度。在加强城镇化建设的大背景下,十八届三中全提出加快新型的农业经营主体建设,赋予农民更多的财产权利,以及鼓励工商企业参与土地流转的措施。从政策的方向看,全国范围的土地流转已经成为大的发展趋势。企业在流转中有较多的业务机会:我国目前农地流转的比例相对较低,还有很大的发展空间,预计能为企业等经营主体带来业务扩张机会;另外,我国农地的流转还停留在...[ 查看全文 ]

一号文推进农村土地流转土改模式创新带来投资机会

发布时间：2014-01-21 11:04:21 文章热度：940

来源：新华房产近阶段为中央以及各地方政府会议以及政策频繁出台的时期,19日在中共中央以及国务院颁布的一号文件中,对于土地方面,政策强调：要引导和规范农村集体经营性建设用地入市,完善城乡建设用地增减挂钩制并且允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。土改是渐进式过程深化土改制度,保障农户分享土地收益。一号文件中明确土地承包经营权需更快实现确权,并可向金融机构抵押融资;农民住房财产权(宅基地)可试点抵押、担保、转让;被征地时农户获得的土地增值收益占比提升等。相关细则的明确将能有效推进农村土地的流转,加快规模化进程,并且土改是一个渐进式的过程,预计在此过程中不断出台的扶持政策或者土改模式的创新将可...[ 查看全文 ]

推进农村土地流转土改模式创新带来投资机会

发布时间：2014-01-21 10:34:15 文章热度：956

来源：新华房产近阶段为中央以及各地方政府会议以及政策频繁出台的时期，19日在中共中央以及国务院颁布的一号文件中，对于土地方面，政策强调：要引导和规范农村集体经营性建设用地入市，完善城乡建设用地增减挂钩制并且允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。土改是渐进式过程深化土改制度，保障农户分享土地收益。一号文件中明确土地承包经营权需更快实现确权，并可向金融机构抵押融资；农民住房财产权(宅基地)可试点抵押、担保、转让；被征地时农户获得的土地增值收益占比提升等。相关细则的明确将能有效推进农村土地的流转，加快规模化进程，并且土改是一个渐进式的过程，预计在此过程中不断出台的扶持政策或者土改模式的...[ 查看全文 ]

土改红利缓慢发酵 “吉祥三宝”把握土地流转投资主线

发布时间：2014-01-02 10:19:31 文章热度：1039

来源：中国证券报十八届三中全会《决定》中土地制度改革方面的内容非常丰富，市场化的改革理想、过去政策法规的延续以及各地改革实践的经验积累，是高度概括的方向性指标。市场人士指出，作为未来土地改革的一个重大方向，农村土地流转有利于提高农业生产效率、增加建设用地面积，但考虑到现行土地管理制度的种种限制仍在，制度红利释放将是一个缓慢过程，预计2014年A股市场土地流转主题可能会反复出现。投资者可以从以种植、农机和养殖业为代表的农家“吉祥三宝”来把握土地流转主题投资的主线。土地改革尚难一蹴而就目前，农地分为三类：农业生产用地、经营性建设用地和非经营性建设用地。未来农地流转所带来的影响绝非仅限于第一产业，第...[ 查看全文 ]

广安区悦来镇投资1824万实施“金土地工程”

发布时间：2013-12-02 10:12:50 文章热度：559

来源：四川在线昨日，在广安市广安区现代农业园区所在地悦来镇灯塔村，几台挖机来回穿梭整理土地。这是四川省财政投资建设的“金土地工程”项目，通过改善农业生产条件,提高了机械化作业率，进一步优化土地利用结构,增加耕地面积。据悉，悦来镇今年计划总投资1824.22万元，土地整理马桩、马庙、灯塔、马坝等8个行政村，项目建设规模14978.55亩，将新增耕地1532.25亩，预计12月底能全面完工。 ...[ 查看全文 ]

农业：土地流转政策进度仍将是投资主线

发布时间：2013-11-25 09:49:10 文章热度：457

来源：信达证券土地流转已成发展趋势：1988年《中华人民共和国宪法(修正案)》第一次以法律的形势规定农村土地可以流转，标志着法律上对土地流转的承认。 2008年十七届三中全会以后政府大力大力倡导和鼓励土地流转，但在流转方式和范围上仍谨慎地采取渐进态度。在加强城镇化建设的大背景下，十八届三中全提出加快新型的农业经营主体建设，赋予农民更多的财产权利，以及鼓励工商企业参与土地流转的措施。从政策的方向看，全国范围的土地流转已经成为大的发展趋势。企业在流转中有较多的业务机会：我国目前农地流转的比例相对较低，还有很大的发展空间，预计能为企业等经...[ 查看全文 ]

甘肃东部土地整治项目启动天水片区总投资6.47亿

发布时间：2013-11-22 09:32:46 文章热度：481

来源：兰州晚报甘肃新闻网兰州11月22日电据兰州晚报报道：11月21日，记者从天水市相关部门获悉，日前在庆阳正式启动的甘肃省东部百万亩土地整治重大工程项目中，天水片区项目总投资达6.47亿元。甘肃省东部百万亩土地整治重大工程项目涉及庆阳、平凉、天水、定西四市22个县区，建设面积148.62万亩，总投资27.28亿元。该工程完成后，将有70多万人受益。...[ 查看全文 ]

桂中治旱与土地整治加快推进已完成投资22.6亿元

发布时间：2013-11-20 09:29:25 文章热度：945

来源：广西日报 “没想到这辈子能不弯腰种田！”近日，望着收割机正在收割自家的水稻，忻城县红渡镇渡江村的老韦吧嗒着水烟幸福地说，以前牵牛拉犁、抽水灌田，收成却有限；去年年底，新修毛渠将稻田“灌得饱饱的”，仅今年早稻就多收了近2000公斤谷子，而平整过的土地完全实现了机耕、机种、机收。老韦的幸福源自正在推进的桂中治旱两大工程——乐滩引水灌区工程和桂中土地整治工程。据悉，经各级政府不懈努力，2008年底总投资近60亿元的桂中治旱工程获得国家审批通过，2010年5月国家安排39亿元专项资金，推进与治旱工程配套的桂中农村土地整治工程。目前，两项工程已完成投资22.6亿元，桂中人...[ 查看全文 ]

三季度商业土地市场交易破记录投资额3118亿

发布时间：2013-10-28 10:56:37 文章热度：597

来源：观点地产网根据戴德梁行的研究报告，中国商业市场在第三季度继续火热，上海及深圳分別诞生了新地王，总投资额上升51%至3118亿元(合511.7亿美元)。该机构研究报告指出，这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。第三季度季度，对于中国土地市场的海外投资增加了一倍，大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市，如上海，部分投资分布在北京(楼盘)和广州(楼盘)。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。根据戴德梁行研究部所追踪的14个城市，土地交易占整体投资总额的93%，同时物业交易占7%。土...[ 查看全文 ]

投资企业为何看好农业产业土地流转政策成利好

发布时间：2013-09-25 09:12:37 文章热度：1108

来源：农民日报尽管在中共中央连年的一号文件鼓励下，国内乃至国外的资本已开始涉猎农业产业，但从规模、进度与效果来看，在资本与农业产业的结合方面，与发达国家相比，差距依然巨大。资本此前为何不完全看好基础农业领域，主要有几个方面的原因。因为没有明确的土地流转政策，此前的基础农业(种植农业)很难形成有效的规模经济，很多农业企业因为无法掌握成片的土地资源，只能采取“公司+农户”的经营模式，而这样的模式从每个生产单位的规模上来看，无法充分兑现经济规模的成本优势，在农资采购、植保服务、生产作业上都不能形成规模化、专业化和标准化，本质上仅仅是小农经济的叠加。因为没有明确的土地流转政策，农业产业链环节较为...[ 查看全文 ]

土地流转制度改革的主题投资机会

发布时间：2013-09-18 11:24:10 文章热度：516

来源：证券导刊近期土地流转主题风生水起，并成为继“上海自贸区”主题之后新的市场热点。究其缘由有二：一是11月份召开的中共中央十八届三中全会有可能涉及有关土地流转改革政策预期；二是28个试点市县农村集体经营性建设用地使用权流转试点于9月启动。我们认为：农村土地流转制度改革似成必然，从有关试点情况看，突破点或选择农村集体经营性建设用地和农户宅基地。土地流转制度改革预期投资主题：土地资源升值。基于此逻辑，建议关注自有土地资源丰富的亚盛集团、海南橡胶、永安林业、福建金森，及长期租赁土地资源较多的晨鸣纸业、岳阳林纸等。以农村集体经营性建设用地及宅基地为突破口，土地流转制度改革渐行渐近。近日...[ 查看全文 ]

土地流转加速试点助推投资升温中级行情将延续

发布时间：2013-09-12 10:37:39 文章热度：506

来源：证券时报土地流转加速试点助推主题投资升温。中国土地流转政策正在放松,齐鲁证券预计在本届政府任期之内取得实质性突破将是大概率事件。而对于国内土地流转制度的未来路径,齐鲁证券判断:(1)土地流转驶入快车道。根据国土资源部要求,农村集体建设用地所有权的确权工作拟于十八届三中全会之前完成,从而为即将开展的制度破局做准备;(2)土地流转的相关法律法规将逐步完善,包括耕地及建设用地的权属保障、土地流转市场进入主体的条件等。随着土地流转的政策红利释放,农业生产将进入规模化、集约化生产新阶段。(1)土地主题机会首选亚盛集团(600108,股吧),推荐北大荒(600598,股吧)、辉隆股份(...[ 查看全文 ]

关注"土地流转"主题投资机会

发布时间：2013-08-20 09:54:31 文章热度：725

土地政策变革:2013年初中央一号文件提出“引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营,要创造良好的政策和法律环境,采取奖励补助等多种方法,扶持联户经营、专业大户、家庭农场”。今年国家启动了农村集体土地确权工作,预计未来将会有更多利好土地流转政策出台,下半年“土地流转”主题投资机会将获得投资者青睐。我们认为,拥有土地资源、创新农业经营机制、管理机制改善的企业将具有长远投资价值:1)掌控342万亩土地资源、农场统一规模经营模式的亚盛集团(600108)。2)拥有936万亩耕地和360万亩可垦荒地并尝试进行公司管理...[ 查看全文 ]

城镇化视角下的农业投资机遇:土地改革推动农业价值回归

发布时间：2013-06-28 09:43:46 文章热度：707

来源：东方证券在资源禀赋低,经营规模小的背景下，中国城镇化的路径选择将更多采用日本的方式。具体来说,需要在保证粮食供给的前提下，有序放开土地流转。增加人均耕地面积,提升农业生产效率，完善土地补偿机制,从而提高农民收入。预计土地流转是未来农村改革的重要方向。深度城镇化带来农业产业的价值回归。随着中国进入深度城镇化阶段,农产品价值将逐步回归,未来农业用地价值以及农民收入将进入快速上升阶段。以日本为例,在城镇化发展最快的20年中,其农业用地价值上涨了430%,食品CPI复合增速达到7.8%。农业平均收入水平由社会平均的63%提升到114%。伴随着土地改革的推进,中国农业将迎来一个新的高速发展阶段,此...[ 查看全文 ]