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        长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。土地面积38.3平方公里，长宁区境内四季分明，属亚热带季风区，区境地面平坦。长宁区地理位置优越，交通便捷，处于沪宁发展轴和沪杭发展轴汇合的”Y”型支点，是上海连接长江三角洲的”桥头堡”。虹桥国际机场坐落在区域西南角，是中国的重要航空港之一。区域内已建成由高架、地铁、内外环线、市内交通组成的立体交通网络，并有高速公路直通沪宁、沪杭，成为人流、物流、信息流、资金流的重要汇聚之地。长宁区最有吸引力的三大投资优势1.领先的基础设施配套长宁区是衔接上海市西部和中心城区的关键区域，也是上海联动长三角的...[ 查看全文 ]

        大规模土地投资，不论是购买还是租借，都是土地需求增长造成的，是推动耕地集约化的因素，在某些情况下也是推动土地利用变化的因素。人们通常使用“土地攫取(landgrabbing)”一词来表示那些非法的、秘密进行的或不公平的征地行为。这一术语已经成为科技文献和大众论坛@的主要词汇。最近还出现了“土地热(landrush)”这个术语（Anseeuw等，2012）。大规模征地在2005-2008年显著增长(Anseeuw等，2012)。在20世纪90年代，世界范围内的农业外国直接投资额每年大约是6亿美元而2005-2007年年均30亿美元(UNCTAD，20094DeSchutter，2011)。在非洲...[ 查看全文 ]

        ◆土地资源、土地价格土地资源：安哥拉的土地属国家所有，农民办理了土地使用证就可以无偿使用。安哥拉国土面积124.67万平方公里其中可耕地面积约850万公顷，每户（5～6人）有公顷土地不等，属人少地多的国家。土地利用率、土地生产率非常低（辛岭、蒋和平，2007）。安哥拉土地肥沃，河流密布，发展农业的自然条件良好。农业人口约占全国人口的65%。北部为经济作物产区，主要种植咖瓣、剑麻、甘蔗、棉花、花生等作物。中部高原和西南部地区为产粮区，主要种植玉米、木薯、水稻、小麦、土豆、豆类等作物。安哥拉濒临大西洋，渔业资源丰富。渔业为安哥拉重要产业，从业人员约5万人，2005年捕鱼总量为29.1万吨。渔场自然...[ 查看全文 ]

        ◆土地资源、土地价格土地资源：埃塞俄比亚全国土地面积为110万平方公里，65%为可耕地，实际耕地面积1320多万公顷，其中粮田占3/4。她350万公顷，实际水浇地16万公顷。以小农耕作为主，薄收，靠天吃饭，常年缺粮。粮食作物有玉米、台麸（谷类，主食）、大麦、小麦和高梁及豆类。近年来，因政府取消农产售垄断、放松价格控制、鼓励农业小型贷款、加强农技推广和使用，粮食产量有所上升。埃塞俄比亚农牧民占就业总人数的85%以上，主要从事种植和畜牧业，另有少量渔业和林业。埃塞俄比亚作为世界最不发达国家之一，国民经济以农业为主要支柱，产值占GDP的一半左右，农产品出口占出口总额的90%以上。农产品出口以咖啡为主...[ 查看全文 ]

        ♦土地资源、价格土地资源：阿根廷国土面积278.04万平方公里，可耕地和多年生作物用地2720万公顷（其中可耕地为2500万公顷，多年生作物用地220万公顷），占国土面积的9.8%；长期牧场14210万公顷，占51.2%；森林和林地5910万公顷，占21%。灌溉面积为169万公顷，占可耕地面积的6.8%。农业人口占总人口的10%，农业劳动力占总劳动力的9.4%。人均拥有耕地0.76公顷，每个农业劳动力负担耕地面积为21公顷。土地价格：2008年6月末阿根廷的土地销售价格因地区不同而价格不一。布宜诺斯艾利斯省的高产土地价格为每公顷7500美元以上；西部养牛场地价为每公顷3500美元以上；中部牧场...[ 查看全文 ]

        农业问题是一个时间跨度较长的议题。市场对农业前景的预期在政策的频繁颁布下逐渐麻木，在年末这样一个农业利好政策密集的阶段，也难以调动更多的热情。市场认为，政府的惠农政策和计划措施对农业的边际改善已经有所削弱。但理性地回顾近一年的情况来看，国家对农业的扶持力度是没有降低的，反而政策要点已经触及问题的实质。三农问题难以得到切实解决，主要原因在于农业工业化实现程度较低，更进一步，限制其发展的主要因素则是土地流转受限，农业分散经营的格局仍未打破。审视近一年的政策落实情况，至少已经有四条强调土地确权和流转，其中《中共中央、国务院关于进一步推进农垦改革发展的意见》的颁布，虽提及的是加快农垦现代农业的推进，但...[ 查看全文 ]

        临近年末，中央农村工作会议于昨日在京如期举行，计划2016年及之后几年的农村工作。土流网结合众多外界报道分析整理，本次中央农村工作会议的重点或将主要集中在农村一二三产业融合、土地改革、农村电商、城乡一体化等四大方面。而涉及农业电商、土地流转、农业现代化等方面都饱含投资机会。国务院力挺“三产融合”农村服务业蓝海广阔昨日召开的国务院常务会议上，国务院力挺农村一二三产业融合，探索多种方式商业化运营农村服务业。休闲农业与乡村旅游作为农村一二三产业发展的融合体，近年来迅猛发展。据了解，在即将出炉的2016年中央一号文件中，农村一二三产业融合发展也将作为重要内容被强调。由此可以预见，以休闲农业与乡村旅游为...[ 查看全文 ]

        第一：土地产权要清晰。土地是属于个人还是一个团体?这块土地在出售给你之前是否已经卖给了别人?这些都可以通过正规的途径查到相关的文件。第二：土地勘察要认真。相信所有的买家都会在土地交易之前去看地。一般土地的界限等问题是有迹可查的。实地是看，主要是看土地的价值和是否符合自己项目的规划。第三：交易程序要理顺。这一点如果是通过土地中介买地，中介人会帮你办妥所有的事情，他们会有一套完整的流程。第四：税费问题要核实。土地出让金、印花税、契税等一系列税费问题。土地买家要留意哪些税费是属于卖家的。(一般中介公司也会办理)第五：土地手续要齐全。查看土地使用证等要注意看土地的使用权类型，出让还是划拨?出让土地直接...[ 查看全文 ]

        发展现代农业，离不开土地的规模化运营。目前全国出现了大规模流转农村土地的高潮，伴随着土地集中，也出现了很多问题。专家提醒，大规模流转土地其实蕴含着巨大的政策风险和市场风险，特别需要投资者注意。雷区一：成本风险很多土地的流转成本很高，大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本，国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。盲目拿地的代价就是持续亏损，又想不出更好的办法。如果你想做农业项目，请提前测算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范围内。雷区二：关系风险由于我国农村社会的复杂性和多样性，大规模流转土地会面临处理各种风险和关系的问题。土地流转涉及到的相关主...[ 查看全文 ]

        发展现代农业，离不开土地的规模化运营。目前全国出现了大规模流转农村土地的高潮，伴随着土地集中，也出现了很多问题。2014年11月中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，提出了适度规模经营的基本原则。大规模流转土地其实蕴含着巨大的政策风险和市场风险，特别需要投资者注意。雷区一：成本风险很多土地的流转成本很高，大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本，国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。盲目拿地的代价就是持续亏损，又想不出更好的办法。如果你想做农业项目，请提前测算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受...[ 查看全文 ]

        你想投资休闲农业吗？那就先跟土流网小编一起来了解一下土地流转政策吧！什么是土地流转？简单的说，就是在土地承包权不变的基础上，农户把土地以一定的条件流转给第三方经营。政府如何倡导土地流转？《2013年中央一号文件》就已指出，要稳定农村土地承包关系。从以下几个方面健全土地流转过程：1、抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式，完善相关法律制度，逐步健全县乡村三级服务网络，强化信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务。2、坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营。3、土地流转不得搞...[ 查看全文 ]

        投资农业，会不会设计商业模式，这点很重要！农业的成功者，往往是商业模式创新的领军人物。因为农业中各部分利益相关者要权衡好，才能促进农业的长足发展。上游供应商多为高度分散的农民，诚信意识不佳；下游消费者品牌忠诚度低、价格敏感度高。但也有很多成功模式，如农民交易模式、重组轮种模式、同村连坐模式、“利润锁定”模式、“建立仓储基地”模式等。通过以下案例，我们一起来学习这些农业创新商业模式：农民交易模式企业与农民的交易方式通常是在租赁土地后，聘请农户进行种植或养殖。企业提供种子、化肥、农药、种畜和饲料等，并签署“农产品收购协议”以锁定收购价格，以此与农户建立起独家、稳定的供应关系。以前由于农产品的价格波...[ 查看全文 ]

        问：以房地产进行投资、联营是否缴纳土地增值税?答：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条规定：“关于以房地产进行投资、联营的征免税问题对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条规定：“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的...[ 查看全文 ]