土地调控政策

土地调控

土地调控是指运用土地政策参与宏观调控。根据国家产业政策，控制新增建设用地释放的总量和速度，调整新增建设用地结构。土地利用规划、土地利用年度计划、新增建设用地审批等行政手段，土地执法监督检查等法律手段，以及调整土地价、税、费等经济手段。为了进一步加大了土地市场监测监管力度，并且督促指导各地采取有效措施，确保土地市场不出现大的波动，巩固房地产市场调控成果。下一步将积极配合有关部门，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。甚至为了更好的保障土地市场的稳定性，相关部门还出台了相应的政策，那么土地调控的政策有哪些要点呢？

一线城市楼市春节休眠土地热可能引调控升级

发布时间：2014-02-09 10:49:57 文章热度：544

来源：中国行业研究网马年春节，一线城市楼市并未随着“马上有房”的祝福走强，而是延续了节前就已显现的清淡行情,从而也契合了一线城市楼市春节“休眠”的基本特点。市场人士分析，目前市场处于阶段性的淡季，市场的回暖需等到二月之后。从全年来看，一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放，期间可能触发监管调控，市场需要注意这一现象释放的信号。楼市春节“休眠” 每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市特别是一线城市楼市开始进入“休眠”期。今年春节期间，北上广深等一线城市楼市“睡意十足”。受信贷偏紧、开发商库存...[ 查看全文 ]

多项土地改革制度今年呼之欲出不动产登记提高调控精准

发布时间：2014-01-16 09:47:44 文章热度：627

来源：新华网在住宅销售市场开始转冷之时，房地产调控将迈向何方备受关注，刚刚结束的全国国土资源会议透露出国土部两手抓调控的思路。当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在2014年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。同时，今年还将研究起草《不动产登记条例》等规章制度。集约用地思路助力调控国土资源部副部长王世元表示，国土部将进一步加大盘活存量用地的力度，重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活，逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。相比中央政府对盘活土地存量的重视，地方政府更倾向于加速土地出让...[ 查看全文 ]

四大一线城市土地出让总额达4720.38亿调控压力加大

发布时间：2013-12-10 10:27:10 文章热度：510

来源：赢商网2013年岁末出现的一线大城市拿地狂热，显示房企在收获良好销售业绩后，在稳守一线市场上充满决心信心。另一方面，此起彼伏的地王出现，则大大增加了今后这些城市房价调控的压力。中国房产信息集团近日公布的数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。2013年房地产市场（专题阅读）经历了一个波动起伏，再创新高的过程。在众多房企收获良好销售业绩之后，加大土地储备成为规定动作。而据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，2013年1月-11月，10个典...[ 查看全文 ]

重估楼市调控模式：中央定调市场化破解土地财政

发布时间：2013-11-21 10:53:43 文章热度：489

来源：21世纪经济报道楼市将趋于平稳三中全会《决定》正在从户籍、人口、土地、财税、金融和市场化等多个方面，推动建立健全房地产长效机制。中原地产北京市场总监张大伟分析认为，虽然文件中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，土地制度将会形成土地供应的多元化，打破政府垄断卖地，从而优化土地结构，增加土地供应量。金融改革方面，中国指数研究院高级分析师徐琳认为，《决定》要求提高直接融资比重，意味着在市场化的金融体制下，市场和商业银行倾向于贷款给更加优...[ 查看全文 ]

深圳楼市调控政策收紧土地市场率先响应

发布时间：2013-10-25 10:41:22 文章热度：705

来源：中华工商时报国庆长假结束后，深圳楼市的成交量迅速回升，万象新天日前在恒丰海悦酒店开盘，推出234套房源，均价2万元/平方米，吸引了众多人买，当日即售罄。价格方面，专业机构统计显示，今年以来深圳二手房价格涨幅接近14%，且仍有加快上涨的势头；新房价格涨幅已达18.84%。值得注意的是，深圳市公布的房价调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度”，显然实现这一调控目标深圳面临巨大压力。作为四个一线城市之一，深圳的房价一直是全国楼市的风向标。中国指数研究院认为，在经历数轮调控之后，各城市房价已显现出明显的分化趋势，一线城市价格上涨压力依然巨大，市场分化加剧或...[ 查看全文 ]

土地市场已到最疯狂节点开发商：预感调控在即

发布时间：2013-09-23 11:04:51 文章热度：491

来源：第一财经日报 “出现‘面粉贵过面包’的现象，说明目前上海的地价已经不理性了，这或许是调控已经不远的信号。”在泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境地块之后，一家参与竞拍的开发商代表对《第一财经日报》记者如是感慨。 “面粉”拍出高价，推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据，2013年中秋小长假（9月19日～21日）上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日，9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米，较8月同期上涨53.6%，并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。德佑地产研究总监陆骑麟认为，上海今年9...[ 查看全文 ]

房地产调控关键期需整治“土地财政”

发布时间：2013-05-22 09:48:58 文章热度：557

来源：金融时报在当前房地产调控的关键时期，要从根本上调整或完善调控思路，当务之急是对地方政府依赖和推行的“土地财政”进行整治，最好的办法是加快顶层设计，中央政府将本该归国家所有的土地批租权从地方政府手中收回来，同时设计合理的允许地方政府征收的新税种，这样，中央政府将获得调控房地产市场更大的调控空间和主动权。进入5月以来，全国各地加快了土地“招拍挂”节奏，各地产商进入拿地高峰期，多个一二线城市又相继出现了“地王”频现的现象。5月6日，广州拍卖出让3宗土地中，同宝路8号地块刷新了该区域地价最高价，由佳兆业公司在经过近200轮的竞价后拍得，若扣除配建保障房面积，该地块折合楼面地价高达2...[ 查看全文 ]

国土部：加强房产用地调控维护农民土地权益

发布时间：2013-04-07 10:21:34 文章热度：509

来源：中国新闻网据国土资源部网站消息，国土资源部办公厅日前印发通知，明确2013年部重点工作布局安排，通知要求，做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益，积极推进和谐矿区建设，加强地质灾害防治。通知明确了2013年部重点工作布局安排及公文、会议、新闻信息、检查、培训、调研计划等，将全年工作细分为9个方面、45大项、148小项、549条具体措施，并将各项工作的进度安排、预期成果等明确到各责任单位。通知要求，各司局、各单位要按照理清思路、设计抓手、搞好布局、完善机制、夯实基础、加强调研、提升能力的要求，扎实抓好全年工作。办公厅要跟踪督查，每季度进行检查，每半年进行通报。人事司将把重点工作及...[ 查看全文 ]

国土部：加强房地产用地调控维护农民土地权益

发布时间：2013-04-03 13:23:40 文章热度：613

来源：中国新闻网中新网4月3日电据国土资源部网站消息，国土资源部办公厅日前印发通知，明确2013年部重点工作布局安排，通知要求，做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益，积极推进和谐矿区建设，加强地质灾害防治。通知明确了2013年部重点工作布局安排及公文、会议、新闻信息、检查、培训、调研计划等，将全年工作细分为9个方面、45大项、148小项、549条具体措施，并将各项工作的进度安排、预期成果等明确到各责任单位。通知要求，各司局、各单位要按照理清思路、设计抓手、搞好布局、完善机制、夯实基础、加强调研、提升能力的要求，扎实抓好全年工作。办公厅要跟踪督查，每季度进行检查，每半...[ 查看全文 ]

重庆：强化土地供应市场的调控作用

发布时间：2013-04-01 10:02:06 文章热度：418

来源：每日经济新闻 3月30日，重庆市人民政府公众信息网刊发的《重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），主要从限涨、限贷、两成征收房产转让所得税等方面进行调控。昨日（3月31日），《每日经济新闻》记者注意到，同“国五条相比，重庆地方版的相关细则更为严格。不过，《通知》中包括“地价不能超过房价三分之一”等内容早在2009年已经执行。《通知》要求，重庆主城九区新建商品住房价格增幅要低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而据重庆市统计局数据，2012年该市城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%，这一增长幅度也将成为今年重庆主城区房价涨幅...[ 查看全文 ]

汉宇：楼市调控或转向土地出让改革，惟地价难下降

发布时间：2011-09-22 14:46:19 文章热度：568

经济通汉宇地产发表研究报告表示,在二三线城市逐渐纷被纳入宽松版｢限购令｣和｢限价令｣同时,一线城市土地市场似乎谋求着改变｡北京市土地整理储备中心昨日公布,首宗以｢限地价(向下)竞房价｣形式竞拍的地块成交,房屋销售价格最高限价为每平方米13600元人民币｡深圳市规划国土委负责人近日也表示,探索实践｢定地价,竞房价｣等办法｡报告认为,｢限地价,竞房价｣或许成为一线城市楼市调控转向改革土地出让方式的信号｡但目前这些都还处于政府市场试探阶段,除上海有可能跟进外,其他城市短期内采纳的可能性较低｡报告又指,土地低溢价率现象已持续一段时间,调控之下市场并未出现土地价格松动迹象｡同时,二三线地方政府对土地财政...[ 查看全文 ]

房产调控下土地市场频现流标楼市博弈日益加剧

发布时间：2011-08-05 09:23:24 文章热度：671

来源：中国新闻网2011年08月05日08:22在不断加码的房地产宏观调控下，作为面包的面粉——土地市场吹来一股寒风。链家地产市场研究部日前发布报告称，今年前7个月，全国土地流标数量达到353块，同比增长242%。曾经“地王”频现的土地市场，已经变脸为流标频仍。尤为值得关注的是，在全国土地流标前10名排行榜上，实行限购令的城市占据绝大多数，达到8个。某研究院日前发布数据显示，今年前7个月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。国土部日前发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，上半年我国主要城市地价总体水平环比增速持续趋缓...[ 查看全文 ]

淄博市土地利用总体规划（2006-2020年）

发布时间：2016-05-27 16:13:33 文章热度：5855

淄博市土地利用总体规划：是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。一、自然地理概况淄博市位于山东省的中部，东临潍坊市，北靠滨州市，南依莱芜市、临沂市、泰安市，西接济南市。地处暖温带半干旱半湿润季风气候区，光照充足、热量丰富，雨热同期；年平均气温11.9-13.1℃；年平均降水量586.4-718.1mm；土壤包括褐土、棕壤、潮土、砂姜黑土、盐碱土五大土类；地势南高北低，南部低山丘陵区占总面积的45.38%，中部丘陵区占总面积的14.08%，北部平原区占总面积的40...[ 查看全文 ]

国土部将推广农村土地入市调节房价

发布时间：2009-11-22 12:19:59 文章热度：1802

对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告一段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。国土部酝酿新版土地调控针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用...[ 查看全文 ]

<江门市市区征收农村集体土地留用地管理实施办法(征求意见稿)>新

发布时间：2017-08-08 08:48:41 文章热度：2815

近日，江门市国土资源局发出公告，对《江门市市区征收农村集体土地留用地管理实施办法(征求意见稿)》(下称“办法”)公开征求意见。意见稿针对农村集体土地留用地管理各方面作出相关规定，其中明文规定，征收土地作为留用地的，需支付土地补偿费，标准按省公布的相应地段同一地类最低保护价标准的60%确定。江门市国土资源局公布《江门市市区征收农村集体土地留用地管理实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知为贯彻落实《中共广东省委广东省人民政府关于解决社会保障若干问题的意见》(粤发[2007]14号)、《关于切实做好土地调控工作的通知》(粤府[2007]60号)、《广东省征收农村集体土地留用地管理办法(试行)》(...[ 查看全文 ]

湖南省湘潭市土地利用总体规划（2006～2020）说明

发布时间：2016-05-31 12:00:51 文章热度：2684

根据《国务院办公厅转发国土资源部的通知》（国办发［2005］32号）、《关于转发国务院办公厅国办法［2005］32号文件的通知》（湘政办发［2005］30号）和湖南省土地利用总体规划修编工作电视电话会议部署，结合经济社会发展的实际情况，湘潭市在科学发展观的指导下，以严格保护耕地为前提，以严格控制建设用地为重点，以节约集约利用土地为核心，组织开展了本轮土地利用总体规划修编工作。一、规划修编的必要性1．经济社会发展面临着新的机遇（1）长株潭城市群“两型”社会建设全面启动长株潭城市群获批为“全国资源节约型和环境友好型社会（以下简称‘两型’社会）建设综合配套改革试验区”后，长株潭城市群战略地位得到了极...[ 查看全文 ]

祁门县土地利用总体规划（2006-2020）

发布时间：2016-05-30 17:15:39 文章热度：3599

前言一、县域概况祁门县位于安徽省南端、黄山市西部，地处北纬29°35′—30°08′，东经117°12′—117°57′之间，东北与黟县接壤，东南与休宁县为邻，西北连石台、东至两县，西南与江西省浮梁县毗邻。全县南北长74.80公里，东西宽59.90公里，呈枫叶状，土地总面积2220.73平方公里，下辖8个镇10个乡，总人口为18.7万。二、规划目的以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真执行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，以节约集约利用土地、严格保护耕地为根本指导方针，按照保护资源、保障发展、维护权益、服务社会的要求，根据祁门县经济社会持续、快...[ 查看全文 ]

灌云县土地利用总体规划（2006-2020年）

发布时间：2016-05-13 14:35:34 文章热度：9793

前言依据国家新一轮土地利用规划修编有关方针政策，为贯彻落实科学发展观，加强土地宏观调控、保护、开发和节约集约利用土地资源，进一步统筹好城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展，全面建设小康社会与新农村目标，推进全县经济、社会的协调健康发展和资源、环境的永续利用，分析新形势下的灌云，对《灌云县土地利用总体规划（1997-2010年）》进行新一轮规划修编。（一）规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以节约集约用地、严格保护耕地为根本指导方针，深入贯彻节约资源与保护环境的基本国策，落实最严格的土地管理制度，统筹区域发展，严格实行农地和非农地的用途管制，切...[ 查看全文 ]

山东省国有土地储备办法

发布时间：2016-05-06 16:05:28 文章热度：966

山东省人民政府令第283号《山东省国有土地储备办法》已经2014年12月17日省政府第44次常务会议修订通过，现将修订后的《山东省国有土地储备办法》公布，自2015年3月1日起施行。省长郭树清2015年1月7日山东省国有土地储备办法（2001年9月13日山东省人民政府令第124号发布根据2004年7月15日山东省人民政府令第172号《山东省人民政府关于修改〈山东省海洋专项渔业资源品种管理办法〉等18件省政府规章的决定》修订2014年12月17日山东省人民政府第44次常务会议修订通过）第一章总则第一条为了加强土地调控，优化土地资源配置，促进土地节约集约利用，根据有关法律、法规，结合本省实际，制...[ 查看全文 ]

土地管理热点词解

发布时间：2016-05-06 15:34:36 文章热度：1272

土地管理是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。一般而言，国家把土地管理权授予政府及其土地行政主管部门。因此，土地管理也是政府及其土地行政主管部门依据法律和运用法定职权，对社会组织、单位和个人占有、使用、利用土地的过程或者行为所进行的组织和管理活动。那么，平时在土地管理政策或者规定中出现的一些词汇是什么意思呢，这里整理了一部分热点词汇供大家参考：耕地保有量约束性指标：是指我国必须确保18亿亩耕地保有量。这是被定为具有法律效力的约束性指标，是必须守住的一条红线，并将分解到各省（区、市），纳入各地区、各部门经济社会发展综合评价和绩效考核。土地调...[ 查看全文 ]