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土地转性

       土地转性,是指凡是涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更,均需要履行相应的审批手续,尤其是我国实行耕地保护主义,对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。首先,集体土地征为国有,必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中,征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。其次,征收上述以外土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以,如果征收的是农用地,应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批。如果超过征地批准权限,则需另行办理征地审批。

发布时间:2025-07-03 11:44:14 文章热度:28
        农村土地转让需依法进行。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包方需要有稳定职业或收入,并经过申请和发包方的同意,才能将土地承包经营权转让。转让需签订书面合同,并确保土地合法使用权及可转让性。如果受让人与转让人在同一集体经济组织内,可以直接签订转让合同并报备发包方。如果受让人不在同一集体经济组织内,需要经过发包方同意并公示优先权主张情况。对于户口已转出的特殊情况,建议先了解当地政策和法律规定,再决定是否进行转让以及如何操作。一般具体操作:1.双方签订书面转让合同;2.确认土地权属合法,无争议;3.评估土地价值,确定转让价格;4.前往土地管理部门办理转让登记;5.确保转让操作均应遵循《农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-10-09 16:07:52 文章热度:79
        建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地。下面带来最新农用地转为建设用地的批准程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理:(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-10-09 15:30:54 文章热度:75
        将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请,审查符合的颁发选址意见书,用地单位应按规定缴纳选址规费;然后核发建设项目用地预审报告书,办理立项、规划、环保许可等手续。那农用地转为建设用地是指什么?转用审批手续有哪些?一、农用地转为建设用地是指什么?农用地转用即农用地转为建设用地,是指将现状的农用地按照土地利用总体规划和年度土地利用计划,经依法批准转变为建设用地的行为。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。二、农用地转用审批手续有哪些?1、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,国务院批准的建设项目占用土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-19 09:27:22 文章热度:31
        今年以来,邢台市自规局在深入调研基础上,持续优化审查流程,压缩审批时间,确保土地转用、征收审查审批事项当天受理、当天审核、当天出意见。下面带来邢台市土地转用、征收审查最新规定,审批时限只需要10个工作日。邢台市自规局工作人员表示,各县(市、区)于9:00前上报征地卷宗的,用途管制科10:00前即转到各协办科室(局)会审。各协办科室(局)在16:00前提出拟同意受理、补正意见、建议退卷等意见,并转到用途管制科。用途管制科在当日17:30前对符合受理条件的,直接转入市局审查阶段;对不符合受理条件的,发出《补正告知书》或退卷处理。据悉,目前该局成功将土地转用、征收审查审批时限由原来的28个工作日压减...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-13 09:27:58 文章热度:103
        8月9日,自然资源部、财政部、中国人民银行发布关于调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式的补充通知。那集体土地使用税最新政策是怎样规定的?集体土地转让是否缴纳土地增值税?一、集体土地使用税最新政策村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求,将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税。 本公告所称的农村集体经济组织,应按规定在农业农村部门办理注册登记,被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码,并取得《农村集体经济组织登记证》。 二、集体土地转让是否缴纳土地增值税?集体土地转让不需要缴纳土地增值税。具体分析如下:1、土地增值税的征税范围根据...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-16 09:19:09 文章热度:276
        据自然资源部网站5月15日消息,自然资源部召开5月例行新闻发布会。会上介绍了1至4月份用地用海审批、不动产登记等自然资源要素保障相关情况。那1—4月全国农用地转用和土地征收批准面积多少亩?农用地转用和土地征收的区别在哪?一、1—4月全国农用地转用和土地征收批准面积多少亩?1—4月全国农用地转用和土地征收批准面积161.05万亩,其中,国务院批准项目218个、同比增加275.86%,批准用地面积51145.61公顷(76.72万亩)、同比增加240.32%。部批准建设项目先行用地项目50个、同比减少2.00%,批准用地面积2864.49公顷(4.30万亩)、同比增加76.05%。二、农用地转用和...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-04-23 16:45:11 文章热度:250
        最近几年,我国对于宅基地的管理也开始严格化、规范化。在宅基地申请这方面必须满足一户一宅的规定,并且禁止人们非法买卖宅基地,特别是城镇居民是不允许下乡购买宅基地建房的。下面带来农村宅基地转让条件,转让给本集体经济组织农户需要满足哪些条件?一、农村宅基地转让条件(一)转让双方需向农村集体经济组织提出书面申请,农村集体经济组织对其资格进行审查核实;(二)审查核实后,农村集体经济组织召开村民代表大会,研究讨论宅基地交易的项目基本情况以及宅基地转让的可行性等,转让方与受让方对成交价格进行协商,并签订《农村宅基地使用权及房屋转让协议书》。村集体经济组织对所有资料进行公示;(三)公示7天后无异议或者异议不成...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-28 09:27:44 文章热度:179
        农转用审批是指农用地转为建设用地的审批,当建设项目需占用农用地时,必须先依法办理农转用手续。审批主体是下级政府向上级政府审批。那2024农用地转用审批手续怎么办理?一、2024农用地转用审批手续怎么办理?农用地转用的审批手续需要经过多个步骤。首先,户主需要向相关部门提出转用申请,并由村、社签字。如果该地块在规划内,应有建设用地规划许可证;如果不在规划内,应办理村、镇规划选址意见书。然后,申请需要经过审查,如果通过则进行公示。公示结束后,乡镇需要对申请进行审核,如果审核通过则交由县国土资源局实施用地报批和供地手续,并颁发《建设用地通知书》。法律依据:《土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-13 16:41:30 文章热度:91
        近日,陵水黎族自治县椰林镇人民政府发布关于规范农村村民宅基地农转用审批管理的通知,表示符合“一户一宅”相关政策等的村民可申请转用,那2024年海南陵水县农村宅基地农转用怎么办理?农村宅基地转用是什么意思?一、2024年海南陵水县农村宅基地农转用怎么办理?1、农户申请符合宅基地申请条件的农户可先携宅基地红线及户口簿到便民中心核查宅基地用地性质,若宅基地涉及并符合农转用条件,农户签署《农村宅基地农转用承诺书》后,由便民中心出具《宅基地农转用核查通知单》,农户可填写《陵水县椰林镇农村宅基地农转用申请表》,并携以上材料以户为单位向所在村民小组提出宅基地农转用申请。2、村组审核村民小组接到需进行宅基地农...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-07 09:44:19 文章热度:59
        近日,厦门市人民政府关于集美区2024年度第一批次农用地转用和土地征收进行批复。下面带来2024年厦门市集美区第一批次农用地转用和土地征收的通知。一、同意将集美区境内农用地1.7825公顷(含耕地0.4888公顷)转为建设用地征收集美区灌口镇陈井村水浇地0.2676公顷、旱地0.2002公顷、园地0.6536公顷、草地0.0005公顷、其他农用地0.0846公顷、城镇村及工矿用地1.5534公顷,灌口镇浦林村旱地0.0210公顷、园地0.0233公顷、草地0.3778公顷、其他农用地0.1539公顷、城镇村及工矿用地0.0022公顷,合计征收集体所有土地3.3381公顷,按规划用途使用。二、集...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-05 10:01:21 文章热度:88
        近日,广州市黄埔区农业农村局发布《广州市黄埔区农村集体林地林木流转工作流程指引》的通知,表示2024年2月28日起集体林地林木流转执行新的政策,那2024年广东广州黄埔区林地流转有什么政策?林地转让需要办什么手续?一、2024年广东广州黄埔区林地流转有什么政策?1、适用范围农村集体将其拥有的集体林地经营权和林木所有权、林木使用权,依法全部或者部分有偿转移给他人的行为。2、流转要求严格按照《广东省林地林木流转办法》《广东省林业厅关于贯彻实施的通知》《广州市林业和园林局关于明确集体林地林木流转纳入农村集体资产交易平台有关事项的通知》的规定执行。3、权属争议处理若产生林地所有权争议,且为农村集体之间...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-16 14:16:27 文章热度:123
        林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等主要用于林业的土地,具体包括林地、灌木林、疏木林、未成林造林地等,那2024年广西林地上可以种甘蔗吗?林地转变成耕地要哪些手续?一、2024年广西林地上可以种甘蔗吗?不可以,因为针对此问题,广西壮族自治区林业局在2023年12月25日给出回复,表示根据《中华人民共和国森林法》,林地是指县级以上人民政府规划确定的用于发展林业的土地。目前,林地按照自治区、县级林地保护利用规划相关管控规则以及《自然资源部国家林业和草原局关于以第三次全国国土调查成果为基础明确林地管理边界规范林地管理的通知》(自然资发〔2023〕53号)明确的要求执行并进行执法监督。甘蔗属于农...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-02-24 15:14:17 文章热度:1548
        农村土地是我国农村经济的基础,也是农民的重要财富和生活资源。然而,在我国的土地管理制度中,农村土地有一定的限制和约束,其中一个问题就是私下买卖农村土地。那么,农村土地可以买卖吗?私下土地转让违法吗?一、农村土地的性质和法律规定农村土地是指我国农村集体所有的土地,包括耕地、林地、草地、水域及其他土地等。我国《宪法》规定:“土地是国家的重要资源,属于全体人民所有。”在这个基础上,我国实行的是农村土地集体所有、国家统一管理的制度。换言之,农民只有土地使用权,没有土地所有权。具体来说,在我国土地管理制度中,农村土地有如下法律规定:《土地管理法》:规定农村集体所有土地,农民有土地承包经营权,但不得买卖、...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-02-22 14:55:36 文章热度:1075
        近年来,随着农村人口向城市流动和土地流转的不断加速,对于农村宅基地是否可以买卖也成为了一个备受关注的话题。2023年农村宅基地可以买卖吗?宅基地转让协议书怎么写?一、2023年农村宅基地可以买卖吗?在当前的法律法规框架下,农村宅基地是不可以买卖的。根据《农村土地承包法》和《农村宅基地条例》的规定,宅基地是农民的集体土地所有权,不能用于除农业生产和农村居民生活以外的其他用途,不得转让、出租、抵押或者以其他方式转让其使用权。这意味着,农村宅基地只能由集体组织根据土地承包合同及相关规定进行划分和分配,农民只能获得宅基地的使用权,但不能进行买卖。然而,随着城乡融合发展的推进和政策法规的不断完善,农村宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-10-21 15:02:36 文章热度:1327
        农村土地经营权价值评估应综合考虑当地耕地等级估价成果、土地已付租金、平均预期纯收入、经营权剩余年限、地上(含地下)附着物等因素。那么,2022年农村土地转让多少钱一亩?怎样才合法?附各地土地流转价格标准!一、2022年农村土地转让多少钱一亩?1、海安市根据《海安市农业农村局关于公布农村土地经营权流转指导价格及最高限价的通知》(海农〔2022〕86号):全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。最高限价为每亩1100元左右,建议“东部”地区掌握在每亩1120元,“河南”地区掌握在每亩1100元,“河北”地区掌握在每亩1080元。各区镇、各村在农村产权交易过程中,应当对土地经营权流转...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-07-01 14:29:59 文章热度:141
        今年以来,济南发布了多个村居土地征收的最新公告,这也使得部分居民对村居土地引发关注,因为我国土地类型主要有两种,一种是集体土地,另外一种国有土地。那村居土地是什么?村居土地转让所得村居民可以分配吗?一、村居土地是什么?村居土地是指农村居民居住的用地,属于建设用地,是建设用地中的城乡居民点建设用地。因为《中华人民共和国土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。二、村居土地转让所得村居民可以分配...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-19 11:49:31 文章热度:811
        近年来,我国也出台了一些重要的土地利用管理政策,如土地流转等。但针对土地流转有些人还存在一些疑惑,流转就不是把土地转让给承包大户嘛。那土地流转和土地转让有啥区别?主要有这3大区别!一、土地流转和土地转让有啥区别?1.土地流转和土地转让区别一:承包对象不同土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地承包权转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。2.土地流转和土地转让区别二:合同关系不同土地流转存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。3.土地流转和土地转让区...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-08-05 16:13:19 文章热度:4234
        《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经2021年4月21日国务院第132次常务会议修订通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。那么,2021土地管理法农用地转用政策是怎样的?具体怎么审批呢?第二节农用地转用第二十三条在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案,分批次报有批准权的人民政府批准。农用地转用方案应当重点对建设项目安排、是否符合国土空间规划和土地利用年度计划以及补充耕地情况作出说明。农用地转用方案经批准后,由市、县人民政府组织实施。第二十四条建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-04-14 15:17:15 文章热度:6205
        土地现在是非常珍贵的资源,它可以买卖也可以继承或者转让等等,而不同类型的土地转让都会涉及到税费,那么工业用地转让需要交多少税?附转让流程介绍!一、工业用地转让需要交多少税?1、转让方要缴交的税种:(1)增值税:按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税;(2)城建税:按缴纳营业税计提7%的城建税;(3)教育附加费:按缴纳营业税计提3%的教育附加费;(4)地方教育附加费:按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费;(5)印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;(6)土地增值税:按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。税率为四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-04-09 16:46:24 文章热度:2204
        江西省新余市渝水区下村镇罗家边村委会,980亩高产油茶地转包,共20年流转年限。有270亩树龄14年的丰产油茶,720亩去年刚种植的高产油茶,即投即盈利。欢迎咨询看地!联系人:廖飞,电话:17779026756。[ 查看全文 ]