土地抵押_贷款

土地抵押

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行，指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。具体来说是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。我国法律规定，城市土地使用权可以抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

2016中央一号文件发布：对于土地抵押贷款有何影响？

发布时间：2016-01-28 11:21:58 文章热度：1981

昨日，《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》即2016中央一号文件发布，这是改革开放以来第18份以“三农”为主题的一号文件，也是自2004年以来，中央一号文件连续第13次聚焦“三农”，连续4年主题为加快推进农业现代化。2016年中央一号文件要点【1】大规模推进高标准农田建设。将高标准农田建设情况纳入地方各级政府耕地保护责任目标考核内容。【2】鼓励社会资本建设小型农田水利工程。【3】在确保安全的基础上慎重推广转基因技术。加强农业转基因技术研发和监管。【4】加快培育新型职业农民。将职业农民培育纳入国家教育培训发展规划。【5】树立大食物观，全方位、多途径开发食物资源。【6】实...[ 查看全文 ]

没有地上物产权证明的土地抵押是否有效?

发布时间：2016-01-27 10:44:43 文章热度：4546

房屋和土地是房地产的两大基本构成要素，对于两者关系，我国立法采取房地一体原则。该原则强调两者自然属性上的不可分性，具有方便房地产的统一管理，减少因两者分离处分导致的纠纷等优点，但因两者在价值形态和法律形态上的可分性，随着社会的发展，也造成了许多冲突，尤以抵押环节最为难以处理，给当事人、行政机关和司法机关三方带来了困扰。案情摘要1996年，奶牛场以名下土地使用权为工贸公司向信用社贷款提供抵押担保，但并未向办理抵押登记的房地产交易管理中心提供地上房产的产权证明。审理《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条及《城市房地产管理法》第四十八条均规定，土地使用权抵押应具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。...[ 查看全文 ]

如何办理农村土地抵押贷款？

发布时间：2015-12-15 09:45:37 文章热度：6431

不管是你自家承包的土地，还是流转来的土地，只要你获得了农村土地经营权，你都能够以此抵押获得一笔贷款啦！大伙来算算，你家的土地能贷多少钱？土地承包经营权价值=（流转经营的土地估价+租地种养作物年平均收益）×流转经营剩余期限+土地上附着物价值土地抵押贷款办理流程！1、办理土地经营权流转证书与农户签订流转协议；村、组证明认可流转事实；到乡镇或农业局办理经营权流转登记、备案、发证。2、向金融部门申请抵押贷款提供流转合同、证书、经营主体身份证明或营业执照；村、组、流转农户同意抵押贷款书面证明；金融部门开展授信调查。3、评估土地经营权价值对流转承包经营的土地、种植作物的年平均收益、固定资产进行评估作价，计...[ 查看全文 ]

教授解读2015年农村土地抵押贷款政策

发布时间：2015-12-10 14:46:28 文章热度：1430

十八届三中全会的60条重大改革决定已公布，其中，经济改革方面，积极发展混合所有制经济、推动国有企业完善现代企业制度、建立城乡统一的建设用地市场、完善金融市场体系以及完善城镇化健康发展体制机制等改革要求颇受关注。中国人民大学农业与农村发展学院副院长、教授、博士生导师郑风田认为这次所有的改革要点中最大的突破就是农村土地的抵押权。《改革决定》中的描述是：符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土...[ 查看全文 ]

土地抵押期限应如何依法设定?

发布时间：2015-11-27 17:10:49 文章热度：1241

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。在实际操作中，一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于这种做法是否合法、合理，有些抵押人、抵押权人提出了质疑，法院、律师事务所等部门也有异议，给抵押登记工作带来了一定的麻烦。而不设定抵押期限，土地使用权抵押则形同虚设，不但与现行法律法规的相关规定不符，影响了土地登记的规范化和土地使用权的流转，而且不利于保护抵押双方当事人的合法权益，不利于社会经济秩序...[ 查看全文 ]

如何办理农村土地抵押贷款和变更？看看你家土地能贷多少钱？

发布时间：2015-10-27 15:21:02 文章热度：1870

不管是你自家承包的土地，还是流转来的土地，只要你获得了农村土地经营权，你都能够以此抵押获得一笔贷款啦！大伙来算算，你家的土地能贷多少钱？土地承包经营权价值=（流转经营的土地估价+租地种养作物年平均收益）×流转经营剩余期限+土地上附着物价值土地抵押贷款办理流程▲1、办理土地经营权流转证书与农户签订流转协议；村、组证明认可流转事实；到乡镇或农业局办理经营权流转登记、备案、发证。▲2、向金融部门申请抵押贷款提供流转合同、证书、经营主体身份证明或营业执照；村、组、流转农户同意抵押贷款书面证明；金融部门开展授信调查。▲3、评估土地经营权价值对流转承包经营的土地、种植作物的年平均收益、固定资产进行评估作价...[ 查看全文 ]

何为土地抵押权？

发布时间：2015-10-08 21:40:23 文章热度：539

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。土地抵押权的性质包括：1、土地抵押权的优先清偿性；2、土地抵押权的附属性；3、土地抵押权的不可分性。土地抵押权中提供担保的土地，在设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，这个土地仍被土地抵押人占有使用，只以土地所代表经济价值的所有权、使用权等作担保。因此，土地抵押人在取得贷款后能进一步发挥土地的经济效益。只有在抵押人到期不能履行债务时，抵押权人才有权将土地拍卖并优先得到清偿。...[ 查看全文 ]

2015土地抵押贷款流程一览！

发布时间：2015-07-20 16:43:31 文章热度：839

土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。2015土地抵押贷款流程一览！1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4带着第三步自...[ 查看全文 ]

土地抵押权真的有优先权吗？

发布时间：2015-07-15 09:20:30 文章热度：2723

房地产开发企业利用土地作为抵押物，向银行贷款或通过银行办理委托贷款的情况经常发生，但是，若债务人违约，债权人能否以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿呢？实践中，土地抵押权的实现还受其他法定优先权的制约。一、法定优先权的种类 1、建设工程价款优先受偿权我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》也...[ 查看全文 ]

“脚下有地，手上有钱”——农村土地抵押贷款的破冰之旅

发布时间：2015-06-17 16:03:37 文章热度：10891

首次改革取得成功，普定县在全县范围推广土地流转经营权抵押贷款模式。截止目前，该县已完成农村土地流转经营权确权登记面积万余亩，颁发《农村土地流转经营权证》33本，发放土地流转经营权抵押贷款9笔共计2910万元。 5月25日，副省长刘远坤在《普定县探索推进农村土地流转经营权确权班子抵押贷款》（省政府办公厅政务信息第46期）作出批示：普定经验值得全省学习借鉴。探路改革 “脚下有地，手里没钱”是目前制约新型农业经营主体发展壮大的瓶颈。如何赋予土地承包或流转经营权抵押贷款价值，成为了一个被推到改革风口浪尖上的重大课题。作为安顺市乃至全省农村土地流转经营权确权颁证抵押贷款改革的先驱...[ 查看全文 ]

土地抵押解除需要哪些资料？

发布时间：2015-04-29 17:18:58 文章热度：3165

土地抵押解除需要哪些资料？1、抵押权人申请解除抵押的函（1份） 2、抵押人申请解除抵押申请书（1份） 3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照（单位）、法人身份证明（单位）、法人身份证、委托书和委托代理人身份证（1套） 4、土地证、土地他项权利证...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款的注意事项有哪些？

发布时间：2015-04-08 14:19:46 文章热度：6289

在做土地抵押贷款的注意事项有哪些？由于土地的特殊性，在做土地抵押贷款时有些特别事项需要注意，现在给大家梳理如下： 1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2、土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款条件有哪些呢

发布时间：2015-04-01 15:27:55 文章热度：1185

以土地使用权抵押贷款是有一定的条件的，什么样的土地才能办理抵押贷款？土地抵押贷款条件有哪些呢？下面是土流网为您整理归纳的资料：1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳...[ 查看全文 ]

小知识：土地抵押贷款需要什么材料？

发布时间：2015-03-26 13:54:16 文章热度：6600

我们知道，在办理土地抵押贷款的时候，需要把资料准确齐全才行，那么到底要向银行提供哪些材料才可能办理妥当呢？这里，土流网小编就来为大家介绍下土地贷款需要什么材料。据了解，抵押双方当事人在签订借款合同和抵押合同后，可持下列材料共同向国土资源部门申请土地使用权抵押登记。 1、土地登记申请书； 2、土地使用证； 3、抵押双方企业营业执照（组织机构代码证）和法人代表资格证明书； 4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款基本流程一览

发布时间：2015-03-25 15:49:01 文章热度：6111

土地抵押贷款流程是怎样的？这是很多人都关心的问题，要了解这个问题，我们首先要知道什么是土地抵押贷款。土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。以下是土地抵押贷款的基本流程：1、根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值；2、向不动产评估机构咨询，对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价，然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价，然后计算出所需的抵押物的面积数；3、根据第二步算出的抵押物...[ 查看全文 ]

办理土地抵押登记一般需要多长时间？

发布时间：2015-01-14 15:32:23 文章热度：5941

办理土地抵押权初始登记、变更登记的时限为7个工作日，土地抵押注销登记为3个工作日。[ 查看全文 ]

已办理房屋抵押登记是否需办理土地抵押登记？

发布时间：2015-01-14 15:30:55 文章热度：4107

答案是需要。根据《物权法》规定，"以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押"。已办理房屋抵押登记的房产需到土地所在区县国土分局办理土地抵押登记。[ 查看全文 ]

土地抵押贷款流程

发布时间：2015-01-05 14:18:41 文章热度：1905

1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记...[ 查看全文 ]

土地抵押借款契约书文本怎么写

发布时间：2014-12-30 14:45:52 文章热度：1608

立契约书人债权人xxx(以下简称甲方)债务人xxx(以下简称乙方)，兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币xx万元。第三条本约抵押借款期间，自xxxx年x月x日起，至xxxx年x月x日止，共计x年。期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书...[ 查看全文 ]

如何办理土地抵押手续？

发布时间：2014-11-25 15:57:34 文章热度：2085

土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用...[ 查看全文 ]

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