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        来源：财经国家新闻网   近期中央农村工作会议明确了一个意见，对农地流转不反对、不强制。  从我们的调查看，地方政府促进农地流转的积极性较高。据有关方面披露，目前农村耕地总体流转率已经超过15%，江苏、浙江等经济发达省份在50%左右，还有少数地方比例更高。土地流转使得一些经营规模大的农户得以产生，提高了农业综合经济效率。调查发现，大农户比小农户更重视农业投入，经济效率也更高。2012年我国不少地方的农作物遭受病害，但大农户因为更加重视田间管理，所受损失也比小农户小得多。   土地适度集中还有利于土地整理，提高土地的利用率。通常，农地经过整理后，会推动利用率提高10%左右，有的地方会达到20%左...[ 查看全文 ]

        来源：中国经济网  连日来，“农村集体建设用地所有权确权或于三中全会前完成”、“土地管理法修订草案：农地有望直接入市交易”、“温州12类农村产权可上市交易”、“海南拟允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设”等等有关的“土改概念”备受热议，不过，有专家指出，这次“土改”实际上与房产开发毫无关系，不应联想到会因此释放城市建设用地，会很快全国推行，更不用想小产权房的“转正”了。  广东农地确权基本完成   农地流转的前提是土地确权。昨日，媒体援引权威人士透露，农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在十八届三中全会之后，土地制度改革有望进一步推...[ 查看全文 ]

        来源：上海证券报  在土地流转概念被热炒之际，福建成为全国首个明确推进农村土地流转的省份。福建省委、省政府昨日公布了《关于加快推进现代农业发展的若干意见》（下称《意见》），提出要稳妥推进农村土地流转。福建省将加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作，坚持农地农用和依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转。该省还明确，农村住房可置换城镇住房。《意见》称，加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作，把承包地块的面积、空间位置和四至等落实到户，依法保障农民的合法权益。坚持农地农用和依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转。《意见》中特别提到，推广福建沙县开展土地信托流转的模式。支持...[ 查看全文 ]

        来源:南方日报  尽管国土资源部出面否认下发允许部分试点县开展农村集体经营性建设用地使用权流转的文件，但在新型城镇化的大旗下，社会对新一轮土地制度改革的期望并没有降温。有农村问题专家认为，作为被普遍认为是新型城镇化所必须的配套改革，以打破土地二元结构限制、推动农村集体土地流转为核心的新一轮土改，在《土地管理法》修订何时完成尚未可知的情况下，可能在11月召开的十八届三中全会上被提及。但中央可能只会提出一个框架性思路，具体的方案可能还是有赖各地逐步的探索试点较为成熟后才能形成。国土部否认下发农地流转试点工作意见日前有媒体报道称，国土部已于6月下旬下发《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工...[ 查看全文 ]

        来源：中财网  临近4季度，市场对改革的关注度增大。虽然国家层面尚无大的进展，但地方的土地流转已进入探索期。而伴随着农地流转制度的逐步推进，未来农地集中后的化肥、种业、农用机械等的大规模应用，必将急起腾飞。农资龙头企业的发展已经进入第二春。农地流转的先行探索今年8月末，温州地方发布《温州市农村产权交易管理暂行办法》。该办法宣布，自今年10月1日起，温州12类农村产权可在农村产权交易所交易，包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权。其中最大的突破在于，农屋从村级交易扩展到县域交易，同时允许宅基地在非城镇户籍中流转，这意味着农地流转的闸门大大放松。与此同时，...[ 查看全文 ]

        来源：全景网   "城镇化是增长动力,改革是最大的红利"。政府高层的这些表态让人们对新一轮土地改革充满期待。多数分析机构都认为,土地和户籍将是我国下一步改革的重点领域。中国证券报指出,在11月召开的十八届三中全会之后,土地制度改革有望得到进一步推进,但不会突破现有法律框架。     近期,A股市场上拥有农村土地的部分公司也受到了投资者的追捧。东方证券认为,农业规模化经营,农地承包经营权的合法流转是实现农业现代化和规模化经营的基础,也是解决农业、农村长期发展的关键手段。     上海易居房地产研究院副院长杨红旭9月5日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，土地改革带来的制度红利肯定...[ 查看全文 ]

        来源：上海证券报  “农地流转是大势所趋。”一位接近国土资源部的人士向上证报记者表示。据了解，由于各地情况不同，农地流转的试点不会是“一刀切”，而是“自下而上”的改革路径，将由地方试点突破来推动土地流转的全面推开。以浙江嘉兴、海南为代表的地方土地流转试点已经先行先试。作为推进土地流转工作的重要一步，近日，国土资源部下发了开展农村集体土地所有权确权登记发证国家级抽查工作的通知。而回顾今年有关农地流转的消息脉络，推动土地流转的改革思路日渐清晰。近期有媒体报道农村土地改革进程的重要文件已下发，一石惊起千层浪。报道称，相关文件已经发至河北、辽宁、吉林等18个省市，被确定的28个试点县将于今年8月至9月...[ 查看全文 ]

        来源：新金融观察  随着新一轮城镇化建设的推进，盘活农地成为题中之义。自1980年以来，农村土地流转方式经过了承包、转让、租赁、土地换保障、土地信托等诸多探索，其中农村土地产权交易所成为重要载体。但一路疾行的过程中，农地产权试点近况如何？遇到哪些障碍？又该何去何从？农地流转迎来新“食客”。据悉，北京信托拟于近期正式推出土地流转信托，并已在北京、江苏、河北等地部署具体工作，预计今年流转面积可达3万亩左右。该土地流转信托计划是农村集体组织或农村经济合作社对农户土地使用权进行归集，然后再委托设立的信托计划。整体来看，目前土地流转的主要金融工具创新包括金融机构为农户提供的以农地、宅基地或合作社联保下的...[ 查看全文 ]

        来源：财经国家新闻网    近年来，中国农村土地流转规模稳步扩大，产生了一些经营规模大的农户，提高了农业综合经济效率。以农户的平均收入接近城市居民平均收入为测算基准，估计在30年或更短时间后，中国只需约三千万专业农户。这意味着，未来还有一亿多兼业农户要放弃农业，将土地流转到留守农村的专业农户手里。当前社会上有许多关于土地流转的疑虑，其实并无必要。如有人将人均1到2亩土地看作农民的“社会保障”，因而反对土地大规模流转。事实上，社会保障只能来自社会，而不应该来自农民的土地。统计表明，中国一些农村地区的人均社保水平已经超过1亩地1年所产生的纯收入，更超过了平均地租水平。从社会进步的趋势看，一个国家的...[ 查看全文 ]

         来源：上海证券报   上证报记者昨日从农业部新闻处获悉，农业部规划设计研究院7月18日至19日在辽宁省丹东市召开了专家讨论会，研究完善农村土地承包经营权确权登记技术标准，为全面开展确权登记颁证工作提供技术支撑。这些技术标准有望年底出台。承包经营权确权登记是农村土地流转的基础性技术准备工作，是在国家法律法规允许下进行土地流转的前提条件。所谓土地流转，是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。为推动农村产权有序流转交易，激发农村各种生产要素活力，2009年4月，武汉市成立了农村综合产权交易所，成...[ 查看全文 ]

         来源：中国房地产网 2012年1月12日，已折戟两次的“中国农村土地流转第一拍”——北京旅游景区“淘金谷”70年经营权拍卖，将在北京盘古七星酒店再次响槌。本报记者获悉，北京艺海拍卖有限公司、北京市平谷区政府和平谷区良庄子村三方，已悄然启动了第三次拍卖的准备工作。目前，已有两家有实力的企业表示，可以接受3000万元的起拍价。“淘金谷”景区经营权的拍卖流转，前后历时长达3年。2008年底，以十七届三中全会后的“中国农村土地流转第一拍”而轰动京城，被誉为中国农村土地改革的“破冰之拍”。社会各界也期盼该标的拍卖能够给农村集体土地流转带来一种利益最大化的示范路径。两次铩羽而归的“淘金谷”，缘何再次坚持...[ 查看全文 ]

              山东省邹城市国土资源局立足自身职能，大力实施土地开发整理工程，保障农业发展建设用地供应，全力服务支持土地流转工作开展，有力加快了该市春季土地流转步伐。    大力实施土地整理，全力化解制约土地流转的"土地级差"问题。山东省邹城市山区乡镇土地"级差"较大，如果采取"地换地"的方式进行土地流转，很难得到土质较好的农户响应，这部分农户肯定不愿意用一亩土质较好的耕地换取一亩土质较差的地块。对此，该局不断加大土地整理力度，通过深耕土地、小地块合成大地块、配套建设水利设施等措施，大力改造山岭薄地，使之成为旱能浇、涝能排、耕作层深厚的"丰产田"，从而消灭"土地级差"问题,促进土地流转工作正常开展...[ 查看全文 ]

        对于浦江县复兴乡的李家富来说，现在吃了一颗定心丸。他家流转出去的2.6亩土地现在不用担心受让公司跑了或者破产了，自己的土地收益受损，将会有担保公司担保。国有控股的成都市农村产权流转担保股份有限公司（以下简称“成都市担保公司”），不仅为农民担保，另外一头还担起为企业担保的责任，企业也将不再受农户突然毁约的风险而投资受损。这项在成都浦江县开展的试验，为农村土地流转提供了“扁担效应”似的担保，正在推进着成都城乡统筹综改的步伐。土地流转的风险像李家富一样，吃下定心丸的浦江三镇农户有2890户，涉及土地8500亩。李家富在浦江县复兴乡的家距离成都60余公里，对于他们一个村来说，除了发展传统农业别无他路。...[ 查看全文 ]

         来源：中国投资  2011年8月31日上午，3年前就备受关注的平谷区“农村土地流转第一拍”在北京国家会议中心3楼剧院式报告厅重启。然而，这次拍卖标的“淘金谷旅游景区70年经营权”由于最终未能达到保留价再度流拍。在北京艺海拍卖公司总经理徐应德心中，这一结果“实在太糟糕”。拍卖过程中，580万元的起拍价，缓慢上涨到1000万元就陷入暂停，虽然在现场一流拍卖师的鼓动下价格有所上涨，但最终仍止步于2000万元。而这一价格与土地所有权者“最低5000万，最好8000万”的心理价位显然相差悬殊，最终流拍。记者在采访中获悉，上述巨额差价的背后，是竞买者对于现时的4000多亩林地能否转换用途从而有效开发利用...[ 查看全文 ]

        【摘要】：目前农地经营权流转在全国各地广泛开展,声势浩大。农地经营权的流转促进了农村经济的发展,增加了农民收入,但也存在一些问题。应在尊重农民意愿的前提下因地制宜促进农地经营权的合理流转和适度规模经营。1我国农地经营权流转现状1.1从规模上来看,据农业部统计,2008年底全国土地流转面积达0.072亿hm2,占农户承包耕地总面积的8.90%,到2009年底,全国农村土地承包经营权流转面积已达0.10亿hm2,超过全国承包耕地面积的12%。据广东省农业厅的一组数据显示,截至2007年12月底,广东省流转面积达28.13万hm2,占农村家庭承包面积的14.40%。在浙江等省份,流转比例已近30%。...[ 查看全文 ]

        海南省农业厅省将建立省市（县）乡（镇）村四级土地经营权流转交易市场（平台），为流转双方提供信息发布、价格指导、政策咨询、合同签订、交易鉴证等服务。同时加强土地流转用途管制，严禁借土地流转之名违规搞非农建设。各市县可按探索建立租赁农地风险保障金制度，用于防范承包农户权益受损。海南省鼓励采用土地股份合作、土地托管、土地信托、联耕联种、代耕代种等多种经营方式，探索多种放活土地经营权的有效途径。完善转包、出租、互换、转让、入股等土地流转方式，引导土地经营权在公开市场有序流转。探索多元化的入股载体，允许承包农户以土地经营权入股企业、合作社发展农业产业化经营。鼓励农民在自愿前提下采取转让、互换的方式进行土...[ 查看全文 ]