集体土地怎么确权_征地补偿_流转

集体土地

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。现在主要坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转。我国现阶段正在推进土地确权，为了方便土地的管理以及后续开展一些工作的开展。同时，在我们的实际生活中，通常会面临国家为了公共利益通过法定程序将原属于农民集体所有的土地征收为国家所用的情况，比如宅基地征收。那么农村集体土地可否流转呢？集体土地怎么确权？征地补偿如何分配？

南京拟发征集体土地补偿新办法：补偿标准是多少？

发布时间：2023-08-02 09:42:33 文章热度：343

2023年7月31日，南京市规划和自然资源局发布征求意见稿，表示南京拟发征集体土地补偿新办法，那南京拟发征集体土地补偿新办法是怎样的？补偿标准是多少？一、南京拟发征集体土地补偿新办法！1、补偿方式征收集体土地涉及住宅房屋的补偿安置方式主要为货币补偿。实行货币补偿的，符合条件的被征收人可以申购集体土地征收安置房。具备条件的区域可以在国土空间规划确定的居民点范围内采用重新安排宅基地建房的方式予以补偿安置。非住宅房屋的补偿方式为货币补偿。其中，住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款和综合补偿款两部分组成。被征收人放弃申购集体土地征收安置房的，应当在补偿安置协议中予以明确，履行相关程序后，方...[ 查看全文 ]

济南市征收集体土地房屋补偿办法最新：有哪些新变化？

发布时间：2023-07-31 09:30:44 文章热度：339

7月28日，《济南市征收集体土地房屋补偿办法》征求意见稿公开征求意见。那最新济南市征收集体土地房屋补偿办法有哪些新变化？对于住宅房屋补偿，以财产权补偿为原则，兼顾给被补偿人提供居住和长远保障，拟实行房屋安置、迁建安置或货币补偿方式予以补偿。被补偿人只能选择一种安置补偿方式，一旦选定不得更换。一、补偿费用专户存储、专款专用该办法适用于市辖区范围内因征收集体所有土地对具有合法产权的房屋及其附属物实施补偿。市辖区包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区以及功能区（含济南高新技术产业开发区、济南市南部山区、济南新旧动能转换起步区）。征求意见稿指出，征收集体土地...[ 查看全文 ]

农村集体土地被征收后，土地补偿费如何分配？

发布时间：2023-07-17 09:42:02 文章热度：245

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。那农村集体土地被征收后，土地补偿费如何分配？一、农村土整征收补偿费如何分配？土地补偿费等费用的使用、分配办法应当依照法定程序经本集体成员决定。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。具体到本案，某村委会召开了村“两委”干部及村“两议”会全体成员会议，对土地补偿安置费的分配方式形成了决议，决定采用“存本付息、长期受益”的方式对已收到的土地...[ 查看全文 ]

农村集体土地征收补偿费如何分配？最新案例

发布时间：2023-07-05 09:20:35 文章热度：181

农村集体土地征收补偿费是指在进行土地征收时，政府向农村集体经济组织或农民提供的经济补偿。那农村集体土地征收补偿费如何分配？最新案例！一、农村集体土地征收补偿费如何分配？土地补偿费是对经由征收消灭集体土地所有权的补偿，而集体土地所有权的权利主体是农民集体，据此，土地补偿费的受益主体也只能是农民集体。只要具有该集体经济组织的成员资格，就应具有相应的分配权。但土地补偿费的具体分配方案，除已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的外，由村民委员会、村民小组依照法律规定的民主议定程序决定在该集体经济组织内部具体如何分...[ 查看全文 ]

4月20日起，南昌市这些地方集体土地上房屋征收与补偿安置标准有变化！

发布时间：2023-04-11 17:20:57 文章热度：305

集体土地上房屋征收与补偿安置标准一直是大家关心的问题，涉及到大家的切身利益，所以一定要提前了解清楚当地的安置标准。日前，南昌市人民政府印发南昌市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置指导意见的通知，下面一起来看看哪些范围适用、补偿安置有关标准等细节。一、哪些范围适用新标准?东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区(不含南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区)四个中心城区范围。二、被征收房屋户建筑面积350平方米(含)以内部分的补偿安置被征收房屋(砖木以上结构)户建筑面积350平方米(含)以内部分，被征收人可以按基准价(建安成本价加土地价，下同)进行货币补偿或选择实物安置，可自行选择补偿安置比例;我...[ 查看全文 ]

村中集体土地被侵占建墓地售卖！墓地侵占集体土地怎么处理？

发布时间：2023-04-06 09:08:51 文章热度：460

我国《殡葬管理条例》第九条中明确：任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。但社会上仍存在非法经营公墓的行为，有人为牟取暴利，无视国家殡葬、土地管理法规和当地公墓建设规划，不经民政部门和土地管理部门批准，擅自兴建经营性公墓。日前，总台中国之声记者在安徽省芜湖市采访时发现，当地的白马街道义兴村黄山头自然村存在长期侵占村集体土地，私建陵园，非法牟取暴利的现象。为什么非法陵园多年未查处？中国之声一线调研：违法墓地侵占耕地现象调查第二篇。一、违法墓地侵占集体土地3月29日，来到黄山头自然村，看到了处于村中间位置的非法陵园，墓地距离最近的房屋仅几...[ 查看全文 ]

2023北京市征收集体土地房屋补偿管理办法最新！征收宅基地怎么补偿？

发布时间：2023-04-03 10:59:12 文章热度：1447

近日，《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（以下简称《办法》）近日面向社会公开征求意见。那2023北京市征收集体土地房屋补偿管理办法最新是怎样的？征收宅基地怎么补偿？一、2023北京市征收集体土地房屋补偿管理办法最新《办法》提出，集体土地上房屋搬迁应与土地征收同步实施，被征收人可以选择房屋安置或货币补偿的方式。本市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。市民可登录市政府网站“政民互动”版块下的“政策性文件意见征集”专栏或市规自委网站“政民互动—民意征集”栏目反馈意见。1、土地征收与房屋搬迁同步实施按照《土地管理法》要求，《办法》废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”...[ 查看全文 ]

镇江市征收集体土地房屋补偿的意见最新：怎么补偿？附最新标准

发布时间：2022-11-28 09:48:35 文章热度：319

近日，镇江市政府印发《关于征收集体土地房屋补偿意见》（简称《意见》）的通知，规范本市征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益。那镇江市征收集体土地房屋怎么补偿？附最新标准如下：一、镇江市征收集体土地房屋补偿的意见征地房屋补偿，除房屋价值补偿，还包括：（一）征地涉及农村村民住房的，应当向房屋所有权人支付临时安置补偿费、搬迁补偿费和固定设施移装费。（二）征地涉及非住宅房屋的，应当向房屋所有权人支付搬迁补偿费和固定设施移装费。造成停产、停业等损失的，应当向房屋所有权人一次性支付停产停业损失补偿费。（三）房屋所有权人在征地补偿安置方案中明确的奖励期限内完成签约并按约搬迁交房的，应当对房屋所...[ 查看全文 ]

最新规定：南京市集体土地征收与补偿办法出台！具体有哪些新变化？附全文

发布时间：2022-08-16 09:40:54 文章热度：492

为全面规范征收程序、全力保障农民权益，南京在江苏省内率先出台了《南京市集体土地征收补偿安置办法》（以下简称《办法》）并将于2022年9月1日起施行。那具体有哪些新变化呢？附全文如下：一、南京市集体土地征收与补偿办法新变化一是创设集体土地征收补偿安置联席会议、跟踪审计和阳光公示三大机制，进一步规范征收行为，将推动各区政府妥善解决安置人员资格认定、土地补偿费发放、征地信息公开等方面疑难问题。二是强调成片开发方案批准文件是成片开发类型土地征收的启动条件，严格落实缩小征地范围的国家意图。三是落实上位法规定，将原来的征地批后“两公告一登记”修改为征地批前的“公告、调查、评估、公告、听证、登记和协议”。四...[ 查看全文 ]

2022南京市集体土地征收补偿安置办法

发布时间：2022-08-13 14:39:30 文章热度：556

为全面规范征收程序、全力保障农民权益，南京在江苏省内率先出台了《南京市集体土地征收补偿安置办法》并将于2022年9月1日起施行，具体内容如下：市政府关于印发南京市集体土地征收补偿安置办法的通知各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市集体土地征收补偿安置办法》印发给你们，请认真组织实施。南京市人民政府2022年7月28日(此件公开发布)南京市集体土地征收补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收补偿安置工作，维护被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实...[ 查看全文 ]

哈尔滨市集体土地征收审批（审核）及补偿安置工作的实施意见哈政规〔2022〕21号

发布时间：2022-08-02 17:50:58 文章热度：1372

2022年8月1日，哈尔滨市印发了《哈尔滨市人民政府关于哈尔滨市集体土地征收审批(审核)及补偿安置工作实施意见》，明确了集体土地征收基本原则、征地补偿安置标准、工作主体和工作程序以及相关工作要求，原文如下：哈尔滨市人民政府关于哈尔滨市集体土地征收审批(审核)及补偿安置工作的实施意见哈政规〔2022〕21号各区人民政府，市政府各有关委、办、局，各有关单位：为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《黑龙江省土地管理条例》、《关于委托实施省管部分用地审批(审核)职权的决定》(2019省政府令第2号)、《黑龙江省人民政府关于修改〈关于委托实施省管部分用地审批(审核...[ 查看全文 ]

2022漳州市龙文区集体土地及集体土地上房屋征收补偿安置实施方案

发布时间：2022-07-27 11:02:19 文章热度：817

日前，为进一步规范漳州市龙文区集体土地及集体土地上房屋征收补偿安置有关工作，漳州市龙文区人民政府关于印发漳州市龙文区集体土地及集体土地上房屋征收补偿安置实施方案，具体分七章二十七条，明确了补偿范围、补充标准等大家关心的问题，原文如下：漳州市龙文区人民政府关于印发漳州市龙文区集体土地及集体土地上房屋征收补偿安置实施方案的通知郭坑镇政府、各街道办事处、开发区管委会，区直有关单位：《漳州市龙文区集体土地及集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》已经市自然资源局审核把关确认，并经区政府常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。 ...[ 查看全文 ]

2022南宁市集体土地拆迁地价标准来了！附最新拆迁区片划分范围

发布时间：2022-05-21 13:36:17 文章热度：4261

土地是农民之本，集体土地上的房子也是农民最大的不动产，所以不管是为了何种目的，集体土地上的拆迁地价一直为人们所关注。近日，2022南宁市集体土地拆迁地价标准来了，多少钱一亩呢？南宁市最新拆迁区片划分范围有多大？一、2022南宁市集体土地拆迁地价标准根据《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知》（南府规〔2022〕5号）文件，南宁市市区（不含武鸣区）范围内集体土地征地区片综合价格标准如下：1、第一区片农用地：土地补偿费45000元/亩，安置补助费75000元/亩。建设用地：土地补偿费120000元/亩。未利用地：土地补偿费45000元/亩。2、第二区片农用地：土地补偿费4...[ 查看全文 ]

土地流转占用农村集体土地进行建设属于违法吗？最新权威回应来啦！

发布时间：2022-04-08 11:25:34 文章热度：677

近几年，农村土地变得十分的抢手。主要是因为随着大环境影响，越来越多的城市居民都想在农村拥有一栋房子，以供周末休闲约朋友一起度过闲散时光。但由于部分人群对土地流转用途的不了解，出现占用农村集体土地搞建设的情况。那土地流转占用农村集体土地进行建设属于违法吗？最新权威回应来啦！一、土地流转占用农村集体土地进行建设属于违法吗？土地流转占用农村集体土地进行建设属于违法。因为农村集体土地属于次集体所有，对于农村集体所有的农用地，如果要进行项目建设，那么要依法办理农用地转用审批手续。但在实践中，进行项目建设需要占用农用地的时候，通过所谓的“土地流转”等方式，占用农村集体土地进行开发建设系违反土地管理相关法律...[ 查看全文 ]

国有土地和集体土地哪个补偿高？国有土地和集体土地区别是什么？

发布时间：2021-12-22 16:49:06 文章热度：2007

我国对于土地资源有着严格的利用划分，其中集体土地是属于农民所有，国有土地是属于国家所有。那么国有土地和集体土地哪个补偿高？国有土地和集体土地区别是什么？下面一起来了解下！一、国有土地和集体土地哪个补偿高？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条可以了解：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。1、补偿款的多少与被征收土地性质并没有直接的关系，国有土地被征收不一定就比集体土地被征收补偿款多，多种影响的因素，也是因为国有...[ 查看全文 ]

集体土地可以流转建工厂吗？如何购买村集体土地建厂房？

发布时间：2021-11-25 13:44:55 文章热度：1658

自从农村集体土地流转以后，吸引了不少企业家去农村拿到发展，因为农村资源不仅多，还可以就地取材。所以，也导致集体土地流转乱象出现，那集体土地可以流转建工厂吗？如何购买村集体土地建厂房呢？一、集体土地可以流转建工厂吗？集体土地是否可以流转建工厂，要看所流转的土地是什么类型。如果是宅基地、耕地、林地、园地就不可以建厂房，而流转的集体建设用地，需要经过当地政府审批之后才能建厂房。下面土流小编带大家了解一下集体土地类型有哪些？1.集体土地类型一：宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得...[ 查看全文 ]

农村集体土地可以流转多少年？最多流转几次？

发布时间：2021-11-24 13:32:01 文章热度：1283

土地人类最宝贵的资源，若没有土地人们的衣食住行也将受阻。而农村土地用途也是比较大的，可以用来种植各种经济粮食作物。若自己不想种的，可以流转给村集体人员赚收益。那农村集体土地可以流转多少年？最多流转几次呢？一、农村集体土地可以流转多少年？根据农村土地承包法规定，集体土地流转期限最高为30年，也就是说在签订土地流转合同的时候，在年限一览最多只能填写30年。而除了填写30年以外，还可以填写15年、20年不等，但最高不能超过三十年。而且等流转年限过了，还想再继续流转土地的，可以重新签订流转合同。下面土流小编带带来农村集体土地流转几种形式如下：1.集体土地流转方式一：反租倒包由乡(镇)或村集体将农民承包...[ 查看全文 ]

工业用地属于什么性质？是国有土地吗？附国有土地与集体土地区别！

发布时间：2021-11-23 16:41:22 文章热度：7669

土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源，我们中国作为人口较多的国家，对于土地资源有着严格的利用划分，所以国家成立了土地资源管理局，来管控土地的使用。那么工业用地属于什么性质？是国有土地吗？附国有土地与集体土地区别！一、工业用地属于什么性质？是国有土地吗？工业用地土地性质是国有土地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标，才能变成是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。我国土地所有权分为“国有”和...[ 查看全文 ]

集体土地流转需要多少村民同意？村民流转土地需要村集体备案吗？

发布时间：2021-11-23 14:04:53 文章热度：2223

我国土地类型主要分为两种，分别是村集体所有和国家所有。而村集体所有大家似乎了解的并不透彻，因为现在的农户手中基本上每人都会有一亩三分地，以为就属于自己的了，在流转的过程中也不经过村委会同意。那么，集体土地流转需要多少村民同意？村民流转土地需要村集体备案吗？一、集体土地流转需要多少村民同意？想要流转集体土地必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意，才可以对土地进行流转。若是没有通过2/3以上的村民同意，就不能对集体土地进行流转。因为集体土地，每个村民都有份。村干部不能强制进行转让，这样也是违法的。若是有人村民不同意，还进行强制流转的，可能会提起上诉。所以建议，在流转集体土地的时候，最好先做好村...[ 查看全文 ]

集体土地可以流转给个人吗？集体土地如何转让给个人？

发布时间：2021-11-22 14:36:31 文章热度：1626

农村土地农户只有使用权，而所有权都是归村集体所有的。而近几年随着土地流转工作的推进，有关集体土地流转问题备受大家关注。那么，集体土地可以流转给个人吗？集体土地如何转让给个人呢？一、集体土地可以流转给个人吗？集体土地可以流转给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。而对此，有关集体土地只能流转给村集体成员，很多人表示不理解。土流小编分析如下：1.村集体成员指哪些人？指本集体经济组织内的所有成员，就是户口还在本村的，没有迁移出去的人员。像小王本来是是王家村的成员，但因为买房需要把户口迁...[ 查看全文 ]