集体土地怎么确权_征地补偿_流转

集体土地

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。现在主要坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转。我国现阶段正在推进土地确权，为了方便土地的管理以及后续开展一些工作的开展。同时，在我们的实际生活中，通常会面临国家为了公共利益通过法定程序将原属于农民集体所有的土地征收为国家所用的情况，比如宅基地征收。那么农村集体土地可否流转呢？集体土地怎么确权？征地补偿如何分配？

最新数据：全国农村集体土地总面积65.5亿亩！集体土地总面积包括哪些？

发布时间：2020-07-13 10:57:50 文章热度：5563

近几年，国家正在对全国农村集体土地进行大清查，截止目前已基本摸清。根据最新数据显示，全国农村集体土地总面积65.5亿亩，那集体土地总面积包括哪些？一、最新数据：全国农村集体土地总面积65.5亿亩！农村集体资产是亿万农民长期辛勤劳动、不断积累的宝贵财富，是发展农村经济和实现共同富裕的物质基础。目前，全国农村集体家底目前已基本摸清。据统计，全国共有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元。清查目的介绍如下：清产核资反映出我国农村集体资产的基本面貌，为进一步开展管理和运营提供了重要依据。这是改革开放后规模最大的一次清查，取得了许多积极成效——资产权属更加明晰，大量闲置的村集体资产得以盘活，促...[ 查看全文 ]

农村集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元！具体特征有哪些？

发布时间：2020-07-13 10:54:09 文章热度：1084

最新数据显示，农村集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元。目前我国农村发展迅速，具体有哪些特征？农村集体土地总面积65.5亿亩从2017年开始，中央农办、农业农村部组织开展了全国农村集体资产清产核资工作。截至2019年底，全国拥有农村集体资产的5695个乡镇、60.2万个村、238.5万个组，共计299.2万个单位，完成1.2亿张报表在线数据报送。全国农村集体家底基本摸清：全国共有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元，其中经营性资产3.1万亿元；非经营性资产3.4万亿元。集体所属全资企业超过1.1万家，资产总额1.1万亿元。根据相关结构可以看出，目前固定资产占比近半。固定...[ 查看全文 ]

什么是国有土地？和集体土地哪个好？可以抵押贷款吗？

发布时间：2020-06-15 14:53:26 文章热度：7842

众所周知，我国的土地有两种，一种是国有土地，另一种是集体土地。那什么是国有土地？和集体土地哪个好？可以抵押贷款吗？一、什么是国有土地？根据《土地管理法》相关规定，下列土地属于全民所有即国家所有：1.城市市区的土地2.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地3.国家依法征收的土地4.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地6.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。二、国有土地和集体土地哪个好？一般来说国有土地比集体土地好。国有土地的使用非常广泛，集...[ 查看全文 ]

2020诸暨市农村集体土地上房屋征收补偿安置办法出炉！具体怎么补偿的？附补偿标准

发布时间：2020-05-13 17:22:32 文章热度：3766

近日，诸暨市政府出台《诸暨市“三改”专项行动涉及的农村集体土地上房屋征收补偿安置办法》，对征收集体土地房屋补偿行为作了规范。那具体怎么补偿的呢？据了解，征收人与被征收区域所在行政村（社区）将共同协商确定房地产评估机构，对被征收人、门牌号、建筑结构、建筑面积、评估价格等综合情况进行公示，并制作分户评估报告以及评估被征收房屋货币补偿价格。《办法》规定，农村集体土地上房屋征收补偿安置可实行易地联户自建、货币补偿、产权调换市场化安置三种方式。1.非农居民或非本村农（居）民，不予安置宅基地其中被征收集体土地上房屋属于非农居民（以户改前原户籍信息为准）或非本村农（居）民的，不予安置宅基地，一律实行货币补偿...[ 查看全文 ]

农村集体土地价格如何评估？自然资源部公布详细技术指引！

发布时间：2020-04-24 17:06:35 文章热度：2988

近日，自然资源部正式发布了《农村集体土地价格评估技术指引》于4月22日正式发布实施。那农村集体土地价格如何评估？自然资源部公布详细技术指引！《指引》通过构建全方位、全流程、全覆盖的农村集体土地价格评估技术体系，进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，支持城乡融合发展与乡村振兴战略。《指引》包括适用范围、法律及政策依据、规范性引用文件、术语和定义、总则、集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权（使用权）价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等12部分内容。《指引》明确...[ 查看全文 ]

国务院下放用地审批权：利好八省市的投资和集体土地流转

发布时间：2020-03-24 15:37:07 文章热度：2641

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》)指出，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。《决定》主要为两方面：一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。根据《决定》，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。同时，国务院将建立健全省级...[ 查看全文 ]

集体土地使用证新政策有哪些？怎么办理？

发布时间：2020-03-24 14:38:30 文章热度：1649

随着大家经济水平的不断提高，很多人们都开始购买房子，虽然我国的土地所有权归国家和集体所有，但是我们可以通过获得土地使用证，取得土地的使政权。国家为了保障土地使用的规范和秩序，出台了集体土地使用证新政策，下面大家一起来了解一下十分重要的土地证新政策的内容。一、集体土地使用证新政策1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。...[ 查看全文 ]

农村集体土地使用证可以过户吗？能用来贷款吗？

发布时间：2020-02-19 16:42:10 文章热度：2184

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那么，农村集体土地使用证可以过户吗？能用来贷款吗？一、农村集体土地使用证可以过户吗？1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。2、《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”宅基地可以以“宅基地调剂”方式过户...[ 查看全文 ]

宿松县征地补偿政策：集体土地上房屋征收怎么补偿？

发布时间：2019-12-16 14:02:47 文章热度：1822

2019年9月20日，安徽省安庆市宿松县人民政府印发《宿松县集体土地上房屋征收补偿安置实施意见》，本实施意见自发布之日起实施。那么，宿松县集体土地上房屋征收怎么补偿？宿松县集体土地上房屋征收补偿安置实施意见第一条为进一步规范我县集体土地上房屋征收补偿安置工作，维护被征收人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》、《宿松县土地征收和房屋拆迁暂行办法》《宿松县县城规划区集体土地上房屋征收安置实施细则（暂行）》（松政〔2010〕29号）等法律、法规和相关文件的规定，结合我县实际，制定本实施意见。第二条县域内集体土地上房屋征收补偿安置划分为城区（...[ 查看全文 ]

《金山区征收集体土地房屋补偿标准》有效期延长至2020年底！

发布时间：2019-12-10 10:16:41 文章热度：2155

2019年11月13日，上海市金山区人民政府关于延长《金山区征收集体土地房屋补偿标准》有效期的通知发布，经评估，2015年7月23日区政府印发的《金山区征收集体土地房屋补偿标准》（金府发﹝2015﹞17号）需继续实施，其有效期延长至2020年12月31日。金山区征收集体土地房屋补偿标准为了规范我区征地房屋补偿安置行为，维护宅基地使用人和房屋所有人的合法权益，根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（沪府发〔2011〕75号）的要求，结合本区的实际情况，制定我区征地房屋补偿标准如下：一、关于区域划分一类：金山新城范围内东至亭卫公路及亭卫南路、西至学府路(原松金公路）、南至老沪杭路、北至龙皓路（...[ 查看全文 ]

巩义市征地补偿政策：征收集体土地补偿安置标准是多少？

发布时间：2019-12-02 10:42:43 文章热度：8540

2019年11月8日，河南省郑州市巩义市人民政府印发《巩义市征收集体土地补偿安置标准》（巩政〔2019〕10号），本通知自2019年11月10日起实施。那么，巩义市征收土地补偿标准、征收土地青苗补偿费标准、征收土地拆迁附着物补偿标准是多少？巩义市征收集体土地补偿安置标准为进一步加强国土资源管理，切实保护被征地单位和群众的合法权益，保障建设项目用地，根据国土资源管理相关法律、法规和政策，结合我市物价变动情况，经市政府研究决定，制定本标准。一、征收土地补偿标准按省政府公布的征地区片综合地价标准执行。区片价补偿包含征收土地范围内土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等。征地补偿安置费兑付经被征地单位...[ 查看全文 ]

2019越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见

发布时间：2019-11-28 10:02:34 文章热度：2649

2019年11月4日，浙江省绍兴市越城区人民政府印发《越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见》（越政发〔2019〕11号），本补充意见自发文之日起执行，之前已实施征收改造的项目仍按原规定执行。那么，越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策是怎样的？越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见为进一步完善越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿工作，根据《越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法（试行）》《越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准》等相关文件精神，结合越城区实际，制定本补充意见。一、越城区范围内，因征收集体所有土地涉及住宅房屋安置补偿的，适用本补充意见。二、住宅房屋征收原则上实...[ 查看全文 ]

2019年《绵竹市集体土地征收补偿安置办法》印发

发布时间：2019-11-18 10:00:17 文章热度：3667

2019年10月8日，四川省德阳市绵竹市人民政府印发《绵竹市集体土地征收补偿安置办法》，本办法自2019年11月8日起施行。那么，绵竹市集体土地征收补偿是多少？绵竹市集体土地征收补偿安置办法第一章总则第一条为保障征收集体土地及房屋拆迁补偿安置工作的顺利进行，维护被征收土地农村集体经济组织及其成员的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《四川省实施办法》等法律法规、规章及规范性文件规定，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在我市行政区域内征收农村集体所有土地的补偿安置、房屋拆迁补偿安置、其他地上附着物和青苗补偿政策及标准(包括原已统征土地、撤销集体经济组织...[ 查看全文 ]

2019衢州市区集体土地房屋征收补偿安置办法：征收房屋补偿多少？

发布时间：2019-11-13 09:34:39 文章热度：2783

2019年11月4日，浙江省衢州市人民政府印发《衢州市区集体土地房屋征收补偿安置办法》（衢政发〔2019〕20号），自2019年12月4日起施行。那么，衢州市区集体土地房屋征收补偿多少？衢州市区集体土地房屋征收补偿安置办法第一章总则第一条为进一步规范衢州市区集体土地房屋征收补偿安置工作，保障集体土地房屋当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及有关法律法规规定，结合衢州市区实际，制定本办法。第二条衢州市区范围内（未列入衢州市城市总体规划用地范围的柯城区、衢江区行政区域）集体土地征收涉及房屋及其附着物的补偿、安置等事宜，适用本办法。...[ 查看全文 ]

阿鲁科尔沁旗2019年天山城市棚户区（城中村）改造集体土地及地上附着物征收与补偿方案

发布时间：2019-10-22 09:04:18 文章热度：816

2019年10月21日，内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗人民政府发布了人《阿鲁科尔沁旗2019年天山城市棚户区（城中村）改造集体土地及地上附着物征收与补偿方案》（阿政发〔2019〕80号），本方案自发布之日起实施。政策原文内容如下：阿鲁科尔沁旗2019年天山城市棚户区（城中村）改造集体土地及地上附着物征收与补偿方案依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《村庄和集镇规划建设管理条例》和《中华人民共和国物权法》，参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，结合2019年天山城市棚户区（城中村）改造集体土地及地上附着...[ 查看全文 ]

2019《临湘市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》印发

发布时间：2019-10-15 09:33:03 文章热度：1820

2019年9月6日，湖南省岳阳市临湘市人民政府印发了《临湘市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》（临政发〔2019〕7号），本办法自公布之日起施行。关于印发《临湘市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知临政发〔2019〕7号各镇人民政府、街道办事处，市直各单位：《临湘市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府第25次常会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。临湘市人民政府2019年9月6日临湘市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被征地农村集体经济组织、村（居）民或其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根...[ 查看全文 ]

集体土地入市是什么意思？会带来哪些影响？

发布时间：2019-09-25 09:11:15 文章热度：8213

2019新修订的《土地管理法》，重点对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出调整。那么，集体土地入市是什么意思？会带来哪些影响呢？一、集体土地入市是什么意思？随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。集体土地入市指的是农村集体土地可以入市流转。入市以后，土地供需矛盾将缓解。从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。二、集体土地入市会带来哪些影响？1、集体经营应用地入市改革对乡村振...[ 查看全文 ]

2020年集体土地怎么入市？符合这4个条件才可入市，否则不合法！

发布时间：2019-09-20 08:47:22 文章热度：16674

新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行，其中政策全文中提到，集体土地可以入市，这意味着从2020年开始集体土地入市正式来临。那么，集体土地怎么入市？需要符合哪些条件呢？一、集体土地入市是什么意思？随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。二、2020年集体土地怎么入市？即入市规则体系，涉及交易平台、地价体系、交易规则、产权登记、服务监管等五个方面。无论是基于建立城乡统一的建设用地市场，还是基于同地同权同价的要求，这些规则要求与国有建设用地入市规则体系相衔...[ 查看全文 ]

2019年玉环市国有土地、集体土地、工业用地上房屋征收怎么补偿？

发布时间：2019-09-19 09:11:54 文章热度：2174

2019年9月12日，浙江省台州市玉环市人民政府发布了《玉环市城市规划区国有土地上房屋征收补偿办法》《玉环市城市规划区集体土地上房屋征收补偿办法》《玉环市城市规划区工业用地房屋征收补偿办法》（玉政发〔2019〕14号）三个文件，自2019年10月1日起施行。那么，2019年玉环市国有土地、集体土地、工业用地上房屋征收怎么补偿？玉环市城市规划区国有土地上房屋征收补偿办法第一条为规范玉环市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称国务院条例）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称省条...[ 查看全文 ]

2019年农村集体土地征收流程是什么？征地补偿款如何分配？

发布时间：2019-08-22 10:06:06 文章热度：6362

我国经济发展迅速，城镇化建设的脚步也在逐渐加快，如今，不少农村也纳入了规划当中，会面临着拆迁。由于农村的特殊性，宅基地所有权属于村集体，房屋属于个人。那么，农村集体土地征收流程是什么？征地补偿款如何分配？一、农村集体土地征收流程是什么1、政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户；2、当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体(村集体、农户、地上附着物产权人)共同确认；3、征求村民意见、组织征地听证；4、拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批；5、张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告；6、就补偿安置方案进行“二次”征求村民意见和听证；7、将修改后的补...[ 查看全文 ]