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        滑政〔2017〕22号滑县人民政府关于城中村改造房屋拆迁补偿与安置工作的指导意见各乡（镇）人民政府，产业集聚区管理委员会，县人民政府各部门及有关单位：为保证滑县城中村拆迁改造依法、健康、有序地进行，促进城市功能建设和转型升级，实现改造建设的统筹协调和可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规规定，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我县实际，特制定本意见。一、指导思想以科学发展观为指导，坚持以人为本，以构建和谐社会，提升社区居民生活水平为目的。坚持“政府主导、市场运作，科学规划”的原则，统筹考虑居民安置补偿和经济社会...[ 查看全文 ]

        据了解，目前农村宅基地和房屋拆迁补偿都是在国家层面政策的基础上制定地方补偿方案，然后按照补偿方案开展具体的补偿工作。那么2017年农村宅基地和房屋拆迁，该如何补偿?从国家层面的补偿政策来讲，主要依据于《土地管理法》第47条规定，分为宅基地补偿和房屋补偿。前者归村集体，后者归农户。(注意，目前《土地管理法修正草案》已经通过，预计不久后将实施，到时候国家层面的补偿政策又将有变动，你可实时关注。)但是地方政策上，每一次的拆迁项目不同，补偿方案也会有所不一样，只能说综合了解下给自己一个参考看是否合理。一般来讲，房屋结构不同，获得的拆迁补偿也不大一样。综合来看，如果是草房，平均补偿标准为1900元/平方...[ 查看全文 ]

        宁海县人民政府关于修改《宁海县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》的决定宁政发〔2017〕50号各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：经县政府常务会议审议通过，决定对《宁海县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》（宁政发〔2016〕24号）作如下修改：一、第三十五条第(一)项修改为：“1．对住宅用房被拆迁人选择货币安置的，按本办法第二十八条补偿金额的25%给予货币安置补助；2．对非住宅用房被拆迁人选择货币安置的，按房屋评估价值（不包括装修及附属物补偿金额，下同）的27%给予货币安置补助。”二、删去第三十五条第（三）项。本决定自2017年11月1日起施行。《宁海县征收集体所有土地房屋拆迁实施办...[ 查看全文 ]

        关于印发《攸县实施〈株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法〉细则》的通知攸政发〔2017〕11号各乡镇人民政府、街道办事处，县直有关单位：《攸县实施〈株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法〉细则》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。攸县人民政府2017年9月15日攸县实施《株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》细则第一章 总 则第一条 为加强集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，依法规范集体土地上房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被征地农村集体经济组织、被拆迁人（以下简称“被征拆人”）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈...[ 查看全文 ]

        城市的规划和建设，必然会带来房屋的拆迁的结果，而在此过程中有不少被拆迁人反映，遇到违法和强制拆迁。对此被拆迁方应该怎么办？如何维护自己的权益呢？房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。是在法定程序下进行的，但是近年来，一些拆迁方却无视这些制度规定，而进行违法和强制拆迁，导致被拆迁人的利益受损，在这要提醒广大被拆迁户，房子是重要财产，所以一定要用法律武器来维护自己的合法权益！一、先拆后补行不行？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，...[ 查看全文 ]

        日前，绍兴越城区政府公布了又一处地方——浙东古运河沿岸环境整治工程，房屋征收补偿的方案，具体方案如下：征收范围东至平江路，南至杭甬运河，西至环城河、北至云东路（详见征收红线图）。本项目需征收住宅、非住宅及单位房约600户，总征收房屋面积约5.1万㎡。征收补偿一、补偿方式1、住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。2、征收非住宅用房实行货币补偿。3、实行货币补偿的，可在被征收房屋评估价值（不含阁楼、附属物、装修）的基础上，给予被征收房屋评估价值20%的补贴。4、住宅房屋的被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。5、征收房管...[ 查看全文 ]

        城中村的存在，阻碍了城市化的进程，需要进行改造。但同时城中村的改造，涉及到原房主的利益，政府应该进行补偿。那么，城中村改造房屋拆迁安置补偿标准是什么?补多少钱?合同范本怎么写?城中村改造的补偿标准1.一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2.临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也...[ 查看全文 ]

        不少网友提问：“城市里的房子要拆迁了，不知道装修费能不能得到补偿?”的确，装修费是一笔大的开支，那么究竟城市房屋拆迁时，装修费有补偿吗?补偿评估标准是什么?根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。当然，我们应该认识...[ 查看全文 ]

        城市化的发展，让不少的房屋面临着拆迁，而有不少人反映房屋拆迁款过低！所以以下整理了一些原因，面临被拆迁的朋友要仔细看看了！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条之规定，应当以评估报告为基础。这几项规定足以体现拆迁评估的重要性！要知道，评估报告是否合法、合理直接关系到我们的补偿数额是否合理，但由于不少被拆迁人对这个程序缺乏了解，只针对评估报告上的数额进行计较，这时候极易忽视整个程序的瑕疵和违法之处。拆迁来临时，我们需要根据整个评估程序对拆迁补偿款的数额作出正确判断。一、警惕评估人员开出合法不合理的评估报告！《评估办法》和《估价规范》对估价时的原则、方法、程序，以及估价人员的职业要...[ 查看全文 ]

        农村的土地是咱农民的根，即便是面临城市化建设的步步紧逼，农民也会保持对自己土地的坚定态度。农民的宅基地收回，房屋面临拆迁这些其实都不是咱们农民真正担心的，真正顾虑是宅基地收回能得到多少赔偿？房屋拆迁后在哪落户？第一，首先要分户成功农业户口条件下，家中子女已成年并有独立的经济条件，可以向村集体申请新的宅基地。而在面临举村搬迁的情况下，可以分得两套房，父母一套，儿女一套。第二，地方不同政策不一由于国家对于宅基地补偿方面没有明确规定，所以不同地方有不同政策。一些地方赔偿房屋拆迁补贴金30万之后根据原有宅基地面积来核算分配楼房面积。农村宅基地面积比标准楼房面积要超出很多，超出部分会给农户再补偿一套同标...[ 查看全文 ]

        我国的土地性质分为两种：国有土地和农村集体土地。城市的土地基本属于国有土地，农村土地则基本属于集体土地，农村集体土地也分为两种：耕地和建设用地，集体土地宅基地属于集体的建设用地，那么今天我们就来讲解一下，农村集体土地征收河宅基地房屋拆迁所涉及各级政府部门的作用，这些部门需要做出什么相关审批文书，以及各部门应履行的程序步骤。一、涉及农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁各级政府部门的作用宅基地上房屋拆迁，是先征地后拆迁，用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁，《土地管理法》中明确规定的集体土地批准机关：省级人民政府或者国务院，实施单位：区县级人民政府和区县级国土局。农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁涉及报批手...[ 查看全文 ]

        当前，我国正处于农村城镇化的转型时期，城市规模不断扩大，但受到国家严格的土地管理制度的限制，对城市旧城区及其邻近集体土地上的房屋进行拆迁工作已经成为城市发展的必然选择。但是，大规模“急进”的拆迁改建工作时常使被拆迁人的合法权益得不到有效保护，政府侵害被拆迁人的合法权益的现象愈演愈烈。房屋拆迁关乎一家人的基本生存问题，无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁，对于普通老百姓而言都是一件大事，那影响房屋拆迁补偿的“绊脚石”有哪些？一、补偿标准，评估价格远远低于实际价格补偿标准与市场价格或房屋本身价值脱轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：(1)拆迁补偿标准过低。某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准...[ 查看全文 ]

        根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房。按照国家“一户一宅”的基本规定，凡是没有经过审批而私建的多余房屋，拆迁时均不应给予补偿。1、“一户一宅”、是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。2、参照各地实际操作：“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅.土地管理法...[ 查看全文 ]

        各乡(镇)人民政府、街道办事处，区直相关单位：《南岳区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施细则》已经区人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。南岳区人民政府2017年5月16日南岳区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置实施细则(试行)第一章总则第一条为规范我区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地集体经济组织、被拆迁人等权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施办法》、《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》(衡政办发[2015]73号)等法律、法规的规定，结合我区实际，制定...[ 查看全文 ]

        随着旧城区改造的步伐不断加剧，越来越多的老旧房屋面临着拆迁的问题，而拆迁补偿费也就成为了诸多住户关注的焦点。拆迁补偿安置问题包含了补偿标准、补偿范围等多个方面的问题。被拆迁人要想妥善解决该问题，往往需要专业的拆迁律师进行指导，因为凭借被拆迁人自身的能力往往难以解决问题。最近有网友张女士提问：我家里的房子要拆迁了，不知道会怎么补偿，请问拆迁补偿的方式有哪些？解答：根据《征收与补偿条例》第21条规定，房屋拆迁安置补偿有2种，一般分货币补偿和产权置换两种方式。（一）、产权调换产权调换，是指以易地或原地再建的房屋和被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有了调换的产权。产权调...[ 查看全文 ]

        由于农村在不断的发展，许多建设一直在有条不絮的进行着，难免在实施的过程中，对农村宅地基进行拆迁处理，那么在处理之后，农民可以得到多少补偿款呢？由于各地有关的补偿款有不同的规定，具体还需要因地制宜来看待。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民个人所有。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平...[ 查看全文 ]

        房屋拆迁赔偿谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。由于我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成协议。其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。谈判成功与否，受诸多因素影响。下面总结一些实用的房屋拆迁赔偿谈判技巧，供大家参考：一、找准目标，合理定位这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡...[ 查看全文 ]

        北京市昌平区人民政府关于进一步做好集体土地上宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见(试行)(昌政发〔2017〕15号)各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局(公司)：为进一步推进全区集体土地上宅基地房屋的拆迁工作，维护被拆迁人合法利益，树立正确的拆迁导向，促进拆迁项目顺利实施，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《北京市村庄规划建设管理指导意见(试行)》(市规发〔2010〕1137号)、市住房城乡建设委《关于调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制有关工作的通知》(京建法〔2016〕10号)等法律法规及相关政策规定，结合昌平区实际，提出本意见。一、宅基地房屋拆迁...[ 查看全文 ]

        北京市昌平区人民政府关于印发《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》的通知(昌政发〔2017〕14号)各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局(公司)：现将《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》印发给你们，请认真贯彻执行。北京市昌平区人民政府2017年4月7日昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定第一条为严格拆迁管理工作，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障全区集体土地房屋拆迁顺利实施，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)和《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征〔2003〕606号)的有关规定，结合昌平区实际，特制定本规定。第二条区住房城乡建设委主管本行政区域内集体...[ 查看全文 ]