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        12月5日，长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》(以下简称《通知》)。长沙市国土资源局针对不动产(二手房)交易的合同签订、中介代理以及后续的登记办理过程中存在的一些不规范行为，为维护房地产交易市场健康有序的发展，特制定《通知》规范开展不动产(二手房)买卖合同网签工作。附原文内容：附政策解读：一、《通知》出台的背景过去，我市不动产(二手房)交易的合同签订、中介代理以及后续的登记办理存在一些不规范行为，出现不少民事纠纷，严重扰乱了房地产市场交易的正常秩序，影响了老百姓的合法权利。为了在最大程度上避免类似情况的发生，维护房地产交易市场健康有序的发展，长沙市国土...[ 查看全文 ]

        各区人民政府，市各委办局，市各有关单位：11月29日，扬州市政府发布楼市新政。新政规定：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。扬州市关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知扬府发〔2017〕185号（全文）4月10日，扬州市政府下发了《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的通知》（扬府发〔2017〕49号），对稳定市场...[ 查看全文 ]

        很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。那么，2019二手房交易税费收费标准是怎样规定的？过户费怎么算了？下面就由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！二手房交易税费与过户费怎么算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且...[ 查看全文 ]

        虽说二手房没有新房好，但如果地势优越、配套完善且各项完好，购买二手房还是可以的，但是在购买时，还是要留个心眼，注意各种问题，以免造成各种纠纷，所以在2017年底买二手房时一定要注意这些问题，以免后悔莫及！1、明确房东户口迁出时间买房除了居住外，另一大目的就是为了落户。所以购房者在买二手房时要在合同中约定好房东户口迁出时间，否则你将无法迁入户口。2、优先购买权在二手房交易时，如果二手房有承租人或者共有人，那么这些人将有二手房的优先购买权，除非他们放弃买房，否则购房者就会陷入二手房纠纷。3、精装房质量太次与装修一般的房子相比，精装房价格要相对高一些，毕竟精装是房子的加分项。但一定要注意精装房的质量...[ 查看全文 ]

        9月24日，长沙市不动产登记中心出台《关于落实“9.23”限购政策有关事项的通知》。根据通知，在本市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。因法院判决、继承取得不动产权属证书的，不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的，按换证前不动产权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。赠予、拍卖(不含法院拍卖)按“9.23”限购政策执行。受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。在本市无房的非本市户籍家庭，其个人所...[ 查看全文 ]

        新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，那么二手房如何过户和办房产证?交房过户的“五证二书”具体指什么?二手房如何过户和办房产证?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理...[ 查看全文 ]

        长沙市住建委发消息称，8月28日起，凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手房不受限购政策影响，不再审核购房资格，直接办理不动产转移登记手续。其他情形购买二手房，仍按“5·20”限购政策执行。根据《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》和《长沙市青年人才筑梦工程实施细则（试行）》文件精神，长沙市住建委出台《长沙市人才购房和购房补贴实施办法（试行）》，从8月28日起，符合人才新政者，向市住建委提出购房申请，并提交购房资格认定材料，市住建委以及相关部门审核通过，即可获得《长沙市购房资格确认书》。凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手...[ 查看全文 ]

        随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势，如今一二线城市的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时，也催生了二手房买卖中的一系列纠纷。下面是二手房买卖纠纷常见10大问题，让我们来一一为您解答。1.遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。2.卖家逾期交房怎么办?法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房...[ 查看全文 ]

        一般来说，二手房买卖过户需要交纳营业税、个人所得税、契税、测绘费等各种税费，而有些购房者在没搞清买卖双方所承担的税费时，一股脑把全部的税费都交了，花了许多冤枉钱!下面就一起来看看二手房过户税费存在的6大法律风险。1.合同中明确约定过户税费全由买房承担一般来说，营业税、个人所得税等应该由卖方承担，但会因合同约定而变更为买方承担所有税费。所以，买方要事先核实清楚与税费负担相关的情况，比如是否满五唯一等基本情况。2.居住使用年限≠办理产权证年限二手房过户税费比例受办理产权证年限影响，而不是居住使用年限，所以签合同时要特别注意卖方的承诺。3.各项过户税费应有明确约定对于二手房过户税费，买卖双方应在合同...[ 查看全文 ]

        西安市人民政府发布消息称，6月28日，西安市人民政府办公厅下发《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，据此，西安新购限购区域的商品房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易，外地人购房需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：一、2017年4月18日以前...[ 查看全文 ]

        1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理？答：根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求，为实现“办事环节明显减少，办事效率明显提高，群众和企业获得感明显增强”，市不动产登记中心将于6月5日起推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，实现两个登记事项“一并受理、同步审核、同时发证”，即由二手房买卖双方和银行机构(向买方提供房贷的)三方同时申请不动产转移登记和抵押权首次登记，不动产转移登记审核登簿后，不动产抵押权首次登记随后审核登簿，同时制发不动产权证书(核发给买方)和不动产登记证明(核发给银行机构)。2、二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理有哪些好处？答：实行二手房买卖...[ 查看全文 ]

        现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么2017年南昌二手房交易税费政策是怎样的？具体详情如下：2017南昌房产交易税费有哪些的回答如下：房产交易税计算方法：卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房...[ 查看全文 ]

        相信很多中山市想要购买二手房的朋友想知道中山市二手房的一些交易流程和规则，下面小编就向你介绍下中山市二手房交易流程和中山市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！中山市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。中山市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：案例：2012年买的房子，但房子是2011年建的，如果卖的话，要交哪些税？中山市二手房税收中山市二手房收费...[ 查看全文 ]

        福建省漳州市是中国“田园都市，生态之城”，生态竞争力位居福建第一，国家闽南文化生态保护区。那么2017年福建漳州市二手房交易税费计算标准是怎样的呢？具体详情如下：税费内容1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非...[ 查看全文 ]

        成都是中国五大战区之一的西部战区司令部驻地，是西部地区设立外国领事馆数量、开通国际航线数量最多的城市。那么2017年成都二手房交易税费有哪些呢？具体详情如下。一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税：(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×...[ 查看全文 ]

        苏州二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费、过户费和档案保管费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。苏州二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%...[ 查看全文 ]

        相信很多嘉兴市想要购买二手房的朋友想知道嘉兴市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下嘉兴市二手房交易流程和嘉兴市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！嘉兴市二手房税收标准嘉兴市师达工作人员解答：1、嘉兴市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、嘉兴市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。...[ 查看全文 ]