二手房交易税费_计算_ 买卖_交易政策

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房常常会涉及到交易，也就是说已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。今年，各地加大了对二手房交易的监管，发布了加强房地产中介企业和从业人员监管的意见，对二手房交易提出了系列要求，其中中介企业和从业人员必须通过监管账户代收代付交易资金。那么，二手房交易税费是多少？如何计算？各地有哪些交易政策二手房可以买卖吗？

2017年二手房买卖合同范本【正规版】

发布时间：2017-04-25 14:53:00 文章热度：8588

2017年二手房买卖合同范本【正规版】卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：____________________________________________...[ 查看全文 ]

2017年新疆买二手房和新房新规定以及税费政策

发布时间：2017-04-25 11:39:45 文章热度：5694

最近各地接二连三的出台房地产相关政策，那么2017年针对新疆地区，在二手房和新房方面又有哪些最新规定和税费政策?今年交易继续全免契税。1月10日，在自治区十二届人大五次会议乌鲁木齐代表团讨论会上，自治区人大代表、自治区住房和城乡建设厅党组书记、副厅长张鸿说，今年新疆继续执行免契税政策，从1月1日开始执行，目前此项政策已得到批复。此外，今年还将根据中国人民银行要求，继续执行差别化贷款，降低公积金贷款门槛。今年新疆房产市场要继续做好“去库存”，以促进房地产市场平稳健康发展。目前全疆房产“去库存”总面积有4586万平方米，去库存压力最大的是库尔勒市和喀什市，对个别城市库存压力较大的，将适度减少土地供...[ 查看全文 ]

2017二手房贷款的最新政策：首付比例，贷款额度以及对贷款人的要求有哪些呢？

发布时间：2017-04-25 11:30:41 文章热度：1711

最近各地出台了各种限购政策，这让很多刚需和投资客开始关注二手房市场，那么2017年二手房贷款方面的政策有哪些呢?下面我们就首付比例，贷款额度以及对贷款人的要求有哪些呢?一、最低首付比例是多少2017年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?1、通知表明，是非限购城市才执行此标准，2、是购买首套房，二套房不做任何...[ 查看全文 ]

2018年河南郑州二手房交易税费及过户流程

发布时间：2017-04-25 10:02:50 文章热度：29001

相对于新房，二手房虽然便宜，但是二手房的买卖要复杂得多，那么郑州二手房交易税费及过户流程是怎样的?一起来看看吧!2017郑州二手房交易流程：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部...[ 查看全文 ]

2018年湖南长沙二手房交易税费及新政

发布时间：2017-04-25 09:56:11 文章热度：49382

长沙市隶属湖南省，湖南省省会，简称长，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市。那么2018年长沙二手房交易税费及新政是怎样的呢？2017年湖南省二手房交易新政,二手房交易税费计算一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房...[ 查看全文 ]

2018年深圳二手房税费明细（附相关新政）

发布时间：2017-04-24 15:35:42 文章热度：34318

二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面就由为您整理关于2018深圳二手房买卖个人所得税与营业税最新税费明细的知识，欢迎阅读！二手房买卖最新税费深圳市二手房买卖最新税费明细:个人所得税与营业税(业主):情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。情况四:出售房屋(144㎡以下...[ 查看全文 ]

2018年佛山市二手房交易税费及详细流程

发布时间：2017-04-24 09:51:49 文章热度：52382

相信很多佛山市想要购买二手房的朋友想知道佛山市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下佛山市二手房交易流程和佛山市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！佛山市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。佛山市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：在佛山市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用...[ 查看全文 ]

2018年西安二手房交易税费及过户费详解（附楼市新政）

发布时间：2017-04-24 09:43:49 文章热度：63406

西安是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。那么想在西安买二手房，需要交易哪些税费及过户费呢？1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下...[ 查看全文 ]

2018年烟台二手房交易税费及过户新政

发布时间：2017-04-21 15:06:51 文章热度：31197

烟台市山东省地级市，是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市。那么2018年烟台二手房交易税费及过户新政包括哪些呢？具体详情如下。2017年烟台二手房交易税费1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。2、至房管局办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作...[ 查看全文 ]

2017年武汉市二手房交易税费及交易流程

发布时间：2017-04-21 14:27:14 文章热度：13808

相信很多武汉市想要购买二手房的朋友想知道武汉市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下武汉市二手房交易流程和武汉市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！武汉市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。武汉市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：案例：2012年买的房子，但房子是2011年建的，如果卖的话，要交哪些税？武汉市二手房税收武汉市二手房收费武汉...[ 查看全文 ]

2018年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）

发布时间：2017-04-21 10:28:33 文章热度：38550

二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具...[ 查看全文 ]

2017年福州市关于加强二手房源网签信息编码管理的通知

发布时间：2017-04-12 09:00:54 文章热度：1414

各区房管局、各房产中介机构：为加强二手房源网签信息编码管理，进一步规范二手房源挂牌网签工作，现根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(榕政办[2017]84号)，就有关事项通知如下：一、房产中介机构接受二手房出售委托前，应按照规定核验房地产权属证明，通过市不动产登记和交易中心二手房网签平台核实房地产的权属状况，取得房源核验信息编码。房产中介机构未取得房源信息编码，或不符合交易条件的房源，不得接受交易委托，不动产登记机构不予办理二手房网签备案手续。二、房屋产权人除委托房产中介机构网上挂牌和出售房源外，也可以个人名义直接向市不动产登记和交易中心申请房源信息核验挂牌，并取得房...[ 查看全文 ]

2018年宁波市最新二手房交易税费计算（附二手房交易新政）

发布时间：2017-04-11 09:46:54 文章热度：36870

宁波新一线城市，世界第四大港口城市，有制订地方性法规权限的较大的市。相信很多宁波市想要购买二手房的朋友想知道宁波市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下2018年宁波市最新二手房交易税费计算。宁波市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。宁波市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：在宁波市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？...[ 查看全文 ]

2017年无锡市二手房交易税费计算最新政策（附具体案例）

发布时间：2017-04-10 09:41:36 文章热度：21753

相信很多无锡市想要购买二手房的朋友想知道无锡市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下2017年无锡市二手房交易流程和无锡市二手房交易税费相关政策。无锡市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。无锡市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：在无锡市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用。案例...[ 查看全文 ]

2017广州二手房交易税费及详细过户流程详解

发布时间：2017-04-10 09:26:31 文章热度：19917

广州简称“穗”，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市。众所周知，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项，交易双方不同其解决途径也不同。下面就和一起来看看2017年广州二手房交易税费及详细流程吧!2017广州二手房交易流程：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、...[ 查看全文 ]

2018年上海二手房交易税费新规（附收费标准）

发布时间：2017-04-07 15:15:25 文章热度：60491

上海是国家中心城市，超大城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。那么2018年上海二手房交易税费新规是怎样的呢？具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完...[ 查看全文 ]

2018年厦门市二手房交易税费规定（附楼市新规）

发布时间：2017-04-07 14:59:34 文章热度：32589

信有很多厦门市想要购买二手房的朋友想知道厦门市二手房的一些交易流程和规则，下面就为你介绍下2018年厦门市二手房交易流程和厦门市二手房交易税费相关规定，请读者仔细阅读！厦门市二手房税收标准厦门市师达工作人员解答：1、厦门市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、厦门市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为...[ 查看全文 ]

买二手房有购房补贴吗？首套房二手房有补贴是多少？

发布时间：2017-04-07 10:09:03 文章热度：9492

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么买二手房可以申请购房补贴吗？享受，不过二手房不是以你购买价来享受购房补贴的，而是以政府指导价来享受购房补贴。指导价比实际价钱低很多，但正因为指导价低，2年内上市的营业税也很低，营业税也不是按照实际价来计算的，基本上你的购房补贴刚好可以补营业税。首套房是二手房可以享受政府买房补贴吗楼市“去库存”全面刺激政策似乎不受青睐，“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼...[ 查看全文 ]

2017年二手房首付比例是多少？（附二手房首付政策）

发布时间：2017-03-28 11:05:16 文章热度：9214

二手房包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。那么二手房贷款首付多少？二手房贷款首付比例是怎样的呢？这些问题都是准备购买二手房的人非常在意的问题，针对这些问题整理了下面相关内容，希望对你有所帮助！继承二手房贷款首付多少网友提问：二手房贷款首付最多是多少呢？解答：1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,...[ 查看全文 ]

2017年二手房的土地出让金怎么算？有哪些相关政策？

发布时间：2017-03-22 12:01:23 文章热度：20462

近几年购买二手房的人越来越多，由于房价过涨太快，有的人不得不选择购买二手房，那么2017年二手房的土地出让金怎么算？有哪些相关新政策？具体详情如下。二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价...[ 查看全文 ]

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