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        商业用地容积率标准是多少？土流网：这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。是有法律依据的。...[ 查看全文 ]

        商业用地被政府征用怎么补偿？2015年国家征收商业用地补偿标准是怎样的？土流网专家指出，大体有以下几种情况： 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。相关法律知识：《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的...[ 查看全文 ]

        问：工业用地变性商业用地需注意哪些方面？答：对土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，需注意以下几点：1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）...[ 查看全文 ]

        2013年丽水市区中心城区商业用地级别基准地价表 单位：元/平方米[ 查看全文 ]

           根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第二十八号）第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。  建设用地是指建筑物、构建物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。   关于商业用地的概念，可参照《土地利用现状分类标准》(GB/T 21010-2007)中有关商服用地的描述，其含义指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其它商服用地。   综上所述，商业（服）用地是建设用地的一种，具体可参看《土地利用现状分类标准》(...[ 查看全文 ]

          商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。  商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。...[ 查看全文 ]

          我国的房屋拆迁补偿为三大类其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。拆扦补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋...[ 查看全文 ]

          商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。...[ 查看全文 ]

           商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。   住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。   工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。   工业用地转为商业用地的方法   1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。   2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。   3、通常的...[ 查看全文 ]

        来源：和讯网  作者：苏东 媒体报道，前几日，有知情人士反映称，位于丰台区的万年生态城园博府项目已将一栋商业办公楼变更为可售住宅，共计454套。为什么近几年，各地以商业性质立项，却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷？各相关政府部门对此虽然加大了查处力度，效果却往往不如人意，甚至屡禁屡犯？回答是，这都是利益所致，开发商为了获取更大收益，必然会偷偷这样打擦边球。而之所以出现如此大的利益差，主要与当前我国独有的分层级土地管理和出让制度有关。我国有关土地管理办法规定，土地根据其用途不同进行了严格区分。不同用途的土地有不同的管理方法。在大类上，主要分为农业用地和建设用地。而在建设...[ 查看全文 ]

         来源：人民网四川房地产频道 两个月零成交，2012年成都土地市场纯住宅用地以这样的成交结果开场。自今年2月10日成都土地市场今年一块纯住宅用地成交失败后，成都土地市场俨然已经成为商业地产的竞技场。据本网统计，截止目前，成都2012年前两个月共出让土地64宗，其中纯住宅用地只有一宗，且因故未能成交，其余均为纯商业用地或商住混合用地。而在出让的20宗纯商业用地里，除一宗因故终止外，其余全部成交。而实际上，商业用地的火热并不是“一时兴起”。公开资料显示，2011年成都土地市场商业用地成交量同比增长33.57%，与2011年成都土地市场整体的低迷形成鲜明对比。2012年成都土地市场仍以商业地产“火热...[ 查看全文 ]