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        有关住宅用地变商业用地划算吗，这一问题，根据大家提供的资料，现在做出的总结如下。从规划的角度讲,用途确定后要变更是需要办理土地性质变更手续的，涉及到一些费用，住宅用途土地使用权是70年，商业是40年，商住综合50年。但在商业用途的土地上建的房子带有住宅功能或是住宅里带有商业的功能也不是不可以，各个地方的政策不大一样，有的地方可能住宅禁商，则住宅里面办公是不允许的。在具体的使用上，商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高，比如水电费用是按商业标准收取。你所问的问题如果是涉及到规划方面的土地性质变更，需要去有关部门办理。如果只是使用功能的划分，可根据当地的实际情况灵活处理。...[ 查看全文 ]

        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一、商业用地包括哪些？商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。二、商业用地能变更为住宅么？商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划...[ 查看全文 ]

        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。那么，住宅用地能转商业用地吗？首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主；商业用地的地价高于住宅用地；商业用地的开发强度一般高于住宅用地。所以住宅用地能转为商业用地。...[ 查看全文 ]

        40年商业用地的住宅能买吗？现在来分析下。除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。...[ 查看全文 ]

        商业用地的住宅产权证怎么办理？具体操作如下。一、规划局验收：目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量二、质监站验收：目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。送档案馆资料：1、项目申请(立项报告)2、项目可行性研究报告和批复3、用地申请和批复...[ 查看全文 ]

        耕地改为商业用地需要哪些手续？耕地转为商业用地的前提为符合现行的城市总体规划，若不符合就涉及调整城市总体规划问题；现行各地土地用途调整政策不一，主要的有如下两种方式供参考：1. 根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，直接申请出让方及城市规划部门审批同意，将耕地用地调整商业用地，重新签订出让合同或补充合同，补交相应土地出让价款即可。实务中，很多地方政府不再审批土地用途调整，需要提前与当地部门沟通了解；需要书写土地变更用途的申请， 报送到房地局， 一级一级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到到规划部门办理变更，和土地局重新签订土地才出让合同或者土地变更合同，然后交纳土地出让金。交纳各...[ 查看全文 ]

        商业用地的住宅谨慎购买，电费高！近日，刚拿到新房钥匙的李女士发现家里的电费高达0.97元一度。经过询问才得知，高电价跟小区土地性质是商业用地有关。详细情况，请听记者王春霞发回的报道：李女士是高新区名城路钻石名城住宅区的业主，近期刚刚拿到新房钥匙准备装修。但是当李女士到小区所在的玉龙湾物业公司预存电费时才得知，电价是按每度0.97元的商业用电标准收取的。李女士认为，购房时开发商明明表示是商住两用的小区，为何交房后电价却面临商业电价的局面呢？“商业有途就是商业用电，如果是居住就按居住用电算，供电部门是如何区分商用和居住的，它不可能说一栋房一二三是商用，楼上的也按商用吧。”据了解，居民用电阶梯电价分...[ 查看全文 ]

        有的商品房比普通住宅价格上要便宜，是因为两者土地使用性质不一样，为了谨防大家受到不必要的伤害，就细商业用地上的住宅则告诉你们。1、房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”也就是说你买了商业用地住宅产权只有40年，等过了四十年，你又得向当地政府继续续交费用，比较麻烦。...[ 查看全文 ]

        关于我国商业用地和住宅用地主要细则，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律...[ 查看全文 ]

        商业用地上可以建住宅楼吗？可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通，住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年...[ 查看全文 ]

        依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但是，工业用地转商业用地需要具体的操作程序及费用，以下是对其具体介绍：工业用地转商业用地具体操作程序如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用...[ 查看全文 ]

        根据我国有些地方的实施案例，商业用地经审批可建设、变住宅用地，现在举出四川例子如下。四川省政府常务会议２５日审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施，其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地。按照四川此次制定的政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。据了解，目前四川商业地产等“非住宅”库存...[ 查看全文 ]

        为什么商业用地住宅用地价格差别如此之大？是众所周知的事实。比如昆山2009年11月拍卖了两幅位置接近的地块，一个是开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块挂牌出让成交公告，起拍价为4800元/平方米，成交价为8030元/平方米；另一幅地块为开发区第二大道南侧、楠莘路东侧地块，起拍价为336元/平方米，成交价为336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地块的价格为什么会如此悬殊？按照微观经济理论，同样生产要素，在不同用途下，其最终边际价值应该趋于一致。住宅用地是一次性收益，商业用地买下来以后需要招商经营，是个比较长久的收益来源。...[ 查看全文 ]

        有很多人一直想问商业用地能否建住宅，我查阅了相关资料，表明商业用地可以建住宅，只不过大大缩水了。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！交易税费，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。按揭方式，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商...[ 查看全文 ]

        老百姓购买的商业用地住宅产权是多少年？根据我国土地产权使用年限，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。交易税费商业住宅购房契税是多少？初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的...[ 查看全文 ]

        商业用地与住宅用地两者性质不同，所处地段也不同。导致商业用地与住宅用地价格的区别也不同，现在我们来了解下。土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级商业熟地价 7210-9750 5680－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 1150－1980 530－1180 250－540 140－260毛地价 2660－4900 1680－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190综合熟地价 5540－8250 4440－...[ 查看全文 ]

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        平顶山市民张恒源想在县城买套房，供自己老年和女儿居住，几番挑选，看中一套房子，但在交钱时，有人告诉他这是商业用地。商业用地建住宅为何不能公开卖？带着迷惑我们去探索下吧。三年前退休后，张恒源就养成了每年出去旅游的习惯。去年他的女儿调到了鲁山县下汤镇工作，他和老伴就琢磨着在下汤买套房。通过几个月的考察，选定了由当地一家知名企业——皇姑浴温泉酒店开发的住宅楼，并最终以每平方米不到3000元、总价不到20万元的价格谈好了一套房子，且明年就能交房入住。然而，就在准备付定金的时候，一位售楼人员不小心说出了这样一句话：这个房子只有40年的使用权。“我们家的房子都是70年的使用权，为啥你们这里一下子少了30年...[ 查看全文 ]

        工业用地转商业用地合法吗？流程如何？费用多少？工业用地转商业用地合法吗？按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。工业用地转商业用地流程1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地...[ 查看全文 ]

        商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定？细则如下。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)...[ 查看全文 ]