国有和集体土地确权、流转贷款政策有哪些?

土地贷款

土地贷款是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金，其中土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。土地贷款还是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地贷款可以分为集体和国有两种不同的土地贷款方式，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地；国有土地的范畴相对比较的广，有些国有是可以进行贷款的，但是也有不能进行贷款的，还有因为土地的形式不同也就代表着贷款的方式和款项会发生变化，所以我们在用土地贷款的时，应该考虑好土地的形式再申请贷款。那么土地确权能贷款吗？2017年的流转土地贷款有哪些呢？

土地经营权抵押贷款怎么办理？有哪些风险？

发布时间：2019-04-03 15:27:48 文章热度：3858

农村土地经营权抵押，有啥风险？网友提问：我来自东北，我们村搞合作社，我们几个人承包了17万亩地，种植玉米和大豆，想买农机提高生产效率，可是手上没钱。听说国家有政策，可以用土地经营权抵押贷款。我想问问，需要啥手续？有啥风险？律师解答：依据《农村土地承包法》的相关规定，承包方可以用土地经营权做担保，向金融机构贷款，但需要向发包方备案；而且，受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，也可以以经营权抵押向金融机构贷款。土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后土地就收不回来”的这种风险情况。1.什么是土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行...[ 查看全文 ]

农村土地抵押贷款你需要知道的几点

发布时间：2019-03-07 10:36:00 文章热度：3175

土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那么农村土地抵押贷款有那几点需要知道呢？下面小编就来为大家讲讲。1、贷款对象经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。2、借款人应具备以下条件：（1）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益；（2）有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录；（4）自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%；（5...[ 查看全文 ]

2019年农村土地经营权可以抵押贷款吗？能贷多少？

发布时间：2019-01-28 08:56:24 文章热度：11163

土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。2019年农村土地经营权抵押怎么贷？能贷多少？一、抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权2、土地承包或流转程序合法，行为规范3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件4、依法经营，未改变土地的农业用途5、抵押土地所在的村集体经济组...[ 查看全文 ]

没有土地使用证能贷款吗？需要哪些手续？

发布时间：2019-01-01 01:58:29 文章热度：2391

我国将土地分为国家所有和集体所有两种土地类型，而针对国有土地的使用权，无论是国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体，还是个人只享有使用权，而拥有土地使用证是证明有土地使用权的有效形式，那么没有土地使用证能贷款吗？需要哪些手续？一、没有土地使用证能贷款吗？不能，需要补办土地使用证。如果是通过合法合规所取得的土地使用权是可以办理抵押贷款的。1、土地使用权贷款是房产开发商通过自有的资金获得土地使用权后，将取得的使用权抵押给银行后获得贷款的，这是房地产公司融资贷款的主要方式之一。2、集体土地就只有经县级土管部门登记过的集体荒地、乡村企业集体土地的使用权可设定抵押权。使用土流普惠金融（了解详情...[ 查看全文 ]

土地使用证过户需要办理什么手续？能贷款吗？

发布时间：2018-12-25 22:54:43 文章热度：1870

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那土地使用证过户需要办理什么手续?能贷款吗?一、土地使用证过户需要办理什么手续?中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。1、农村集体所有土地使用权证过户一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。(1)承包地过户农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。主要流程如下：农户递交由户主签字的委托流转申请书。乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接...[ 查看全文 ]

利用假土地使用证抵押贷款的法律后果是什么？

发布时间：2018-11-27 17:52:29 文章热度：1130

如今不管是国有土地使用权，还是农村集体土地使用权都是可以用来办理抵押贷款的，虽然农村集体承包地的土地使抵押贷款还在试点中，但全国推广也只是时间问题，但是总有不法分子进行证件造假，那么利用假土地使用证抵押贷款的法律后果是什么？一、土地使用权的抵押根据《担保法》规定，抵押指的是债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》所包括的可以抵押的财产包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和...[ 查看全文 ]

土地使用证一人一本吗？可以抵押贷款吗？

发布时间：2018-11-27 14:55:00 文章热度：3277

土地使用证的概念很多朋友模糊不清，尤其是现在刚上班参加工作的年轻人，想买房但是对于房子这块儿相当于一张白纸，很容易被无良中介坑。小编在这儿给大家总结了土地使用证的相关知识，比如土地使用证一人一本吗？可以抵押贷款吗？一、土地使用证一人一本吗？1、根据我国的《土地管理法》规定，土地使用证是一户只能拥有一处住宅的原则。也就是农民朋友们只可以享有一本土地使用证。注意：如果您已经有了分户条件或者在城市中购买了房子，是可以另外划分的。2、土地使用证在登记时会根据该片土地进行严格的数据录入，包括证书编号、土地面积、土地使用情况、土地变更、土地位置等等。3、根据《土地管理法》的条例，夫妻双方属于一个家庭，也只...[ 查看全文 ]

国家发的土地使用证是否可以用于抵押贷款？

发布时间：2018-11-25 23:19:52 文章热度：5579

目前国家发的土地使用证主要有两大类，一是国有土地使用权证，二是农村集体土地使用权证，那么从法律上讲，这些土地使用证是否可以用于抵押贷款，以解资金燃眉之急呢？一、国有土地使用证抵押贷款国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商注商业、工业、旅游、娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个...[ 查看全文 ]

开发商可以用土地使用权抵押贷款吗？

发布时间：2018-11-19 17:46:25 文章热度：10646

开发商在拿地之后会有一个较长时间的资金回笼期，那么在这个过程中开发商可以用取得的土地使用权抵押贷款吗？是否合法？一、开发商可以用土地使用权可抵押贷款吗？开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时...[ 查看全文 ]

土地证办理流程是什么？弄清楚这几点抵押贷款更方便！

发布时间：2018-11-14 17:17:54 文章热度：1320

现在很多朋友刚刚上班或是工作，随着房价的涨速，家里都会垫付部门首付来购买房子。由于大家比较年轻，第一次买房拿到钥匙，除了知道房产证必须具备外其他的都不清楚。为了让大家更好的巩固自身权益，小编为大家整理了买房子时需要注意的这些事项。比如土地证办理流程是什么？遗失后该怎么办？土地证可以贷款吗？一、土地证办理流程买房子有了房产证和房门钥匙外，咱们还得拥有土地证，办理流程如下：1、准备好需要办理土地证的资料。购房发票、购房合同、购房协议书、购房本人身份证原件及两份复印件、房产证、房产契税证明。2、去到当地的国土资源局进行业务办理。一般办理土地证都需要去到当地国土资源局，乡镇上的朋友可以选择把准备好的资...[ 查看全文 ]

土地承包合同能贷款吗？

发布时间：2018-11-14 13:40:57 文章热度：7067

视频内容如下：干农业最发愁的事是什么？答案肯是缺钱！今天就给大家介绍一下用土地承包合同能贷款吗？首先要给大家解释的是，能贷款的是农村承包土地的经营权，它是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。土地承包经营权的取得是承包人与发包人通过订立土地承包合同或者通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权...[ 查看全文 ]

我国的土地使用权包括房屋吗？可以抵押贷款吗？

发布时间：2018-11-13 16:36:26 文章热度：1526

在我国土地分为国家所有和集体所有两种，而国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体或是个人对国有和集体土地只享有使用权。那土地使用权是包括房屋吗？可以用来抵押贷款吗？一、土地使用权的介绍1.土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利，其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。2.国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的；而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。3.土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限为70年；工业用地的...[ 查看全文 ]

2018年起，农村土地经营权可以抵押贷款吗？怎么贷？能贷多少？

发布时间：2018-06-19 11:56:45 文章热度：20624

土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。那么2018年起，农村土地经营权可以抵押贷款吗？怎么贷？能贷多少？抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；（二）土地承包或流转程序合法，行为规范；（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村...[ 查看全文 ]

武平县2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知

发布时间：2018-06-19 11:14:43 文章热度：852

日前武平县政府印发了关于2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知。规范经营权抵押登记，加快推进抵押登记电子化进程，尽快实行电子登记。武平县人民政府办公室关于印发2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知武政办〔2018〕32号各乡（镇）人民政府，县直各单位：《2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见》已经县政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。武平县人民政府办公室2018年4月15日2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见2018年是农村承包土地经营权抵押贷款试点工作的收官之年，根据《福建省农村“两权”抵押贷款试点工作...[ 查看全文 ]

《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》的通知

发布时间：2018-06-15 08:57:20 文章热度：694

为健全完善农村金融风险分担机制，建瓯市政府印发了关于《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》的通知。风险补偿金的补偿对象为辖区开展农村承包土地的经营权抵押贷款业务的各类商业银行、农村信用社和村镇银行等金融机构。建瓯市人民政府办公室关于印发《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》的通知瓯政办〔2018〕73号各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关单位，各金融机构：《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。建瓯市人民政府办公室2018年4月28日（此件主动公开）建瓯市农村承包...[ 查看全文 ]

2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案的通知

发布时间：2018-06-13 13:58:22 文章热度：6418

沙县人民政府关于印发2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案的通知沙政〔2018〕50号各乡（镇）人民政府、街道办事处，县直有关单位：《2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。沙县人民政府2018年5月7日（此件主动公开）2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”，沙县为“农村承包土地的经营权抵押贷款试点县”）抵押贷款试点历经两年取得积极成效，但试点经验和机制设计有待进一步检验完善，经全国人大常委会批准，“两权”抵押贷款试点延...[ 查看全文 ]

土地确权后，抵押贷款都需要哪些手续？

发布时间：2018-06-01 17:51:21 文章热度：8115

随着农村的快速发展，越来越多农民都回乡创业了，而在创业时，难免会遇到资金不足的问题，为此农民采用抵押贷款的方式贷款，那农村土地确权以后，抵押贷款都需要给银行提供哪些手续呢？根据最有权威的中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，农户个人向银行申请个人贷款，需要提供如下手续：一、土地承包经营权证；二、发包方同意抵押的告知书；三、如果是再次流转后需要抵押贷款的，需要提供与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明。四、本人有效身份证件；五、居住地址证明(户口簿等)；六、个人职...[ 查看全文 ]

2018年土地流转抵押贷款政策是怎样的？有哪些条件？操作流程是什么？

发布时间：2018-05-07 11:24:01 文章热度：4872

目前，土地流转抵押贷款措施已经陆续在各地开展试点，那么2018年土地流转抵押贷款政策是怎样的？有哪些条件？操作流程是什么？通过土地流转获得的土地能否进行抵押贷款得看两点：1.当地有没有实行农村承包土地经营权抵押贷款试点；截止到2017年底，我国确实宁夏、湖南、吉林、江西、北京等多个省市都已经陆陆续续展开了农村土地经营权抵押贷款融资试点，由于各地农村金融现状不一，在贷款融资模式上也探索得各有特色。比如宁夏在同心县的试点中，采取的是成立“土地抵押协会”的模式，即由村委会组织成立土地抵押协会，需要抵押贷款的农户可自愿加入其中，可获得为期一年的每亩3000元的贷款，贷款还清即退还相应抵押土地的承包经营...[ 查看全文 ]

农民的土地必须确权吗？确权了有何好处？能贷款吗？

发布时间：2018-05-04 15:22:27 文章热度：8530

农村土地确权已经快接近尾声，但是许多人还高不明白为什么要确权，农民土地确权了有何好处？对于有创业想法的人来讲，也存有疑问，土地确权之后能不能贷款呢？其实当然是进行土地确权好，这么来说吧，在这个凡事都需要“证明”的时代，你进行了确权，才能证明你的确对这块土地享有承包权和经营权，那么今后对这块地的权利和义务就都和你息息相关。在当前的农村土地改革中，土地的增值趋势是显而易见的，不少人想从中分到一杯羹都没有办法，而对于有地农民来讲，只需要现在把土地确权工作做好了，今后的这些土地福利就可以直接享受到，又何乐而不为呢？具体来讲，土地确权之后，农民可以享受许多好处，比如：1.土地抵押贷款有了凭证先就你所关心...[ 查看全文 ]

2018年土地确权结束后，农村土地和房屋能用来抵押贷款吗？

发布时间：2018-04-26 17:00:53 文章热度：11116

2018年是农村土地确权的收官之年，确权之后，农村土地的一些其他潜在福利也将随之而来，那么土地确权之后，农村土地和房屋真的能用来抵押贷款吗？从大的政策环境下来讲是可以的，但是我们也要知道任何一项政策，不可能国家一说“可以”，各个地方就能够马上实施起来了，毕竟各地实际情况不一，加上抵押贷款问题也比较复杂，不仅是政府一方面在掌控，还需要社会资本的介入等，在落实的问题上还是需要一定的时间的。农村承包地经营权抵押贷款2016年的时候，《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》就已经下发，确定了各省市试点区域，在这些试点地区已经陆续进行了农村承包地经营权的抵押贷款业务，比如江西省吉安县在今年8月已经发...[ 查看全文 ]